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融泽府，位于京西二环外，西城木樨地商圈，西二环与长安街的交汇处，北临长安街500米、东距金融街1000米。西侧紧邻市政公园，南侧永定河引水渠与项目仅有一路之隔。居河岸之幽静，不废都市之繁华。融泽府，是北京富景文化旅游开发有限责任公司在西城区开发的高档住宅。2008年建成，主力户型：170-225平二居 ，176-330平米，255-363平四居。全都是改善型的大户型，主打高端改善。
融泽府，首创京城大宅典范。在户型设计方面，充分考虑人在空间中扮演的角色与价值。户型中融入家庭伦理关系、空间秩序、甚至阶层观念，无一不为高端客户贴身考量，创造出全新的伦理户型。其中华厅(超大起居厅堂)、台院(超大空中私人露台)、御景(四方美景，赏心悦目)三大特色更是令人眼前一亮。
融泽府，项目270度(三面)采光，二梯二户、南北通透的纯板式设计，在注意到居室采光的同时还充分考虑到观景特点，将户型的内部设计与外部的自然环境有机地融合，超大的采光、观景面，凸现景观大宅的优雅气度。同时，融泽府还配置了三星级智能化系统，为业主提供安全、私密、周到的保护。再加之新型节能、环保的建筑材料的应用更使得项目在节能与环保方面优势尽显。
精装大宅，魅力科技，关怀到家。融泽府全部精装交付，其科技含量及新技术、新材料应用等方面均领先于市场，建筑综合节能高达75%。室内先进的户式中央空调，分室精确控温，Low-e中空玻璃，达到节能及环保双重功效。
融泽府，开发商是北京富景文化旅游开发有限责任公司，开发建成时间在2002-2007年，建筑面积3.7万平方米，占地面积1.37万平方米，一共9栋楼全部为电梯板楼，在10-16层不等，总户数200多户，以220-300平米大户型为主。小区内部采用封闭式管理，配置了三星级智能化系统，为业主提供安全、私密、周到的保护；8号楼下有儿童娱乐设施、篮球场， 小区北门1、2、3、4号楼一层是底商，有便利店等，生活便捷。小区户户以精装修面世，其科技含量及新技术、新材料应用等方面均领先于市场，建筑综合节能高达75%。室内采用入户式中央空调，分室精确控温，Low-e中空玻璃，达到节能、隔音双重功效。融泽府位于西二环与长安街的交汇处，北距长安街500米，中华全国总工会、国家广播电视总局、首都博物馆等都在附近。北京长安商场、复兴商业城、百盛购物中心等商业地标环绕，二环优势让购物更简单。融泽府基础信息：
行政区域：西城
区域板块：金融街
项目位置：西城区
建筑类型：板楼
物业类别：公寓、写字楼、商铺
主力户型：二居 170-225平米 ，三居 176-330平米，四居 255-363平米
开发商：北京富景文化旅游开发有限责任公司
物业公司：金融街物业管理公司
物业费：4.95元/平米/月
育民小学-对口划片，代表性小区：
金融世家、融泽府、温馨家园、西便门外东大街、复兴门南大街，复兴门外大街4、6、8号楼；汽南小区、白云观北里、白云观、真武庙六里。育民学区内口碑小区介绍
金融世家
2010年建成，高品质商品房社区。
开发商正源地产，物业则是中海物业，物业费为5.88元/平方米/月。
楼栋呈现“E”字形布局，共计12个单元，分为南北两个花园。外立面采用干挂石材到顶，经典ART-Deco建筑风格，庄严而威武。
户型方面，以三居为主，南北通透的三居四居比较稀缺，主力户型是东西向的三居。
资质要求高，除了一层户型和10单元房源，其他户型都需要2个购房资质。
2007年，由北京富景文化旅游开发有限责任公司建成。物业公司是金融街，物业费4.95元/月。小区只有7栋住宅楼，点式布局；外立面采用黑白相间的瓷砖，低调有质感。户型以三居四居为主，面积从204平起到361平，仅仅只有四种户型。三居290平分布在6号楼与9号楼，7号楼分布的是229平和204平三居。四居361平，分布在8号楼。又名广电总局新302小区，位于育民小学西侧，于1999年建成入住，是广电部的央产房，所居住的是广电部的职工。小区共计6栋楼，只有668户，其中有1、2号楼是塔楼，3、4、5、6号楼是不带电梯板楼，单位独立管理，24小时门卫，认真负责。小区内还设有广电部302餐厅，小区内人车分流，设有地下停车位，地下停车只有45个左右，所以车位非常紧张。此外，小区外部也可以利用五证合一停车，360元/月。小区内一共有8栋楼，1992年建成，其中1、6、7、8号楼是塔楼，3、4号楼是板楼，2号楼是广电部社区门诊，5号楼是老年大学。分为两个院子，复兴门南大街5、7、9号院与复兴门南大街1、3号院，全部完成了老旧小区改造，电梯更换，大堂贴砖。复兴门南大街5、7、9号院只有三栋楼，于1984年建成，共计三栋塔楼，南北布局。小区内还设有凉亭和门球，绿化也不错，就是靠近二环噪音有点大。复兴门南大街一三号院对比五七九号院，绿化差了一些，还有楼栋东西走向，西侧都是长走廊，楼龄上3号楼是1984年建，1号楼是1975年建。西城区幼升小的几种方式有：全区派位、学区派位、登记入学、多校划片和派位入学。1、全区派位，自愿选择报名，计算机派位录取，有不能参与的群体，如：非京籍、7类人、本市非西城区户籍无房的家庭，不能参与全区派位。2、学区派位，自愿选择报名，计算机派位录取，有不能参与的群体，如：集体户、公共户、工居等按京籍家庭对待的、非京籍、本市非西城区户籍无房的家庭，不能参与学区派位。3、登记入学，就是通常说的一对一单校入学，但是也会有被调剂的情况，六年一学位限制的就是登记入学。4、多校划片，要进行意向填报的，学位充足的学校是可以进入的；还需说明一种情况就是学位被占用了（学位占用指的是房子的登记入学学位被占用），有适龄儿童按照7.31前对待报名，将会是多校划片入学。5、派位入学，几种群体民办校都可以报，集体户口的可以报全区派位的学校。月坛学区小学
- 北京市第八中学（属地校）【木樨地校区是初一，西便门校区是初二、初三】
- 北师大附属实验中学分校（北师大附属实验中学的初中部）
- 北京市第一六一中学分校(接收学区登记入学)（属地校）
- 北京市第三十五中学（属地校，也是展览路片区的属地校）
月坛学区核心承载的初中校有5所，分别是：铁二，161分，西外，35，44中。月坛学区，整体的丰富性更强，为不同类型期许的家庭提供了不同的教育风格，总能找到一款适配的。（1）孩子自主学习能力强的，可以选择35中这种社团活动丰富的。（2）如果孩子需要被抓严一些的，可选择161分，铁二中。（3）44中和西外，介于上述两种风格之间。![]()
2023年，幼升小招生规模，育民15，中古14，三小11个班、复兴门12，白云路8个班。每年招生规模基本稳恒。
月坛学区整体分析:
1.月坛学区，在多校划片大背景下，是多数普通家庭最理想选择。育民、中古、三里河三小、复兴门外一小、实验二小白云路分校，5所公立小学最差的一所，也能在整个西城排个中等偏上的水平。731多校划片，电脑派位虽然打破了学区的概念，但从实际情况来看，月坛的学位调剂基本没有出区的情况，最差兜底的学校在西城也是小“牛小”，所以就能理解前赴后继的家长对月坛学区的追捧。
2.月坛居民构成情况。月坛第一批居民，是中央机关公务员。第一批最早的居民，是“四部一会”的公务员、知识分子、专家。“四部一会”，指的是原国家计划委员会（现国家发改委）、地质部、重工业部、第一机械工业部、第二机械工业部。月坛第二批居民，是全国总工会、财政部、原铁道部（改制成现铁路总公司）、火箭军（即二炮）、广电总局、国务院等单位公务员和职工。月坛第三批居民，是2000年后购买商品房小区盈华盛嘉、金融世家、建邦礼仕阁等高档小区的金融行业高管和富商。月坛第四批居民，就是2014年教改后，买房来到月坛的各路中产白领，其中不少也是金融行业从业者。月坛板块，这个特殊的居民构成，决定了月坛地区没有因为学区热而发生大量原住民卖房变现的情况。原住民家庭条件，普遍比较好，像德胜那种教改后因学区热，某栋楼一半房都换手过至少一次的现象，很难在月坛出现。居民构成，决定了生源构成，才过了5-6年，月坛的渣中似乎已经被这波小孩考成优质中学了。月坛板块的生源构成，是最能跟以北师大教职工后代为代表的德胜学区和以金融行业精英后代为代表的金融街学区一较高下的。能去实验中学、八中（合并154）、161中学三所市重点牛初中的学生能有30%+。能去铁二中、35中、西城外国语学校这三所西城招生规模较大的中上等初中的占大概40%。曾经161中学分校，是月坛公认最差的初中，连续三年中考平均分进入了西城前列，去年进入前三。如果看学区下限，月坛目前可能是最高的。毕竟44中招生规模不大，中考平均分也能在西城排到中等。北京市育民小学，前身是中央财政部子弟学校。
1961年改属市教育局领导，办成干部子女寄宿学校。
1974奉命接受外国专家子弟，先后有日本、柬埔寨、老挝、斯里兰卡、意大利、阿尔巴尼亚等九个国家的学生在校就读。
1978年由市教育局确定为北京市重点小学。
2014年合并青龙桥小学，目前一校三址办学。
【学校地址】
谈到育民，就必须得提及一人那就是校长翟京华，全国特级教师，曾经因为杰出的教育工作受到温家宝总理的接见，育民小学有如今的高度离不开她的先进教学理念。
现在翟校长出任京华实验的校长，导致这个学校目前热度也在西城非常高。
育民小学建校以来，始终秉承“学校以育人为上、教师以人格为先、学生以做人为要”的教育原则，始终追求“求精、求真、求美”的学校文化，始终坚持六塑校六育人的办学策略，创新提出“育人为（wéi）民、育才为（wèi）民、育教惠民”的办学理念，“生长融通”的教育哲学，立志培养“基础扎实、特长凸显、自主适应、共情温暖，具有家国情怀、责任担当、开放胸怀、国际视野”的育民学子。
社团活动丰富（PBL项目研究，鹘鹰社，猎狐社，排球，足球，篮球，冰球，冰壶等，有金帆民乐团），教学严谨，但有家长评价略有传统优质校的古板。
育民小学，学校地理位置优越，东临金融街，西临钓鱼台，周边十七大部委均临于此。之前有共建，大部分学生是财政部、铁道部、广电部子弟。现在取消共建后，仍然有大部分政保生，生源也因此仍然大部分由这些部委子弟组成。综合实力强，教学水平高。学校的师资和硬件均比较突出，教学以“严谨”著称；校风好，管的严，原来作业比较多，双减后有所调整，管理稳健，对写字要求高。班主任每两年一换。现任校长是来自八中的王副校长，王校长更加关注小升初的衔接，高年级会衔接初中内容，8中的老师也会过来授课。育民一直是西城的体育强校，全校学生体育达标率在95%以上，校内体育活动多，春季踢毽，夏游泳，秋天运动会来冬长跑，不一而足。社团活动丰富，除了校合唱团、舞蹈队、健美操队、小记者团、管乐队等常规社团外，还有PBL项目研究，鹘鹰社，猎狐社、冰球，冰壶等特色社团，另外学校还拥有一个金帆艺术团(民族管弦乐团)。此外西城少年宫的老师有时也会进校给学生上课；设有体育节、读书节、科技节、快乐节；放学后有兴趣班；学校全部实行小班化教育，班级人数一般在35人，2024年12个班。育民小学是老牌牛小，一流一类的市重点小学，教育资源丰富，师资力量雄厚，硬件软件都是位居北京前列的学校，以小班教育、素质教育为主。管理严格，作业比较多。学校综合实力比较强，小班化教学，班级人数一般在35人左右，师资硬件均比较突出，教学水平高。金融世家，位于西城区西二环-复兴门桥西1000m，王府井百货南侧200米，旁边就是广电总局，出门就是超市，二环的配套，交通也非常便利，距离金融街核心区直线距离仅有1公里。整体建筑类型为1栋高档公寓，成E字型分布，共15层，分12个单元，2梯2户，户型面积为263平方米的4居、168平方米的2居室。融泽府，位于西二环与长安街交汇西贵之地(广电总局西南500米)。2008年入住，楼盘比较新，性价比高，是金融街最大面积平层的社区。温馨家园，1999年，6栋，668户，广电总局家属楼。两栋塔楼(1和2号楼)，四栋板楼(3、4、5、6号楼)。小区物业是广电总局自持物业，内部有广电食堂，7层一梯三户。有3栋楼，2号楼单独一个院(1984年)，4号楼和8号楼挨着。4号楼，是一栋7层的板楼(1989年)；8号楼，是一栋带电梯的东西朝向的高层板楼(1990年)。三楼的年代不一样，户型也不一样，各有特色。一居室和三居室的户型分布不多，成交以两居室为主，在2号楼和4、8号楼中间就是北京八中初中部(西便门东里校区)。复兴门南大街，1975年-84年-86年，3栋，812户。邻西二环，属于广电部家属院。这边基本都是广电部的家属院。小区一共三栋楼，都是电梯楼。12层，两梯十一户(86年)；16层，两梯八户(84年)；12层，两梯八户(75年)。小区在2018年完成改造，有了物业和停车进出的管理。小区基本以退休老人为主，有小花园和儿童娱乐的地方，5号楼和7号楼之间是球场。复兴门外大街4、6、8号楼，建成年代1990年。
一层室48-50平，两居室60-80平，三室80-110平。两居室，因为面积大小不同和户型差异巨大，单价相差不少；三居室的价格看着是呈上涨的趋势，也和房子的户型有很大关系。
汽南小区，1952年-70年-82年-96年，18栋，1021户.机械部分房社区。
小区从1952到96年，多数为板楼。小区的优势就在河边，方便遛弯。车位比较紧张，晚上大部分都停在路边。
14层，两梯十五户(96年)；16层，两七户(86年)；3层，一梯两户/四户(52年)；5-6层，一梯两户/三户(70年)。
小区已经完成改造，小区前后有花园和凉亭，西面系邻的是中国人民公安大学，
白云观北里，成交主力户型：一居室:44-59平米;两居室:64.1、64.5平米;三居室:81.4平米。
白云观，73年-92年，17栋，1705户，单位公房社区。
5-6层，一三户(77年)；11层，两梯四户/九户(92年)；6层，一梯两户(91年)。
小区已经完成改造，小区的河边可以停车，大家晚上都停在河两边，景色确实不错，封闭管理。
真武庙六里，1955年-88年-90年，6栋，689户。
小区是铁道部建设，铁道部单位福利分房。
18-19层，两梯十一户(90年)；18层，两梯九户(88年)。18层，两梯五户(89年)。小区封闭管理，南侧是商品房社区融泽府。
您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
