西山华府 | 京西北五环外 · 海淀马连洼 · 2009年建成 · 约37-292平一至五居 · 二小西山分校 · 商品质商品房

2024-12-03 15:05   北京  

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亿城·西山华府由禧园、珑园这两个极具中国人文精神的城市别墅园区构成。

2008-2010年,亿城山水打造人与自然和谐的园林式社区,曲径通幽,小桥流水,绿化率45%,48栋南北的板楼,从3层到9层,起伏有致;完全人车分流,远离车辆喧嚣,享受安静、惬意的家庭生活,让每个家人都能恣意徜徉在园林小径中(禧园外围跑步800米)。

西山华府,依循“双鱼游墨”东方堪舆要义,将外环境中的文昌之气引入禧园、珑园精心打造设计出更符合人居理念城市别墅产品包含120-300平面积区间的观山平层府邸、平层官邸、望海阁城市别墅)三大类产品,这也让更多业主得以享受华府产品的非凡居住体验。

考虑到人在家这个空间里的大面宽,短进深等舒适要素,户型设计上从200多平的观山府邸、287平的平层官邸、260多平的望海阁、250平的顶层复式,从跃层别墅、平层别墅到复式别墅,从一层带120平花园、地下活动厅,顶层带观山露台,到望海阁360度采光,满足一个人对家的各种幻想。

西山华府,北侧是农大北路(向东连接八达岭高速公路)、西侧是圆明园西路(向南快速到达西北四环、三环)、南侧是农大南路(向南连接五环路);周边规划路网发达,交通方便,多条线路直接到达三环、四环、更可快速到达上地、中关村地区。
开盘时间:

东区珑园2008年10月12日

西区禧园2008年6月7日   
入住时间:

东区珑园2009年10月30日   

西区禧园09年6月30日入住

西山华府,总占地面积为:220136.7平方米,该项目北接农大北路,西临马连洼西一路,南靠马连洼南路,而马连注东一路将整个项目分为东西两个板块,建筑属于北美赖特式草原住宅风格,整个项目较为平整,为景观营造尊贵的庄园风情景观创造有利的基本条件。

禧园在西,户型较多,有小户型不带电梯6层板楼,也有大户型不带电梯的大平层。禧园内有喷泉和小桥流水,绿植栽种较多,不同季节会有不同的景色;

珑园在东,6层板楼,一梯两户,园区人车分流,安静整洁,楼栋精装修,定位中高档。珑园内无水系,绿化为绿地。

以6层板楼为主,其中最高9层,一梯两户或者一户。户型方面,以大三居四居为主,其中开间一居和95平南北两居不带电梯,97平以上户型才有电梯。其中360°望海阁观景户型更是稀缺、南北通透、刷卡入户。另外需要注意的是177平户型大多为两个房本,需要两个购房资质。

西山华府共计分三期开盘(48栋楼、1606户)
一期:31-46号楼 2008年-2009年5月开盘(2009年10月交房),均价18000-20000/㎡、特价房可达16000/㎡。
二期:18-29号楼2009年3月左右开盘(2010年2月交房),均价18000-23000/㎡。
三期: 47-63、66号楼2009年8月份开盘(2011年5月交房),均价30000-47000/㎡,历经五次涨价。

万城华府,位于素有“都下福地”之称的三山五园环抱中,距颐和园(昆明湖)仅800米,与万柳高尔夫俱乐部仅一路之隔,北大、清华等全国高等学府环绕。濡染千年皇家地韵,堪称百年育龙之地。

西山华府,一脉秉承万城华府的营造理念,根植西山历史底蕴之中,西眺西山、玉泉山、太行山第一哨一百望山;南望圆明园、颐和园;环簇底蕴深厚的山水、历史、人文与教育氛围。

“上地”之名由来已久,地处海淀区中东部,南临圆明园遗址不远。

早年间,因这里的地势微见岗丘,相对来说比周边地区略高一些,形似一个高地,故称“上地”,意为“上升之地”,形成村落后称“上地村”。

具体位置,在今天的上地一街与上地南路之间,也就是上地街道办事处附近。

此外这里还有个别称,叫永顺庄,是因此地曾有苏老公庙,相传是清末慈禧太后身边一位姓苏的太监所建,并在附近置有农田百顷,为取“永远风调雨顺”之意,将村子称为“永顺庄”。

随着高新技术以其巨大的活力改变传统的社会生产方式和产业结构,推动社会生产力的飞速发展。能否在高新技术领域取得领先地位,已成为世界各国制定发展战略的重要着眼点。
1991年国家科委和北京市政府批准成立了北京上地信息产业基地,这是我国“发展高科技,实现产业化”的重要举措之一。作为我国第一个以电子信息产业为主导的高科技工业园区,它的成立是北京市技术产业开发试验区高新技术产业发展的必然结果,1992年由北京实创高科技发展总公司负责开发、建设园区和招商引资

上地地理位置优越,东望奥运主题公园,南守中关村,北接回龙观居住社区,八达岭高速路是连接上地和三环的主干道,同时,近20条公交车、空调大巴可直达三环内各个重要区位,城市轻轨的开通使得出行更加方便。

这里有农行、建行、民生银行、超市等服务部门,上地小学、101中学和经国家教委批准的双语制国际学校已于1994年开学,周边还有海淀实验二小、清河一中等学区环绕。现代化教育教学设备完备的上地实验中学(101分校)于1997年9月开学,明天幼稚集团上地幼儿园也于1999年上半年开园。地区绿化面积4万平方米,已开播了卫星电视节目,率先在国内实现了ISDN、DDN数字化通。

中关村国家自主创新示范区的核心区位于海淀北部新区,所处区域包括上地、马连洼、东北旺、西北旺、永丰、温泉、苏家坨、上庄等地,区政府建议进一步加强以上地区的轨道交通等基础设施和学校、医院、体育场馆等科教文卫机构以及大型商业百货等文化娱乐场所的建设。
2024年-海淀区-青龙桥学区-各小学招生简章

西山华府基本信息

年代:2008年
开发商:亿城山水
物业费:4.2元万科
供暖:集中供暖
容积率:1.5
绿化率:40%
车位:纯地下
总户数:1606户

西山华府特色:

1.亿城系列高端社区
2.万科物业管理
3.马连洼核心地段配套
4.户型设计现代化

产品:173起三居、四居室,主打200-300平墅产品。

亿城山水建筑理念:让建筑像森林一样自然生长。

产品价值:

独特的产品风格:莱特风格(人、建筑和自然应该是融为一体的,包括建筑材料在内,要尽可能贴近自然、尊重自然,只能给自然环境增色而决不能破坏,超高的绿化率)。

良好的设计产品品质和设计:

三空间设计,大面宽,短进深,望海阁。

低密度居住:一梯一户,一梯两户

材质:

威盾铝包木双开窗户

LoW-E玻璃:低辐射镀膜玻璃用Low-E玻璃制成的中空玻璃称为Low-E中空玻璃。这是目前最好的节能玻璃,相对普通中空玻璃可节能1/3以上。

①生活休闲配套

A 商场:金源Shopping Mal 、新中关、当代商场、双安商场、

B 医院:西苑医院、309医院、解放军316医院

C 邮局:圆明园路邮局、信息路邮局、上地邮政局 施工中的项目

D 银行:中国银行、农业银行、民生银行、建设银行、工商银行、中信银行、中国银行

E 饮食:金源Shopping Mal 、黎昌海鲜、大宅门、浏阳河酒楼、春天酒楼

F 酒店:香山饭店、香格里拉饭店、世纪金源

G娱乐:万柳18洞国际高尔夫球场 、玉泉山国际高尔夫俱乐部、海鹏高尔夫、颐泉高尔夫及垂钓中心、香山采摘基地

②教育配套

A 幼儿园:清华大学幼儿园、体大幼儿园、农大幼儿园;

B 小学:中关村一小,农大附小、清华附小、北大附小、人大附小、北外附小、北大附小、中关村实验二小;

C 中学:101中学、中关村实验中学、农大附中、清华附中、人大附中、北大附中、81中学;

D 大学:清华大学、北京大学、中国农业大学、北京体育大学、国防大学、中国人民大学、北京航空航天大学、北京师范大学、北京理工大学、北京科技大学。

西山华府户型图

37.56

38

41.88

41.94

71.34

73.51

92.96

93.36

93.51

95.94

114.86

118.14

120.76

121

121.52

143.28

167.28

169.3

171.25

176

176.58

177.04

177.47

177.53

178.75

179.41

203.6

219.25

223.14

248.95

249.92

254.75

257.33

265.91

266.93

266.37

268.04

268.32

287

290.48

290.15

291.03

291.82

292.46

292.72

66-1-058,97-98平,二室一厅
65-1、2、3、4-018,95-98平,二室一厅
65-1、2、3、4-028,93-98平南北向二居
66-1-028,105平南向二居
66-2-028,
120-123平
南北向二居
66-2-018,120-123.72平南北向二居
66-3-038,
105平
南向二居
66号楼-3-018,
97-98平
南北向二居

西山华府实景图
西山华府小区历史成交
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鸿志万里
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