数据整理：明哥
领展的物业组合包括香港，内地及国际物业组合，其中内地主要商场包括上海七宝领展广场（原上海七宝万科广场），深圳领展中心城，广州天河领展广场，广州荔湾领展广场，北京中关村领展广场，北京通州领展广场等。
1.成本结构
截至2024年9月30日止的半年度，领展整体营业收入71.53亿港元，营业成本17.94亿港元，物业收入净额53.59亿港元，折合经营利润率为：
53.59亿港元/71.53亿港元=74.9%；
17.94亿元营业成本中，各分项成本占比如下：
物业管理人费用、保安及清洁 26.7%；
员工成本 18.3%；
维修及保养 6.9%；
公用事业开支 12.9%；
地租及差饷 10.1%；
宣传及市场推广 6.9%；
屋邨公用地方开支 3.8%；
房地产税和土地使用税 6.7%；
应收贸易账款减值准备/(回拨) 0.5%；
其他物业经营开支 7.2%；
占比最大的前三项分别是物业管理人费用/保安/清洁26.7%，员工成本18.3%，公用事业开支12.9%。
2. 领展资本化率取值
资产估值对资本化率取值非常敏感，资本化率的微小变动都有可能导致资产估值的巨大变化。
资产估值 = noi / 资本化率
地域/物业类型/资本化率
零售物业 3.50% - 4.75%
停车场及相关业务 2.70% - 4.90%
办公大楼物业 3.30%
内地
零售物业 4.80% - 5.30%
办公大楼物业 5.00%
物流物业 5.35% - 5.55%
澳洲
零售物业 5.25% - 5.50%
办公大楼物业 5.38% - 6.88%
英国
办公大楼物业 9.00%
新加坡
零售物业 3.80% - 4.50%
领展投资物业估值2370亿港元，较去年下半年下降2.1%，原因是：
大部分物业的资本化率扩大导致公平值下跌，虽然外币升值抵销部分跌幅；
▶培训：商铺商业街综合体销售破局高级研修班
▶培训：商业地产资管&投资测算高级研修班
▶数据：租金、营业额大数据合作
