数据整理：明哥
根据招商房托最新发布的2024年上半年业绩报告，报告期间招商房托整体物业组合的出租率由86.8%上升至92.7%，出租率较2023年12月31日上涨了5.9个百分点。
然而，出租率提升并非没有代价，招商房托的租金大幅下滑，无论是写字楼还是商业。
由于市场租金下行及北京甲级写字楼激烈的竞争环境，为了保证出租率，招商局航华科贸中心与新时代广场一样，采用“以价换量”的策略，此举使得其出租率大幅上涨了9.2个百分点至91.1%，其租金水平则由301.4元/平米下降至290.1元/平方米，下降了11.3元/平米。
商业部分，招商花园城升级改造后，新租户包括主力店的大面积入驻，使出租率上升了11.3个百分点。同时，为了吸引新租户在升级改造后尽快入驻以恢复出租率，公司同样给予了花园城大幅度的租金优惠，令现时租金出现较大降幅，由152.3元/平米大幅下降至126.3元/平米，下降了26元/平米。
上半年深圳全市写字楼租金下跌了5.3%，空置率上升了1.1个百分点达到了27.2%；而北京写字楼市场租金下降了6.3%，空置率则为18.0%。在租金和出租率面前，招商房托选择了以提高出租率为首要目标。
困难之时保租金，还是保出租率？这是个普遍问题。项目在出租率、租金及租户结构之间需要作出一个平衡。为此，恒隆董事长陈启宗在致股东信中曾经做出如下表述：
......要在来年维持现有租金并非易事。一如既往，我们在续租方面会务实进行，为达到更高的租出率而在价格上作出一些让步。我们宁可缺一，也不要两者皆失。物业空置往往是最坏的情况。
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