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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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清河橡树湾卖点
1、建筑风格：学院式建筑风格
构筑一个期待中的校园意象式生活小镇校园。
以钟楼为代表的校园精神堡垒，在纵横的空间序列之间，长廊、浅水、雕塑、广场、喷泉、跑道、红砖、大面积的草坪，在近1万平米的中心景观上无时无刻不在演绎着丰富的学院式内涵和浓郁的人文气息。
院落式围合布局，现代简约建筑风格，以景观为核心的组团式建筑布局，典型学院派建筑氛围。
2、环境优美：绿化率40%-45%
最主要的特征：地形塑造，有高低错落感，起伏尤于波涛。
最良好的生态循环系统：水池、喷泉、叠水三者形成一个循环系统。
最好的植被：各地运来名贵植被，营造出"草铺底、乔遮荫、花藤灌木巧点缀"的公园式绿化特点。
3、人文氛围浓厚：
居住人群：树湾业主的学历80%左右在本科及以上，其中30%以上为教育工作者，包括清华，北大，北航及其他八大院校在内的高校教师已经成为橡树湾最主要的业主群体。
高素质的业主群体与橡树湾致力于建设的学院气质的社区文化相得益彰。
4、物业管理好，安全性高：
最好的物业：橡树湾小区的物业公司是华润公司自有物业，24小时全天服务，随叫随到！对比服务 质量来说，物业费不算昂贵。
后期维护：华润置地的物业不仅底子好后期维护也做得想当到位，金钥匙管家服务，居住安心、放心。
纯人车分流、全封闭式社区：告别凌乱，保证整体休闲环境私密、安全。
5、内部设施齐全：
内设塑胶跑道：强身健体提高居民身体素质，方便业主休闲户外运动，营造良好园区氛围。
内设会所：方便社区居民健身游泳，五期会所对橡树湾五期业主公开免费，内设健身区、儿童游乐区、国标游泳池、休闲区、接待区，一站式体验VIP服务。
清河橡树湾，是华润集团在北京的代表性楼盘，纯商品房社区。
社区共计五期，建筑类别以板楼和板塔结合为主，钢混结构，小区外立面是红色，斯坦福学院式建筑风格。
华润自身五星级物业，管家式服务。
社区内均是人车分流，车位都在地下，每期都有儿童游乐场。绿化率高，园林、水系、假山相互映衬。
橡树湾业主学历80%左右在本科及以上，其中30%以上为教育工作者，包括清华、北大、北航、北体等高校在内的教师已成为社区最主要的业主群体。
橡树湾已形成以高品质住宅，齐全的商业、体育、教育、休闲配套的一种独有的生活方式。
橡树湾是华润置地开发，斯坦福学院派风格，金钥匙管家标准物业服务，保安24小时轮岗值班，院墙红外线探照，外来访客统一登记制，小区院内人车分流，园林式景观设计，树木种类多样，塑胶跑道，假山、溪水、亭院错落有致，儿童、老人娱乐设施齐全齐全。
适宜人群：小区位于海淀区，八大院校云集，包括清华，北大，北航等八大院校在内的高校教师已经成为橡树湾最主要的业主群体，高素质的业主群体与橡树湾致力于建设的学院气质的社区文化相得益彰，中关村软件园、海淀各大科技园区内的企业，科研工作者相继在橡树湾置业。
周边配套：20万平米的华润万象汇，是集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动等为一体的多功能、多主题，是区域崭新生活方式的提现，CGV国际影城、史努比儿童乐园、1800平米真冰冰场、沃尔玛、苏宁生鲜、西缇牛排、外婆家、海底捞等多家品牌
交通出行：双地铁，在建中的地铁昌平线南延线朱房北站预计年底开通，距离小区约400米，地铁13号线上地站约1500米；京藏高速1000米，京新高速2公里，北五环500米（来自高德地图）。小营西路与清河中街出行便利，更有毛纺路在东门出口处，交通四通八达，欢迎考察。
清河橡树湾
堪称清河商品房一哥， 绝对的扛把子。
清河橡树湾，一共分为五期建成，其中一、二期产品类似，三、四期产品雷同，五期又名万橡府，是华润橡树湾的收官之作。
一、二期物业费相同，都是2.5元，但物业维护能力超出预期，比周边4元物业费的小区都管理得好。户型比较实用，89平东南、西南两居，一期有128平南北三居赠送花厅，二期有9层的小洋房，园林更大。
三、四期类似，园林不大，主力户型都是99平东南、西南两居，160平南北三居，但四期车位比三期还紧张。
五期，又名万橡府，是改善天花板，占地面积最大，园林设计最高级，145平南北三居起步，185、238南北四居和297南北五居，物业管理更加严格，楼龄新且精装修交房。
橡树湾住宅户数：
橡树湾一期：5栋楼，860户，33套商铺， 2008年毛坯交房。
橡树湾二期：8栋楼，1176户住宅， 2010年毛坯交房，密度低，前后有水系，园区有3栋花园洋房，一梯两户。
橡树湾三期：4栋楼，975户住宅，2011年-2012年交房，开发商精装2000-5500元精装标准，地暖集中供暖。
橡树湾四期：4栋楼，955户住宅，2013年-2014年9月份之间，精装交房，装标是6000元/平。
橡树湾五期：8栋楼，694户，2016年下半年到2018年四月分批交房，其中1、2、5、7、8、9号楼精装交房，另外3、4号楼楼王毛坯交房，自采暖地暖。
清河橡树湾高热度的原因
当一个项目位置优越，品质也非常优质，而开发商又愿意去完善周边的一些配套，那这个项目势必会成为热销红盘，同时也会满足大家对房产升值保值的要求，从而成为购房者的不二之选。
橡树湾的位置，属海淀清河板块，距上地、西二旗近，交通生活配套更丰富更方便。橡树湾之所以能成为中高层码农聚集地。不仅是因为位置好，更重要的是华润对于区域的运营。
橡树湾小区体量规模大，一共分五期开发，卖了将近12年时间，期间为了提高房子溢价，开发商建设许多配套，从侧面提升了区域的发展。
橡树湾开发商实力强悍，华润是一家综合实力很强的央企，不仅开发住宅，还开发商业，一条龙的服务。可以说，在华润品牌的加持下，橡树湾带动了清河板块的崛起，也成为了海淀区房产增值最快的楼盘。
一个是商业，盖了清河最大的shoppingmall——清河万象汇，无论是从商场规模，品牌档次，业态丰富度，购物环境各方面来说，在清河都是首屈一指的。
另一个是学校，引入海淀实验二小，虽然学校在海淀属于二流一类学校，但华润投资改善了学校的硬件设施环境，使橡树校区成了海淀二小四个校区中设施环境最好的一个，也提升了区域的教学水平。
除了小区本身品质、地段和配套好之外，橡树湾之所以涨幅高，还有很重要的一个原因：整个大的区域，清河、西北旺、上地，能跟橡树湾品质相近的小区特别少，虽然都带着学区，但是小区房屋老旧、产品落后、居住体验也不佳，从而导致橡树湾成为了成交的热门，房价涨幅巨大。
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