数据整理：明哥
青岛万象城2024年第3季度客流同比增长11.6%，1-9月累计同比增长10.4%；其第3季度的主要运营指标整理如下：
可租赁面积：137,186平方米；
实际出租面积：136 ,227平方米；
出租率：136,227/137,186=99.30%；
营业收入合计18432万元，其中前十大承租方相关收入合计占比为23.5%；租户结构方面，主力店所占的租赁面积约29.71%，专门店所占的租赁面积约70.29%；
租金收缴率：100%；
营业收入构成及占比：
1. 租金、物业管理费及固定推广费收入：16363万元，占比88.77%；
2. 多种经营及停车场收入：1388万元，占比7.53%；
3. 其他收入（主要为经营冰场收入，手续费收入）：682万元，占比0.27%；
营业收入合计18432万元；
营业成本费用（不含财务借款利息）构成：
1. 营业成本：7001万元；
2. 税金及附加：1700万元；
3. 销售费用：848万元；
4. 管理费用：3080万元；
税息折旧及摊销前利润（EBITDA）：10790万元；
税息折旧摊销前利润率（EBITDA Margin）=10790万元/18432万元=58.84%；
以上是购物中心层面指标，在REITs基金层面，二季度实现可供分配金额8878.5万元，按REITs发行规模计算，年化可供分配率约5.1%。
最后我们测算一下青岛万象城租金水平：
实际出租面积：
136 ,227平方米；
三季度租金、物业管理费及固定推广费收入：
16363万元；
三季度已出租面积的平均租金水平：
16363万元/136227平方米/3个月=400元/平米/月；
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