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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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绿波漫板，南邻玲珑公园，北靠冠云庄园，周边更有大面积的绿化带，具有都市住宅的罕见高绿化率，建筑体量不超过10万平方米。
【绿波漫板档案表】
1.开 发 商：北京裕泽
2.物业公司：首欣物业
3.物 业 费：1#、4#1单元无电梯-0.99元；
其他楼栋5层以下-2.2元，
5层以 上-2.27元
4.开盘时间：2004年
5.开 盘 价：7200元/㎡
6.车位情况：买卖25万-40万/个；租赁500-800元/月
7.供暖方式：除7#集中供暖外，其他楼栋壁挂炉自采暖
8.占地面积：3.72公顷
9.建筑面积：11公顷
10.容 积 率：2.1；4.6
11.绿 化 率：30%
12.公 摊 率：15%
绿波漫板小区基础信息
西三环半玲珑塔公园北侧——北京寸土寸金的四环以内繁华地带，高楼大厦拔地而起，城市的人群熙熙攘攘，自我的空间以被吞噬所剩无几。
昆玉河畔绿波漫板，从人性角度出发，摈弃高楼的诱惑，一期5栋楼，全为七层。如此低密的规划，让你拥有更多的私密空间，让自己与别人产生距离美感。
绿波漫板，采用纯正的板楼设计—一字型板楼，南北通透，最适合于接受阳光，没有所谓的死角，任阳光侵蚀我们生活的每一处空间。
户户阳光明媚如春，温柔的风挽手新鲜的空气穿梭往来，绿波漫板昆玉河畔多层临水电梯宅邸。
高使用率的绿波漫板，让你在单价相同的情况下，拥有更多的使用面积，这意味着你有更多的空间可以支配，加之绿波漫板的纯板楼，大开间，大开窗，共同营造舒适氛围，让悠闲成为你生活的主题。
为了达到如此高的使用率，开发商尽可能减少公摊面积。同时由台湾著名的设计师，精心打造每一点空间，去除外加的繁琐，提纯生活元素，还原居住本质，释放你的悠然心灵。
四季青曙光片区，位于北京市海淀区西三、四环之间，蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角（地铁6号线与10号线换乘站慈寿寺站）。
该板块占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源。同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且周边高档社区环绕，自然人文环境优越。
如果该板块按价位划分，不完全统计，可把小区大概做如下归类：
3、800-1000万，可选择的空间大，两居三居都有的选，塔楼为主，少量板楼。
4、1000万-1500万，以纯商品房板楼大两居或者三居为主，小区品质更好。
5、1500万-2000万，可选择140平以上的大面积的三居或者四居，大平层。
6、2000万以上，豪宅价位段。
四季青板块介绍
四季青板块，位于海淀区最贵片区万柳的西南侧，这儿是闹中取静的清幽之地，即不会远离繁华，也能坐享周边自然环境的便利，价格也没有万柳那么贵。
板块内，小区普遍密度都不高，有便利的商店和饭馆，尤其是东南角，比较适合居住，但是学校相对差点儿，不追求教育的可以看看；居住和教育都想要的可以考虑美丽园和观澜国际；上车+教育的可以考虑望山园，再次望河园、望塔园，最后农林科学院。
曙光花园分为望山园、望河园、望塔园和观澜国际花园，划片万泉小学曙光校区
望山园，2000年塔楼社区，1、2号楼叫智业园，户型偏大两梯六户；3、4号楼是公房，集中供暖，其他都是壁挂炉自采暖；6、7号楼叫水云天，比较新是04年板塔结合的楼，3到11号楼都是两梯八户。人车半分流。望山园除了两栋公房，其余是商品房属性，物业和园林比回迁房塔楼社区要好。
望塔园、望河园，均为回迁房，大部分为塔楼两梯十户，从66平一居到110多平的三居，其中7号楼是板楼一梯两户，总高11层。与望山园对比，这两个小区高下立判，还是要差一点的。
观澜国际花园，曙光花园最新的一个区也是纯商品房，04年的5栋板楼总高17层，但是除了2号楼正南北，其他都是歪的，6号楼是东西的，除了特殊户型基本都是两梯两户，最小户型是87平的两居，采光基本都是落地窗带弧形。园林绿化还可以，但是物业对于大户型改善的楼盘来说相对一般，人车半分流，北门有部分地上停车，从北门出去几百米就是车道沟站。
美丽经典园和玫瑰御园，美丽经典园两居户型优秀，且都是低密的电梯洋房，一层下跃顶层带阁楼，但是位置比较尴尬，配套差，去地铁也不太方便。玫瑰御园在东边挨着京密引水渠，外立面特别好看，欧式风格，但是为了美观阳台是凸出来一截的，比较影响采光。两个小区体量都不大，出房不多。
颐慧佳园和绿波漫板裕泽园：颐慧佳园分AB区体量比绿波大，户型选择上从40平开间到224平四居室，但是小户型套数不多且没燃气，120平两居127小三居南北的户型比较好，小区车位紧缺，人车不分流，地面停车乱，绿化率不高。绿波的6、7、8号楼是高板，其中7号楼也是40-60平的开间，四梯二十二户。人车半分流，但是路面停车情况比颐慧要好，几乎没有。绿化情况也要比颐慧好，主力是157平的三居，位置要比颐慧好点。
农林科学院宿舍，该区域上车盘，最早84年最新02年的6层无电梯老破小，顶层均为复式，最小40多平，物业方面单位管理的还可以，单元门禁大门保安都齐，停车难是老问题，对口首师大附小。
玲珑花园，99年的旧时高端小区，当时开盘卖到每平米1万，四层的小矮板没电梯顶层是复式，户型从115的两居到300多的复式，还有3栋联排，人车不分流，年代还是比较久。
诚品建筑7、8、9号楼是圆柱形的叫哈佛馆，两梯两户300平的大平层，当初只有学历到达一定高度才能卖给你。
金雅园东西两排楼，西边挨着四环的是商品房，东边在里面的是回迁房。
琨御府，最后说一下板块内的鼎豪，该区域最新也最贵的，分两期，西区是15年的9栋商品房矮板，一梯两户，155的三居是主力户型，没有四居，园林超棒，物业安保也是穿着得体的制服巡逻。东区就一栋商品房，独门独院，外面有写字楼商办和商业围绕。
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