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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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亿城西山公馆，位于海淀核心区中关村软件园内，是该区内唯一住宅项目。
社区位于位于上地七街西口、海淀中关村软件园一期内部，置身于70%绿化的软件园公园，南有25000平米的绿化带，北有3万平米中心湖公园，住在这里的生活，惬意而自然。
庭院式的主题园林，三重景观围绕的居家环境，每个围合式院落内部，共有4000平方米左右的主题公园。
西山公馆，共3栋楼677户，分为上、龙、熙三个围合式的院落组成。总高6-7层的电梯矮板，基本都是一梯两户的设计。
外立面，底座1-2层是石材，3层以上由芬迪黄，水墨灰、豆沙红三段式条砖勾勒而成，时尚耐看，现代美感。
园林，精心挑选了金银木，山楂，元宝枫，蒙古烁、银杏、白蜡等苗木，使得园区景色更显精致。
每个院落都有不同的园林设计，比如龙园有环绕一周的水系，上园有叠石，飞瀑，一年四季都有景可赏。
此外，西山公馆纯人车分流。人性化的人车分流设计，也为业主提供了非常便利的生活条件。采用人车分流设计后，车辆从入口直接进入到地下停车场，三居住户可以从地下直接进入电梯；两居住户从院落中间上到地面，再进入单元。项目还有专门的人行入口，可供住户到南侧绿化带休憩散步。体味和谐邻里关系，感受合院生活。
上园：（山之园）以秋季景观为主题设计有堆山、瀑布、溪流、河道、廊架、小路以及专为老年人建造的适宜健身运动的草坪空间组成。
真金品质--高端住宅定位、优质物业维护，这类楼盘10-20年后仍历久弥新、彰显品质；相比周边很多新楼盘，一开始新的谁看都漂亮、没几年就跟普通楼盘一样、经不起考验、犹如镀金。
公园社区--纵观全北京，真正的公园社区极少，西山公馆就是一个，北侧软件园公园，1000m人工湖、塑胶跑道，春季赏花、夏季观湖、运动休闲一样不少:南侧24000平市政公园，就是小区的私家花园，公园与房子相隔的林荫小路不许过车，是业主带孩子散步游玩的专属:小区内部三个园，分别以春夏秋景，打造不同的景观层次。
高端住宅里的小面积、居住型社区--很多豪宅的设计均为大面积，年轻人既想享受品质、又在高昂的总价面前却步，西山公馆满足了这一诉求，户型从一居室到三居室到下跃，总价较低、甚至是上地板块的洼地，年轻人入住高端社区的门槛。
户型设计的教科书--引入豪宅才有的居住文化，电梯单体刷卡入户、私家门厅讲究衣帽柜和入户礼仪;三居进门玄关、富贵眼镜房、卧室互不打扰;南北阳台3个，满足观景台、茶室、洗衣房三种功能需求;统一精装、风格大气、适合中西两种家具风格;建筑里奢侈的明卫设计。
人文素质--依托背后软件园近8万高科技人才，居住群体多为高素质，而且是通过知识奋斗起来的一代，无论对邻里之间交流、还是孩子的成长环境来说都受益匪浅。
远洋管家式物业--无论是打理和设计园林、还是业主家的事、小区的方方面面随叫日随到、绝不拖延;人性化服务，为业主举办多种多样的活动、气候变化提供温馨暖姜茶等;物业就像女人的化妆品，保养好几十年不变。
人车分流--周围几十个小区人车分流的很少，保持居住环境的同时，对孩子尤为重要，家长可以放任孩子在小区跟小伙伴玩儿、无形中培养孩子的勇气和社交乐趣:相比很多车辆穿行的小区、家长只能带孩子出来，真心不一样。
价格洼地和升值空间--均价不到7.5万就可以买到高端品质享受，目前缺的只有地铁，一旦旁边地铁13号线B线、软件园南站开通，会带来大量的客户群体;同时背后软件园二期近8万人将陆续入住，西山公馆是软件园唯一住宅项目。
高租金、客户多--一居8500元，两居11000，三居16000，得天独厚的软件园科技公万司依托是其他楼盘不可比的。
精装房--当时开发商统一精装，无论是品质还是风格，迎合了很多家庭的需求，拎R包入住;在海淀西北五环板块、小面积居住房多为业主自己装修、房龄又经过了十几年，都需要重新装修。
亿城西山馆，地处于海淀区中关村核心区的北部，位于中关村软件园区内，中关村软件园是一个绿色健康环保的花园式软件研发基地、“浮岛”式设计，容积率0.44。
目前园内入住企业有一百多家，如有甲骨文，IBM，路透、百度等等企业。不仅如此海淀北部地区是中关村国家自主创新示范区北部研发服务与高新技术产业聚集区的重要空间载体；中关村北扩，昌平、海淀区的“金十字”工程规划出台，京城西北部的大中关村板块逐渐成为热土。为此，随着政策利好的逐步落地，北部城市综合体的面纱也逐步揭开。
而亿城西山公馆是整个软件园区内唯一的住宅项目，其核心价值是不言而喻的。
中关村的区域特性，决定了中关村区域财智新贵以工作为轴心的生存状态：追求最大的生活便利性，需要抓住都市的脉搏，占据繁华的心脏，才能保持生活和事业的节奏。多数财智新贵追求的是“做城市的主人”，掌握更有效的生活，让生活与工作互动。
“享受都市、享受生活”是现代财智新贵的主流生活形态。亿城西山公馆倡导的“财智新贵未来生活态”，代表着品味生活的享受主义的到来，无与伦比的配套、无可复制的风景、不可比拟的服务……
西山公馆小区户型图
41.69
68.56
68.93
69
69.4
72.03
101.65
110.34
110.38
112.55
113.52
118.86
119.11
150.73
150.92
150.98
272.2
295
西山公馆小区实景图
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
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