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人济，2000-2003年建成的明星楼盘，居住人群多为社会名流上层人士。"人济山庄"，位于皇家园林紫竹院公园西侧，项目占地13.8公顷，总建筑面积36万平方米，是一个以公寓住宅为主体，配有休闲俱乐部、商务写字楼和大型生活配套设施的高档物业。人济山庄，紧临皇家园林紫竹院公园，曾是古代举人进京赶考的聚集地，故称“人济”。人文艺术气息浓重，歌唱、二胡、舞蹈，绘画、写生、太极、垂钓等等，闲情雅致最佳去处。人济山庄园区绿化与公园溶为一体，真正意义上的公园地产。园内四季有景，享受公园生活，绿色是园内主题色，空气温度大，含氧量高，是减压去疲，休闲散步，品味大自然，居家养老，頣养天年的理想之所。人济山庄充分利用得天独厚的自然资源，打造一个亲水园林的绿色生态高端小区。由于项目享有优越的自然环境、绝佳的地理位置、现代化的设施配置、独特的营销策划和宾馆式的物业管理，以"公园'里'的家"的美誉在北京几乎家喻户晓。人济山庄项目，曾获得"结构长城杯"、"北京市优秀楼盘"、"绿色生态住宅小区"、"中国水景名盘"、"中国十大名盘"、"国际化品质典范楼盘"等殊荣。
海淀西三环次新高品质商品房分布图
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与紫竹院公园零距离
人济山庄，位于紫竹湖畔，拥有800亩湖光山色；依百万株风雅翠竹而居，与国家图书馆隔湖相望；远眺西山迤俪景色，靠四通八达西三环的便捷交通；
北临碧波荡漾的南长河，为京城独有的水岸豪宅；坐拥北京“西部王府井”西外大街、中关村“中国硅谷”、中国“大学城”的绝版地段。占地13.8公顷、总建筑面积30万平方米的中国著名水景公园住宅。昔日皇家园林的福荫宝地，颐养着人济山庄十余公顷豪宅庄园，无意间抒写着一个有如浅水湾“富人区”的居住传奇。西三环紫竹桥东100米路北处。社区环绕紫竹院公园西段，围合成绿荫拂翠、柳岸花堤的意境居所，堪称京城孤品。视野之所及，步履之所至，充满江南情调。夕日皇家行宫寓所的紫竹院公园，将成为业主朝夕相伴的四季园林。在这里，窗棂不再只是一个摆设，视野不再局限于一室、一厅；清晨窗外是满目粼粼的波光；夜晚窗前是风中婆娑的竹影。环境幽雅，景色秀丽：入住人济山庄，享受紫竹院公园大氧吧清新空气，西外、三环便捷的交通和从幼儿园到留学的全程教育服务，使您居于繁华、享受宁静。![]()
紫竹桥商圈 | 京西三环 · 学职住平衡 · 次新楼龄 · 品质改善置业 · 参考报告
紫竹桥，地处西三环和西四环之间，是高端人士居住的首选之地，内部各项生活配套设施完善，已发展为开放式、多元化、国际化的魅力居住区。区域内5条地铁交汇畅达北京各个角落，尽享区域交通优势，也是改善型客户的重点选择区域。紫竹桥的二手房楼盘分类：大致可以分成，高端型住宅、中高端改善型社区、以及中端刚需类社区。
代表楼盘：人济山庄、中海紫金苑。
代表楼盘：紫竹花园、美林花园、世纪新景、华澳中心、10 号名邸、万泽御河湾、颐安嘉园、豪柏国际公寓。
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地理位置优越：紧邻西三环，与华澳中心、香格里拉大饭店隔路相望，距离紫竹院公园仅1公里。334、347、347区、360、 360快、 437、489等数十条公交经过。人文氛围浓郁：紫竹花园方圆2公里内,分布多所高等学府和文化机构。北京外国语大学、北京化工大学、国家行政管理学院、首都师范大学、北京图书馆等。教育医疗资源丰富：附近有北洼路小学，蓝靛厂小学，中学，北京二十一世纪实验学校，首都师范大学附中，理工大学附中，122中学等，以及海军总医院，空军总医院，301医院，304医院，肿瘤医院等。生活配套齐全：附近有工商银行，民生银行，农业银行；购物有金源时代购物中心商业综合体以及好邻居超市，华润超市，华普超市；餐饮有香格里拉饭店、北京金龙潭大饭店等商户。![]()
小区占地13.8公顷的、总建筑面积36万平方米的水景公园住宅，东依紫竹院公园百万竿修竹、800亩湖光山色，独享天然大氧吧，与国家图书馆隔湖相望;北临碧波荡漾的南长河，观全景紫竹院公园南长河，成为京城少有的湖景水岸住宅，西靠四通八达西三环。商业配套:出小区西门有果香四溢、24小时便利店，周边1公里内有家乐福超市、物美超市、超市发等大超市，3公里内有大型购物广场双安商场、世纪金源购物中心。医疗配套:周边有北京大学人民医院、空军总医院、北京大学口腔医院、304医院等多个三甲医院。教育配套:中小学属于紫竹院学区范围，北京理工附中一墙之隔，另外周边高校云集，方圆北京舞蹈学院、中央民族大学、北京理工大学，有着非常浓郁的人文氛围。交通配套:小区南门有紫竹院南公交站，西门有紫竹桥北公交站，西北侧有万寿寺地铁站，距离小区400米(百度地图实测)可乘坐16号线，东行1500米(百度地图实测)有地铁国家图书馆站，可以乘坐地铁4、9、16号线，如果开车出门可以上西三环，交通非常便利。•物业：一期，惠民仁济物业有限公司 物业费，1.8元。二期，普瑞物业 物业费，2.8元•车位情况：一期，地上停车，车位75个。二期，800个，人车分流，租金1200左右，产权车位60万左右。•楼栋分布：一期：1号楼，2号楼。一号楼三梯八户，二号楼三梯十二户。二期：A,B,C,D四栋。A,C三梯九户。B,D三梯八户。•拥有800亩湖光山色;依百万株风雅翠竹而居，与国家图书馆隔湖相望；远眺西山迤俪景色，靠四通八达西三环的便捷交通；北临碧波荡漾的南长河，为京城独有的水岸豪宅。中学派位：北京外国语大学附属中学，北京理工大学附属中学（东校区），首师大二附中，北京十九中，海淀实验中学。人济山庄小区，充分利用得天独厚的紫竹院公园大面积绿化的优势，将绿化移植入小区内部，在楼与楼之间形成绿化连接，使小区与紫竹院公园的绿化融为一体。形成大背景衬托，小区内部渲染，楼宇间呼应，室内点缀的层次绿化效果!人济山庄“后花园”紫竹院公园，320亩水面，480亩绿地，180余种植物，30余种鸟类，40余种昆虫，构成了一幅都市园林生态画卷。（净化空气：可每天吸收二氧化碳3500公斤~5000公斤，每天释放氧气2300公斤~2624公斤；降低粉尘：阻挡，过滤，吸附空气中粉尘，其中降尘量是一般社区的1
/7~1/8；减少空气中的细菌：部分植物具有杀菌和抑菌能力，水面可以减少灰尘，从而减少附着灰尘上的细菌，空气中细菌的数量比一般小区小1~2倍；调节空气湿度：水面水蒸气，增加空气湿度，绿化植物，调节气温，保持水土，空气中湿度比一般社区增加1/3~1/2；降低噪音：树木可衰减，分散噪音；）整个小区与紫竹院公园仅一墙之隔，南长河穿园而过，紫竹院公园内的各种植物花卉，镶嵌于万木丛中，透出百般妖娆，万千紫色，与人济山庄小区内的奇花异草，花香呼应，花韵传情。 人济一期位于西三环主路东侧，北边万寿寺路，南边紫竹院路。出行交通方便。另有紫竹院南门站与万寿寺站公交站，有20多条公交线经过，四通八达！地铁4号钱国家图书馆站。②紧临南长河畔，空气湿度大，绿化率高，含氧量高，PM值低④户型全面，从一居至六居都有，78平至360平，其中以二、三居室为主东北方向倾斜40度，即照顾了西北08户型东向观景，A 户型齐全楼王户型多 观景绝佳 园区中心非常安静B 离公园近出行便利 得房率高 建筑质量高 高层观景湖就在你家楼下C 人文素质高性价比高 人大北大高职楼 北向户型都可观景 户型居多适合大部分群体D 性价比高价格偏低多梯户少 夜景绝佳可观西山 楼下就是人济会所非常方便 2，下楼就是皇家园林——紫竹院公园（全北京唯一一个公园小区）3，二期所有户型均可观景（东向观湖观公园，西向观西山）,5，环境优美，天然大氧吧，空气清新宜人，适合所有居住投资群体，尤其老人和孩子；6，小区配套齐全，健身会所，游泳馆，美容SPA应有尽有；7，生活方便，出行便利，出门公交站，生活超市，银行，酒店一应俱全；8，地段绝佳，地处几大商圈核心位置；10，小区设计理念先进，人车分流，无论墙体材料还是建筑品质无可挑剔。01户型，194平 东北向4居 （优点：1，东北可双面观景；2，安静；3，户型方正大气； 缺点：1，北向采光不足，2，客厅和两个次卧朝北；3，其中一个客卫面积太小仅1.5平左右）02,户型 83平 东向2居（优点：1，可东向观全景；2，户型虽小但功能齐全使用性强；3，户型紧凑温馨，非常适合做婚房和老人孩子居住； 缺点：1，客厅是通过卧室和厨房采光；2，次卧是通过厨房阳台和天井采光；3，主次共用一个卫生间，主次卧室离得很近03户型，165平 东向3居 （优点：1，每个卧室都可观景；2，次卧带南向转角窗；3离湖最近； 缺点：其中南向次卧通过天井采光；2，不通透；3，整个户型为观景设计而真正朝阳的卧室一个都没有） 04户型， 350平 东南向复式（优点：1，东南即可观景又可采光，2，客厅全落地窗观景效果更是绝佳；3，复式，实用性更强，一家四代同堂，身份象征； 缺点：1，南向有紫竹院路，稍微有些噪音，2，南边视野由于B，C两栋楼而感觉不开阔；3，复式客厅没挑空05户型， （偶数层180平，积数层172层） 西南4居 （优点：1，西南即可观景又可采光；2，大厅双卧南，3个卫生间，适合老人和孩子居住，3，客厅方正大气；整体户型格局特别不错；缺点：1，南向会有一些噪音，2，西向两个卧室会有西晒问题，3，不通透）06户型, 91平 西向2居（优点：1，户型紧凑实用；2，西向可观西山；正对园区；3，带独立储藏间更实用；缺点：1，客厅通过两个西向次卧采光；2，户型主体朝西，夏季会西晒问题；3，会有一些噪音07户型, 70平 西向1居 （优点：1，适合做婚房；2，可观西山美景；3，户型小实用性强；缺点：1，客厅通过西向卧室和厨房阳台采光；2，夏季有西晒；3，西面有部分噪音；）08户型， 86平 西向2居（优点：1，户型紧凑实用；2，西向可观西山；3，格局分布很均匀；缺点：1，客厅通过两个西向次卧采光；2，户型主体朝西，夏季会西晒问题3，会有一些噪音09户型，153平 西北向3居（优点：1，西北向可双面观景；2，明厨明卫，整体布局，动静分区，保证私密性，自然通道巧妙的将主次卧分开；3，三卫设计提供方便，亦可将一卫改成洗衣房，4，带储藏间亦可做工人房，主卧室配置衣帽间和卫生间干湿分离；缺点：1，客厅和其中一个次卧朝北向采光不足，2，不通透；3，其中一个客卫面积太小仅1.5平左右）01户型，170平 东北向4居 （优点：1，东北可双面观景；2，安静；3，户型方正大气； 缺点：1，北向采光不足，2，客厅和两个次卧朝北；3，会稍有噪音）02户型， 96平 东向2居 （优点：1，可东向观全景；2，户型虽小但功能齐全使用性强；3，户型紧凑温馨，非常适合做婚房和老人孩子居住；缺点：1，次卧通过天井采光；厨房和次卧共用一个阳台采光；3，一个卫生间）03户型，133平 东向2居 （优点：1，可东向观全景；2，户型大气，133平两居，居住敞亮；3，主卧带南向转角窗，双卫生间，非常适合做婚房和老人孩子居住；缺点：1，次卧通过天井采光；厨房和次卧共用一个阳台采光；3，会有一些噪音）04户型, 254平 东南4居（优点：1，东南即可观景又可采光，2，客厅全落地窗观景效果更是绝佳；3，餐客分离，动静分离，主次私密性好；缺点：1，南向临紫竹院路，有噪音，2，主卧和主卫连接通道浪费面积；3，餐厅和厨房衔接不合理。）05户型, 190平 西南4居 （优点：1，西南即可观景又可采光；2，大厅双卧南，明厨明卫3个卫生间，适合老人和孩子居住，3，客厅方正大气；整体户型格局特别不错；缺点：1，南向会有一些噪音，2，西向两个卧室会有西晒问题，3，不通透）06户型， 131平 西南2居 （优点：1，人济山庄山庄户型格局非常不错的两居，客厅宽敞豁亮，2，可改三居。3，主卧带名位，主卧有近1米南向转角窗。缺点：1，临紫竹院路，噪音较大；2，次卧和厨房通过阳台采光；3，客厅太宽敞，主卧和次卧显得有些紧促，同时也正因为如此可合理的改成三居） 07户型， 102平 西2居（优点：1，（优点：1，户型紧凑实用；2，西向可观西山；3，可改三居，更合理，更实用；缺点：1，客厅通过两个西向次卧采光；2，户型主体朝西，夏季会西晒问题；3，因临紫竹院路噪音会较大）08户型 ， 153平 西北3居 （优点：1，西北向可双面观景；2，明厨明卫，整体布局，动静分区，保证私密性，自然通道巧妙的将主次卧分开；3，三卫设计提供方便，亦可将一卫改成洗衣房，4，带储藏间亦可做工人房，主卧室配置衣帽间和卫生间干湿分离；缺点：1，客厅和其中一个次卧朝北向采光不足，2，不通透；3，其中一个客卫面积太小仅1.5平左右） 01户型, 150平 东北向3居 （优点：1，外飘窗设计，可最大视野观湖景和中厅园林，主卧带卫生间及独立更衣室，干湿分离，豪华气派,2，大面积阳台，即可观景又可置为健身房，在欣赏公园湖景的同时最大限度放松身心。3，跨度适宜，偏于家俱摆放，多功能房可做工人房亦可做衣帽间。充分体现设计合理；缺点：1，大厅和一卧朝北，采光不佳；2，不通透；3，观景通过A，B两栋之间，不可观全景）02户型， 112平 东向2居室（优点：1，东向可观公园湖景；2，户型紧凑合理使用；3，主次卫分离，互不打扰；缺点：1，客厅通过凹进的一个阳台采光；2，厨房和客厅共用一个凹进的阳台，3，厨房的门和主次卧房间的门离得太近；）03户型， 172平 东向3居 （优点：1，外飘窗设计可最大视野观公园和湖景；2，主次卧分离，主卧带独立卫生间，动静分离，私密性强，另带储藏间可做工人房；3，客厅近46平方正，阔气，敞亮；缺点：1，两次卧通过凹进阳台采光；2，卧室格局偏小；3，只能通过A栋B栋观景被局限）04户型， 206平 东南向4居（优点：1，明厨明卫格局非常棒，餐客分离，户型方正；2，大厅双卧朝南，而且双主卧设计，全天采光无遮挡；3，两次卧东向可观湖景；缺点：1，南向临紫竹院路，有噪音。2，主次卧室分布在一起；3，厨房长条形状，显得有些拥挤）05户型， 190平 西南向4居 （优点：1，优点：西南即可观景又可采光；2，大厅双卧南，双主卧设计，明厨明卫3个卫生间，更提供方便，适合老人和孩子居住；3，客厅方正大气；餐客分离，整体户型格局特别不错；缺点：1，南向有噪音，2，北向卧室和厨房通过凹进的阳台采光；3，不通透）06户型， 163平 西南向3居 （优点：1，客厅和卧室分布均匀；2，虽主体朝西，但主卧带有近1米的南向转角窗，并带明卫；3，带储藏间亦可作工人房，实用性更强；缺点：1，临紫竹院路有噪音，2，主体西向，夏季西晒；3，主卧室的门开在大厅中间，造成客厅的家俱摆放不适宜）07户型， 83平 西向2居 （优点：1，户型紧凑实用；2，可改小三居；3，可观西山；缺点：1，临路有噪音；2，厨房和次卧共用一个阳台，进深较长，导致采光不佳；3，客厅通过卧室和厨房阳台采光，稍暗；）08户型， 65平 西向1居 （优点：1，经典小户型，适合婚房；2，实用性强，得房率高；3，高层可观西山；缺点：1，临路噪音偏大，2，卧室通过小阳台采光稍暗，3，由于户型偏小，客厅家具不好摆放）09户型， 105平 西北向2居 （优点：1，西北向可双面观景，即可观西山亦可观湖景；2，明厨明卫，卧室分布均匀；3，储藏间亦可作工人房，实用性更好，其中一个次卫可改做洗衣房；缺点：1，客厅和其中一个次卧朝北向采光不足，2，不通透；3，其中一个客卫面积太小仅1.5平左右）01户型， 105平 东北向2居 （优点：1，东北向可双面观景，即可观湖景，亦可观西山；2，多功能房即可做工人房，亦可作衣帽间，实用性强，明厨明卫，卧室面积分布均匀；缺点：1，大厅和一卧朝北，采光不佳；2，不通透；3，观景通过A，C两栋之间，不可观全景）02户型, 154平 东向3居 （优点：1，客厅和卧室外飘窗可最大限度观赏湖景；2，经典“眼镜”户型，主次卧分布客厅两边，互不打扰；3，多功能房即可做工人房，亦可作衣帽间，实用性强，缺点：1，次卧和厨房通过凹进阳台采光，稍暗；2，由于其中一个次卧开门位置不佳导致整个客厅家具摆放不合适；3，观景通过A，C两栋之间，不可观全景）03户型， 172平 东向3居（优点：1，外飘窗设计可最大视野观公园和湖景；2，主次卧分离，主卧带独立卫生间，动静分离，私密性强，另带储藏间可做工人房；3，客厅近46平方正，阔气，敞亮；缺点：1，两次卧通过凹进阳台采光；2，卧室格局偏小；3，只能通过A栋C栋观景被局限）04户型， 204平 东南向4居（优点：1，明厨明卫格局非常棒，餐客分离，户型方正；东向正对园区中心花园。2，大厅双卧朝南，而且双主卧设计，全天采光无遮挡；3，两次卧东向可观湖景；缺点：1，南向临紫竹院路，有噪音。2，主次卧室分布在一起；3，厨房长条形状，显得有些拥挤）05户型， 190平 西南向4居（优点：1，优点：西南即可观景又可采光；2，大厅双卧南，双主卧设计，明厨明卫3个卫生间，更提供方便，适合老人和孩子居住；3，客厅方正大气；餐客分离，整体户型格局特别不错；缺点：1，南向有噪音，2，北向卧室和厨房通过凹进的阳台采光；3，不通透）06户型， 163平 西南向3居（优点：1，客厅和卧室分布均匀；2，虽主体朝西，但主卧带有近1米的南向转角窗，并带明卫；3，带储藏间亦可作工人房，实用性更强；缺点：1，临紫竹院路有噪音，2，主体西向，夏季西晒；3，主卧室的门开在大厅中间，造成客厅的家俱摆放不适宜）07户型， 154平 西南3居（优点：1，客厅和卧室外飘窗可最大限度观赏西山美景；2，经典“眼镜”户型，主次卧分布客厅两边，互不打扰；3，多功能房即可做工人房，亦可作衣帽间，实用性强，缺点：1，次卧和厨房通过凹进阳台采光，稍暗；2，由于其中一个次卧开门位置不佳导致整个客厅家具摆放不合适；3，主体朝西不通透，夏季西晒）08户型， 105平 西北向2居 （优点：1，西北向可双面观景，即可观西山亦可观湖景；2，明厨明卫，卧室分布均匀；3，储藏间亦可作工人房，实用性更好，其中一个次卫可改做洗衣房；缺点：1，客厅和其中一个次卧朝北向采光不足，2，不通透；3，其中一个客卫面积太小仅1.4平左右）![]()
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