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金融世家（真武庙二条10号，真武庙路二条）
金融世家，位于京西二环外，西城木樨地商圈，高端商品房。金融世家，所在区域位于国家政治中心和国家金融管理中心，是凝集国家“政经”的焦点。历史文化与现代文明交融，地段稀缺性和产品品质，是实现项目高品质的基底。
金融世家，临近长安街、金融街、西二环交通动脉，道路通畅便捷；紧邻轨道交通地铁1、2号线及十余条公交线路，出行便利。
金融世家，周边自然及历史人文景观遍布其间。城市自然景观清雅，人文环境独特。繁华与安逸，幽静与闲适，尽可同时掌握。
金融世家，西城区真武庙路二条10号，是正源地产高端产品线的标杆之作。项目距长安街约200多米，步行10分钟达金融街核心。总建面约8万平米，主力户型为180-300平米三居、四居，为目前金融街独一无二的户型，媲美传世藏品级尊邸。小区只有一栋楼，共659户，面积113平到389平二到五居室。
金融世家设计理念：世界级经典Art Deco风格是最能代表金融界的符号，结合历史文化传承及区域现代风格特色的思考，正源·金融世家以Art Deco风格从建筑、景观及室内三方面诠释项目品质，与区域内大量建筑的现代风格形成鲜明对比，使其成为长安街上唯一传承国际化金融血统的建筑。
整体建筑类型为1栋高档公寓，成E字型分布，共15层，分12个单元，2梯2户。
金融世家，位于西城区西二环复兴门桥西1000m，王府井百货南侧200米，旁边就是广电总局，出门就是超市，二环的配套，交通也非常便利，小区出门走路2分钟就是公交站，地铁南礼士路站走路3分钟。距离金融街核心区直线距离仅有1公里，住在这边的很多业主也都是金融街的企业高管。金融世家，小区占地78850平方米，总建筑面积10280平方米。物业，北京正源和美物业服务有限公司，物业费5.88元每平每月。小区一栋楼，共659户，二居室到五居室，面积113平到389平。金融世家小区，占据北京中轴线长安街位置，隶属西城真武庙片区，紧邻复兴门外大街。靠近地铁1号线，王府井百货、百盛购物中心以及儿童医院、首大复兴医院等三甲医院环伺，最重要的是，这里教育资源优质，划片小学为北京老牌牛小——育民小学，小升初在月坛派位，教学质量上乘。
金融世家采用现代的ArtDeco建筑风格，外立面是钢化石材，首层入户大堂、中央空调+地暖、新风以及加湿系统、煤气探测、紧急求助、电子巡更、外墙红外探头，打造了高端配套，属于二环边上的品质社区
【基础参数】
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【户型介绍】
1个房本的有：西北角300平；西南角285平；一层的房子175平东西向三居室
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183平东西向三居室
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195平南北向三居
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270平南北四居室
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300平西北向四居室
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390平南北四居室
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育民小学-对口划片，代表性小区：
金融世家、融泽府、温馨家园、西便门外东大街、复兴门南大街，复兴门外大街4、6、8号楼；汽南小区、白云观北里、白云观、真武庙六里。育民学区内口碑小区介绍
金融世家
2010年建成，高品质商品房社区。
开发商正源地产，物业则是中海物业，物业费为5.88元/平方米/月。
楼栋呈现“E”字形布局，共计12个单元，分为南北两个花园。外立面采用干挂石材到顶，经典ART-Deco建筑风格，庄严而威武。
户型方面，以三居为主，南北通透的三居四居比较稀缺，主力户型是东西向的三居。
资质要求高，除了一层户型和10单元房源，其他户型都需要2个购房资质。
2007年，由北京富景文化旅游开发有限责任公司建成。物业公司是金融街，物业费4.95元/月。小区只有7栋住宅楼，点式布局；外立面采用黑白相间的瓷砖，低调有质感。户型以三居四居为主，面积从204平起到361平，仅仅只有四种户型。三居290平分布在6号楼与9号楼，7号楼分布的是229平和204平三居。四居361平，分布在8号楼。又名广电总局新302小区，位于育民小学西侧，于1999年建成入住，是广电部的央产房，所居住的是广电部的职工。小区共计6栋楼，只有668户，其中有1、2号楼是塔楼，3、4、5、6号楼是不带电梯板楼，单位独立管理，24小时门卫，认真负责。小区内还设有广电部302餐厅，小区内人车分流，设有地下停车位，地下停车只有45个左右，所以车位非常紧张。此外，小区外部也可以利用五证合一停车，360元/月。小区内一共有8栋楼，1992年建成，其中1、6、7、8号楼是塔楼，3、4号楼是板楼，2号楼是广电部社区门诊，5号楼是老年大学。分为两个院子，复兴门南大街5、7、9号院与复兴门南大街1、3号院，全部完成了老旧小区改造，电梯更换，大堂贴砖。复兴门南大街5、7、9号院只有三栋楼，于1984年建成，共计三栋塔楼，南北布局。小区内还设有凉亭和门球，绿化也不错，就是靠近二环噪音有点大。复兴门南大街一三号院对比五七九号院，绿化差了一些，还有楼栋东西走向，西侧都是长走廊，楼龄上3号楼是1984年建，1号楼是1975年建。西城区幼升小的几种方式有：全区派位、学区派位、登记入学、多校划片和派位入学。1、全区派位，自愿选择报名，计算机派位录取，有不能参与的群体，如：非京籍、7类人、本市非西城区户籍无房的家庭，不能参与全区派位。2、学区派位，自愿选择报名，计算机派位录取，有不能参与的群体，如：集体户、公共户、工居等按京籍家庭对待的、非京籍、本市非西城区户籍无房的家庭，不能参与学区派位。3、登记入学，就是通常说的一对一单校入学，但是也会有被调剂的情况，六年一学位限制的就是登记入学。4、多校划片，要进行意向填报的，学位充足的学校是可以进入的；还需说明一种情况就是学位被占用了（学位占用指的是房子的登记入学学位被占用），有适龄儿童按照7.31前对待报名，将会是多校划片入学。5、派位入学，几种群体民办校都可以报，集体户口的可以报全区派位的学校。月坛学区小学
- 北京市第八中学（属地校）【木樨地校区是初一，西便门校区是初二、初三】
- 北师大附属实验中学分校（北师大附属实验中学的初中部）
- 北京市第一六一中学分校(接收学区登记入学)（属地校）
- 北京市第三十五中学（属地校，也是展览路片区的属地校）
月坛学区核心承载的初中校有5所，分别是：铁二，161分，西外，35，44中。月坛学区，整体的丰富性更强，为不同类型期许的家庭提供了不同的教育风格，总能找到一款适配的。（1）孩子自主学习能力强的，可以选择35中这种社团活动丰富的。（2）如果孩子需要被抓严一些的，可选择161分，铁二中。（3）44中和西外，介于上述两种风格之间。![]()
2023年，幼升小招生规模，育民15，中古14，三小11个班、复兴门12，白云路8个班。每年招生规模基本稳恒。
月坛学区整体分析:
1.月坛学区，在多校划片大背景下，是多数普通家庭最理想选择。育民、中古、三里河三小、复兴门外一小、实验二小白云路分校，5所公立小学最差的一所，也能在整个西城排个中等偏上的水平。731多校划片，电脑派位虽然打破了学区的概念，但从实际情况来看，月坛的学位调剂基本没有出区的情况，最差兜底的学校在西城也是小“牛小”，所以就能理解前赴后继的家长对月坛学区的追捧。
2.月坛居民构成情况。月坛第一批居民，是中央机关公务员。第一批最早的居民，是“四部一会”的公务员、知识分子、专家。“四部一会”，指的是原国家计划委员会（现国家发改委）、地质部、重工业部、第一机械工业部、第二机械工业部。月坛第二批居民，是全国总工会、财政部、原铁道部（改制成现铁路总公司）、火箭军（即二炮）、广电总局、国务院等单位公务员和职工。月坛第三批居民，是2000年后购买商品房小区盈华盛嘉、金融世家、建邦礼仕阁等高档小区的金融行业高管和富商。月坛第四批居民，就是2014年教改后，买房来到月坛的各路中产白领，其中不少也是金融行业从业者。月坛板块，这个特殊的居民构成，决定了月坛地区没有因为学区热而发生大量原住民卖房变现的情况。原住民家庭条件，普遍比较好，像德胜那种教改后因学区热，某栋楼一半房都换手过至少一次的现象，很难在月坛出现。居民构成，决定了生源构成，才过了5-6年，月坛的渣中似乎已经被这波小孩考成优质中学了。月坛板块的生源构成，是最能跟以北师大教职工后代为代表的德胜学区和以金融行业精英后代为代表的金融街学区一较高下的。能去实验中学、八中（合并154）、161中学三所市重点牛初中的学生能有30%+。能去铁二中、35中、西城外国语学校这三所西城招生规模较大的中上等初中的占大概40%。曾经161中学分校，是月坛公认最差的初中，连续三年中考平均分进入了西城前列，去年进入前三。如果看学区下限，月坛目前可能是最高的。毕竟44中招生规模不大，中考平均分也能在西城排到中等。北京市育民小学，前身是中央财政部子弟学校。
1961年改属市教育局领导，办成干部子女寄宿学校。
1974奉命接受外国专家子弟，先后有日本、柬埔寨、老挝、斯里兰卡、意大利、阿尔巴尼亚等九个国家的学生在校就读。
1978年由市教育局确定为北京市重点小学。
2014年合并青龙桥小学，目前一校三址办学。
【学校地址】
谈到育民，就必须得提及一人那就是校长翟京华，全国特级教师，曾经因为杰出的教育工作受到温家宝总理的接见，育民小学有如今的高度离不开她的先进教学理念。
现在翟校长出任京华实验的校长，导致这个学校目前热度也在西城非常高。
育民小学建校以来，始终秉承“学校以育人为上、教师以人格为先、学生以做人为要”的教育原则，始终追求“求精、求真、求美”的学校文化，始终坚持六塑校六育人的办学策略，创新提出“育人为（wéi）民、育才为（wèi）民、育教惠民”的办学理念，“生长融通”的教育哲学，立志培养“基础扎实、特长凸显、自主适应、共情温暖，具有家国情怀、责任担当、开放胸怀、国际视野”的育民学子。
社团活动丰富（PBL项目研究，鹘鹰社，猎狐社，排球，足球，篮球，冰球，冰壶等，有金帆民乐团），教学严谨，但有家长评价略有传统优质校的古板。
育民小学，学校地理位置优越，东临金融街，西临钓鱼台，周边十七大部委均临于此。之前有共建，大部分学生是财政部、铁道部、广电部子弟。现在取消共建后，仍然有大部分政保生，生源也因此仍然大部分由这些部委子弟组成。综合实力强，教学水平高。学校的师资和硬件均比较突出，教学以“严谨”著称；校风好，管的严，原来作业比较多，双减后有所调整，管理稳健，对写字要求高。班主任每两年一换。现任校长是来自八中的王副校长，王校长更加关注小升初的衔接，高年级会衔接初中内容，8中的老师也会过来授课。育民一直是西城的体育强校，全校学生体育达标率在95%以上，校内体育活动多，春季踢毽，夏游泳，秋天运动会来冬长跑，不一而足。社团活动丰富，除了校合唱团、舞蹈队、健美操队、小记者团、管乐队等常规社团外，还有PBL项目研究，鹘鹰社，猎狐社、冰球，冰壶等特色社团，另外学校还拥有一个金帆艺术团(民族管弦乐团)。此外西城少年宫的老师有时也会进校给学生上课；设有体育节、读书节、科技节、快乐节；放学后有兴趣班；学校全部实行小班化教育，班级人数一般在35人，2024年12个班。育民小学是老牌牛小，一流一类的市重点小学，教育资源丰富，师资力量雄厚，硬件软件都是位居北京前列的学校，以小班教育、素质教育为主。管理严格，作业比较多。学校综合实力比较强，小班化教学，班级人数一般在35人左右，师资硬件均比较突出，教学水平高。金融世家，位于西城区西二环-复兴门桥西1000m，王府井百货南侧200米，旁边就是广电总局，出门就是超市，二环的配套，交通也非常便利，距离金融街核心区直线距离仅有1公里。整体建筑类型为1栋高档公寓，成E字型分布，共15层，分12个单元，2梯2户，户型面积为263平方米的4居、168平方米的2居室。融泽府，位于西二环与长安街交汇西贵之地(广电总局西南500米)。2008年入住，楼盘比较新，性价比高，是金融街最大面积平层的社区。温馨家园，1999年，6栋，668户，广电总局家属楼。两栋塔楼(1和2号楼)，四栋板楼(3、4、5、6号楼)。小区物业是广电总局自持物业，内部有广电食堂，7层一梯三户。有3栋楼，2号楼单独一个院(1984年)，4号楼和8号楼挨着。4号楼，是一栋7层的板楼(1989年)；8号楼，是一栋带电梯的东西朝向的高层板楼(1990年)。三楼的年代不一样，户型也不一样，各有特色。一居室和三居室的户型分布不多，成交以两居室为主，在2号楼和4、8号楼中间就是北京八中初中部(西便门东里校区)。复兴门南大街，1975年-84年-86年，3栋，812户。邻西二环，属于广电部家属院。这边基本都是广电部的家属院。小区一共三栋楼，都是电梯楼。12层，两梯十一户(86年)；16层，两梯八户(84年)；12层，两梯八户(75年)。小区在2018年完成改造，有了物业和停车进出的管理。小区基本以退休老人为主，有小花园和儿童娱乐的地方，5号楼和7号楼之间是球场。复兴门外大街4、6、8号楼，建成年代1990年。
一层室48-50平，两居室60-80平，三室80-110平。两居室，因为面积大小不同和户型差异巨大，单价相差不少；三居室的价格看着是呈上涨的趋势，也和房子的户型有很大关系。
汽南小区，1952年-70年-82年-96年，18栋，1021户.机械部分房社区。
小区从1952到96年，多数为板楼。小区的优势就在河边，方便遛弯。车位比较紧张，晚上大部分都停在路边。
14层，两梯十五户(96年)；16层，两七户(86年)；3层，一梯两户/四户(52年)；5-6层，一梯两户/三户(70年)。
小区已经完成改造，小区前后有花园和凉亭，西面系邻的是中国人民公安大学，
白云观北里，成交主力户型：一居室:44-59平米;两居室:64.1、64.5平米;三居室:81.4平米。
白云观，73年-92年，17栋，1705户，单位公房社区。
5-6层，一三户(77年)；11层，两梯四户/九户(92年)；6层，一梯两户(91年)。
小区已经完成改造，小区的河边可以停车，大家晚上都停在河两边，景色确实不错，封闭管理。
真武庙六里，1955年-88年-90年，6栋，689户。
小区是铁道部建设，铁道部单位福利分房。
18-19层，两梯十一户(90年)；18层，两梯九户(88年)。18层，两梯五户(89年)。小区封闭管理，南侧是商品房社区融泽府。
在售的主力产品为180平米的三居，户型方正通透。
主卧室与书房共用舒适宽大的观景阳台，次卧也有独立的休闲阳台设计。
可以东望小区园林景观，西观永定河畔碧波水景。
金融世家户型图
182平
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184.06
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195.75
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6、7、11、12单元195平米房源，此户型属于社区的优质稀缺户型，极少出房，极少成交。![]()
300.79
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金融世家实景图
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金融世家历史成交
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金融世家受70/90政策的影响，超过90平的基本上都是两个房本。单房本的户型只有：西北角300平；西南角285平；一层的房子![]()
东城区各小学分布图![]()
东城区各中学分布图![]()
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1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
东城幼升小-各小学班级规模![]()
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1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
派位入学:单位集体户、按本市户籍对待、非京籍适龄儿童通过多校划片方式在全区范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
九年一贯：一所九年一贯制的学校育才学校 ；育才学校毕业生 100%直升校初中部, 原则上不允许择校流动。全区派位：符合西城小升初入学条件的应届学生，可在全区范围内填报 0-5 所意向 初中，按招生计划通过计算机派位方式录取。2019 年共有 33 所中学，招生计划1255 人，实际录取 1249 人。如被意向校录入不可再参加后续入学方式。特色校：华夏女子/女生、回民/民族、徐悲鸿/美术、月坛外交/日语、西城外国语 /多语种对口直升：西城共 15 所，直升比例从 2015 年的 30%逐年递增到 2020 年的80%；民办校：亚太、正泽
学区登记入学：16 年实行，应届毕业生在学区内自愿选择一所具有登记入学招生资格的初中申请入学，申请低于招生直接录取，高于情况通过计算机派位方式，结果在招生学校公示。初中名单：3 中、7 中、31 中、39 中、43 中、44 中、56 中、 66 中、159 中、161 分、回民学校、宣武外国语、教院附中、鲁迅中学等 14 所。学区派位：填报志愿然后计算机随机分配，俗称大派位；可填报该学区划定的多所中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
学区登记入学的初中初升高时就是校额到校，毕业生中至少有 50%的名额升入优质高中。初中名单：前 14 所+月坛、徐悲鸿、156 中、育才、西城外国语共计 19 所（19年）。高中名单：四中、八中、师大附中、师大二附、实验中学、十三中、十四中、十五 中、一六一、铁二、三十五等共计 11 所，学区登记入学和校额到校基本重合，但不是一回事。分配原则为平均分配。4、转学、回户籍地升学：
西城区中小学均不办理区内转学，小学初中共有四次机会转学，高中不属于义务教育，不可转学。中考升学原则上锁区，其他城区高中接收的除外。第一次：小学 3-4 年级可转学，政策发布时间是 6 月和 12 月，执行是次月。需要房产和户籍。第二次：小升初派位时可转学，与本片区毕业生有同等升学权利，无先后之分, 相当于初一转学。需要房产和户籍。政策 4 月底发布随应届，5 月初执行。第三次：初二可以转，初一初三不行，初二年级会有生物和地理的结业考试， 但是全市的成绩互认。具体要看学校名额，政策上允许。需要房产和户籍。第四次：回户籍地参加中考，只要求户籍，不要求房产，基本是有可能是初三下学期就来西城上学，具体的需要关注每年的最新政策。北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
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六小强和民办校都可以冲击一下，冲击点招的标准基本都比较统一，就是各种证书+过硬的自身实力（需要笔试+面试，各个学校要求不一）。想走点招的同学建议及早规划证书类的准备家长需要在精力和时间分配方面做一个兴趣和升学目标的平衡。小学五年级就可以开始多参与一下人大早培之类的选拔了，但凡你能入营，即使最后没选拔成功，这个入营经历也会成为你日后点招简历里的亮点。非京籍学生和想要跨区上学的同学在这一期间可以重点关注民办校的点招。六小强点招途径：官方网报，邮箱，机构考试，大师赛金银等等；家长需要积极主动，避免优质简历，却无电话（市三好，多个奥数一等奖，英语KET等却没有收到一所学校电话）；补录：家长需要自荐，通过邮箱、电话等方式把自己的意愿传递给学校。小强补录大部分是之前MD过的同学，其他补录的同学大部分是之前发过简历及一派后电话或发过简历，大多是区三好+奥数证书或区三好+综合优异（其他方面成绩比较强，如科技等）海淀区小升初一派包括的登记入学，按比例对口直升，公办寄宿、和民办校摇号录取，但是这个几率很小，所以基本这一轮就是靠实力和撞大运了。1. 海淀小升初一派可以填10个志愿，首先前三个志愿相对来说有作用，其次一派中的志愿学校不想去的学校千万不能填报，一旦被录取必须服从，不能反悔。2. 每个志愿选择的学校来自于4个途径中的学校（登记入学、按比例对口直升、公办寄宿、民办校）。3. 十个志愿可以不用填满，要区分好学校名称，称呼不同的就是两个学校，看清楚学校名称；要看清楚学校的收费标准（具体查看各校历史招生简章）。海淀小升初一派6月8日15:00之后可查询录取结果，被民办校录取的家长需要在6月9日15:00之前确认录取结果，未在规定时间内确认录取结果的，视为自动放弃被民办学校录取资格。2023海淀小升初二派志愿填报时间为6月25日9:00到6月27日13:00，7月3日15:00之后可查询二派录取结果，二派为最终录取环节，能填报的学校必须填满后才可提交。“二派”，多以就读小学所在招生区域为界进行统一分配，每所小学会对应几所中学，家长只能填报孩子小学对应的中学且必须全部都填上才能提交。您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
