商管预算:多经收入占比多少合理

楼市   房产   2024-11-06 21:15   北京  
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数据整理:明哥
多经主要包括广告位及场地两大块,多经收入是购物中心收入的重要组成部分。下面以杭州西溪印象城、长沙金茂览秀城和百联上海又一城购物中心为例。这三个项目均为商业地产REITs底层资产,项目近年租赁收入、广告及多经收入,以及多经收入占比整理计算如下:

1、项目名称:杭州西溪印象城;

地址:杭州市余杭区五常街道五常大道1号、3号1幢;
总建面(平米):249,701;
其中商业建面(平米):144,126;
建筑层数:地下3层,地上3层、局部有4层;
定位:为面向家庭及城市青年的城市级购物中心;
开业运营:2013年;


2、项目名称:长沙金茂览秀城;


商圈:梅溪湖商圈,北靠岳麗区梅溪湖路,南接环湖路,西临临水路,梅溪湖国际艺术中心;
建筑面积:102,74161平方米;
可租赁面积:61179.92平方米;
建筑层数:地下2层、地上4层;
运营开始时间:2016年11月;


3、项目名称:百联上海又一城购物中心

所在地:上海市杨浦区;
商圈:五角场商圈;
定位:品质家庭型购物中心;
开业时间:2007年1月;
2023年6月30日时点出租率:88.12%;
业态规划:零售(32%)、餐饮(27%)、娱乐(18%)、生活方式体验(16%)、儿童(7%);
总投资:10.32亿元;
2023年6月30日时点估值:24.86亿元;


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