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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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琨御府社区介绍
京投发展·琨御府，位于北京市海淀区西三、四环之间，占据着城市核心地带极为稀缺土地资源，同时坐拥昆玉河、玲珑公园等得天独厚的自然资源，尊享城市核心完善的教育、医疗、商业等配套。以多元业态的融合共生为基础，建立互相依存、互相裨益的功能生活区，谨献醇熟的城央生活。
琨御府，为地铁上盖楼盘。所在位置为6号线、10号线地铁换乘站慈寿寺站，整个西区在地铁上盖建成，车库高于地面9米，居住区高于地面17米，一层相当于6层楼的高度。
琨御府，是2015年由京投开发的商品房住宅，分为东西两区，其中东区1栋楼，西区6栋楼。户型方面，西区只有102-168平南北二至三居，东区158三居、184四居、205平五居。
西区（6栋楼）位于地铁上盖，居住区高于地面15米。按照九级抗震标准建造，楼间距为55-60米，楼体高为6/9/10层。社区60%的高绿化，每栋楼之间分别有以琴、棋、书、画等为主题的观景休憩中心，配有篮球场，健身器械及乒乓球桌若干，另有社区活动室、图书室及儿童乐园、滑梯跷跷板等。
东区（1栋楼）地下负1层为储物间、业主可购买，负2层为业主私享的会所，可会客、娱乐、休闲健身，负3层为车库，车库可连接盒马鲜生超市和地铁。
琨御府物业，是国际房地产顾问五大行之一的戴德梁行，提供管家式服务，物业监控摄像头可以24小时探照、保证安全。
琨御府东区商业配套丰富，三万平地下商场，有24小时便利店和盒马鲜生、星巴克、翰皇洗衣等。北边1.5公里处（高德地图显示）是世纪金源购物，南边1000米（高德地图显示）是家乐福，南侧出电梯就是铁路主题公园。
京投银泰琨御府是2016年交房的社区，如此新的楼龄，在寸土寸金的海淀核心区域，可谓屈指可数，长期霸榜北京高端商品房之列。
琨御府，有2万平空中花园，环境优美。戴德梁行物业安保好，人车分流，隐私性好。小区双地铁交汇，出行便利。
琨御府的业主，多是各行各业的精英，分布在地产、金融、互联网、商业，平均年龄在35-55岁，大部分业主都处在事业的高点。如考虑到工作便捷，并且追求品质，琨御府一定是一个不错的选择。
琨御府，产品类型丰富，主要由东西两区组成，其中：西区包括住宅（1-6#）、玲珑阁（7-9#）；东区包括住宅（18#）及商业。
西区共9栋楼：
（1）1-6号楼为70年产权住宅，均为6-9层板楼洋房，楼间距60米，享受别墅的楼间距。
（2）7-9号楼为玲珑阁，50年产权，商业办公类房产，不能落户。
东区住宅共1栋楼：
东区住宅为琨御府楼王（18号楼），独门独院单独管理，有专享地下会所。
18层高的板楼设计，产品数量总计138套，4个单元，每个单元仅规划2户，配备2部电梯，以雍容尺度、礼序空间打造了156㎡三居，183㎡四居、205㎡五居，层高3.05米，入户门2.6米，大面宽，短进深，南北通透，270度三面采光，南向双主卧的人性化设计，充分满足三代同堂的居住需求。
琨御府住宅分为东西两区
其中东区1栋楼，西区6栋楼。 项目产品类型丰富：
户型方面，西区只有102-168平南北二至三居，东区158三居、184四居、205平五居。
1、玲珑阁主力40-60㎡；
2、西区住宅多为148-165㎡三居，全部都是双卧夹客厅的大面宽，南北通透、明厨设计，另有一层带花园及顶层复式户型；
3、东区楼王主力户型为156㎡三居，183㎡四居，205㎡五居。
琨御府的几组数字
第一是绿化面积，琨御府西区绿化面积高达2.8公顷，如果加上衔接东西区的中央花园，总体的绿化面积超过5公顷；
第二是容积率，京投很厚道地标注小区的容积率为1.58，但如果不算临街的三栋办公产品，整个琨御府西区的容积率只有不到1.3；
第三是楼间距，最大楼间距达到了58米，考虑到小区都是9层以下的建筑，这种楼间距确实能够赋予业主非常舒适、通透的采光和景观体验。
教育配套：
1、六一小学咨询电话：88123803
2、八里庄学区电话：88138210
海淀小学，幼升小录取时的整体原则：
1、据生源预测和实际学位，若只能满足部分适龄儿童入学，其他不能录取到校的，学校只进行登记，由上级部门安排到其他学校入学。
2、优先解决学校范图内有房产的适龄儿童，其中（1）2019年1月1日以后购房、（2）2022年1月1日后户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的、（3）集体户口、（4）非京籍的，根据当年学校学位情况，需要接受上级部门的调剂。
2024年，海淀义教入学加强区级统筹。
小学坚持以登记入学为主、单校划片与多校划片相结合的入学方式；
小升初采取免试、按志愿派位的方式，积极优先解决区域内就近入学需求。
继续执行户籍、房产、新建学校等三类规范性政策，引导家长合理预期，减少生源无序流动。
制定科学合理的招生总计划和学区分计划，并落实到每一所学校，指导学校挖掘潜力，应招尽招。
与去年相比，今年义教入学政策总体保持稳定。
“六年一学位”、
“九年一学位”、
“19.1.1”多校划片电脑派位、
“22.5.1”非住宅类不动产不作为入学依据、
“22.1.1”仅凭户籍入学的全区协调政策等政策；
继续执行新建中小学实施多校划片政策。
在家长自愿的基础上，原则上学位不紧张的片区尽力解决；
学位紧张的片区不能全部满足，将在区域内就近或临近安排。
尽最大可能化解部分家庭的现实需求，提高群众满意度。
《2024年本市其他区户籍无房家庭适龄儿童在海淀区接受义务教育材料审核细则》继续落地租房备案政策，根据2022年文件中发布的针对本市其他区户籍无房家庭入学租房备案时间的预警政策，
今年适龄儿童法定监护人所承租的房屋，需要在本市住房租赁服务平台登记备案满2年；
人大附小本部/银燕校区【海淀前三，顶级牛小】 海淀实验小学（本部）【海淀前十，口碑牛小】 八里庄小学（首都师范大学附属中学第一小学）【40%直升首师大附中-六小强】 人大附小亮甲店分校【人大附小承办校】 万泉小学曙光校区【万泉小学南校区，万泉小学集团校】 定慧里小学【弱小，首都师范大学附属定慧里小学，30%直升理工附中南校区】 六一小学【弱小，首都师范大学附属六一小学，30%直升教师进修南校区】 人二分小学部（片区摇号）【九年一贯，公办中学新设小学部】
2所口碑牛小：
海淀实验小学（本部）【海淀前十】
琨御府是2016-2018年交房。
开发商是国企-京投发展；
物业是戴德梁行，全球排名第三（1、仲量联行2、世邦魏理仕3、戴德梁行4、第一太平戴维斯5、高力国际）；
建筑品质、物业品质，均有保障！
【琨御之道 源远流长】
昆玉之脉，源起西边。西属金，金生水，蜿蜒曲折而下，乘之五气，合诸于五形，汇之于琨御。河者水之源，水者河之尾；久居琨御者，依山傍水、纳河则之灵，繁衍生息。水自清灵，景自秀丽，拾阶而上，风雅于心中。五千年之风华烟云，传承世家荣耀。
四季青板块介绍
四季青板块，位于海淀区最贵片区万柳的西南侧，这儿是闹中取静的清幽之地，即不会远离繁华，也能坐享周边自然环境的便利，价格也没有万柳那么贵。
板块内，小区普遍密度都不高，有便利的商店和饭馆，尤其是东南角，比较适合居住，但是学校相对差点儿，不追求教育的可以看看；居住和教育都想要的可以考虑美丽园和观澜国际；上车+教育的可以考虑望山园，再次望河园、望塔园，最后农林科学院。
曙光花园分为望山园、望河园、望塔园和观澜国际花园，划片万泉小学曙光校区
望山园，2000年塔楼社区，1、2号楼叫智业园，户型偏大两梯六户；3、4号楼是公房，集中供暖，其他都是壁挂炉自采暖；6、7号楼叫水云天，比较新是04年板塔结合的楼，3到11号楼都是两梯八户。人车半分流。望山园除了两栋公房，其余是商品房属性，物业和园林比回迁房塔楼社区要好。
望塔园、望河园，均为回迁房，大部分为塔楼两梯十户，从66平一居到110多平的三居，其中7号楼是板楼一梯两户，总高11层。与望山园对比，这两个小区高下立判，还是要差一点的。
观澜国际花园，曙光花园最新的一个区也是纯商品房，04年的5栋板楼总高17层，但是除了2号楼正南北，其他都是歪的，6号楼是东西的，除了特殊户型基本都是两梯两户，最小户型是87平的两居，采光基本都是落地窗带弧形。园林绿化还可以，但是物业对于大户型改善的楼盘来说相对一般，人车半分流，北门有部分地上停车，从北门出去几百米就是车道沟站。
美丽经典园和玫瑰御园，美丽经典园两居户型优秀，且都是低密的电梯洋房，一层下跃顶层带阁楼，但是位置比较尴尬，配套差，去地铁也不太方便。玫瑰御园在东边挨着京密引水渠，外立面特别好看，欧式风格，但是为了美观阳台是凸出来一截的，比较影响采光。两个小区体量都不大，出房不多。
颐慧佳园和绿波漫板裕泽园：颐慧佳园分AB区体量比绿波大，户型选择上从40平开间到224平四居室，但是小户型套数不多且没燃气，120平两居127小三居南北的户型比较好，小区车位紧缺，人车不分流，地面停车乱，绿化率不高。绿波的6、7、8号楼是高板，其中7号楼也是40-60平的开间，四梯二十二户。人车半分流，但是路面停车情况比颐慧要好，几乎没有。绿化情况也要比颐慧好，主力是157平的三居，位置要比颐慧好点。
农林科学院宿舍，该区域上车盘，最早84年最新02年的6层无电梯老破小，顶层均为复式，最小40多平，物业方面单位管理的还可以，单元门禁大门保安都齐，停车难是老问题，对口首师大附小。
玲珑花园，99年的旧时高端小区，当时开盘卖到每平米1万，四层的小矮板没电梯顶层是复式，户型从115的两居到300多的复式，还有3栋联排，人车不分流，年代还是比较久。
诚品建筑7、8、9号楼是圆柱形的叫哈佛馆，两梯两户300平的大平层，当初只有学历到达一定高度才能卖给你。
金雅园东西两排楼，西边挨着四环的是商品房，东边在里面的是回迁房。
琨御府，最后说一下板块内的鼎豪，该区域最新也最贵的，分两期，西区是15年的9栋商品房矮板，一梯两户，155的三居是主力户型，没有四居，园林超棒，物业安保也是穿着得体的制服巡逻。东区就一栋商品房，独门独院，外面有写字楼商办和商业围绕。
下面具体的介绍一下琨御府这个小区：
“琨”即石之美者，彰显、低调、雅致之气质；
“御”则暗示区域内三山五园、皇家水脉的高贵；
“府”虽以“门第”作解，又因出处源自“国家文书收藏处”而具儒雅色彩。
“琨御府”三者合而为一。“琨御”声同本案地标昆玉河之“昆玉”，借用昆玉河这一北京西部最珍贵的水系在历史沉淀下所富含的丰富内涵，来体现低调，雅致、隐贵的文化属性，与其自然舒适的河畔人居环境辉映，彰显其深厚悠久的历史人文内涵。
琨御府周边的配套和环境非常优异。
从项目向北2公里，是高端成熟的世纪金源商圈，有着海淀最大的Shopping Mall；
从项目往南，是更平民化也更热闹非凡的翠微商圈。
此外，对于成熟客户看重的医疗配套，项目附近有301、304、空总、海总、武警总医院等诸多三甲医院；
而对于生态资源来说，琨御府不仅为紧邻项目、来自颐和园昆明湖的昆玉河修建了观景台，还可以方便地去往八大处、香山高尔夫会等，从城市到山野有着最佳的距离。
18处城市公园：玉渊潭、玲珑公园、紫竹院等城市公园毗邻，感受绿氧环绕的清晰。
28所名校：中关村三小、海淀实验小学、首师大附中等名校、文化底蕴浓郁。
26家医疗机构：301医院、304医院、空军总医院等医疗机构环绕，让健康无忧。
4大商圈：金源、公主坟、中关村、金融街商圈咫尺可达
琨——石之美者，低调雅致；
御——隐贵、御者水脉；
府——高贵门第。
琨御——昆玉，北京西部珍贵水脉。
琨御府社区基本介绍
开发商：北京京投兴业置业有限公司
容积率：1.58
绿化率：60%
物业：戴德梁行
物业费：4.8元|平米
建筑面积：149400
占地面积：94400 空中花园3.2万|㎡
供暖：市政集中（地暖）+中央空调
热水：24小时热水 30元每吨
车位：690个 1：2比例 租金800元（管理费150）产权50-70万
住宅总户数：345户
开盘入住时间：2014年8月（1.2.4.5），2014年10月（3.6），2016年12月底入住。
琨御府，由京投银泰开发（2016年该公司更名为京投发展）。
2013年4月份拿地。
西区住宅，2014年8月一期1号楼、2号楼、4号楼和5号楼开盘，9月份二期3号楼和6号楼开盘；玲珑阁于2014年11月开盘。2016年12月精装交房。2018年10月东区楼王18号楼开盘。
琨御府产品类型丰富，主要由西区住宅、玲珑阁、东区住宅、及东区商业组成。
琨御府最大的特色就是其西区与东区住宅。
琨御府西区特色鲜明，一层非一层。
琨御府楼盘所在位置为6号线、10号线地铁换乘站慈寿寺站，所以整个西区在地铁上盖建成，车库高于地面9米，居住区高于地面17米，一层相当于6层楼的高度。
1-6号楼为住宅，均为6-9层板楼，楼间距60米，洋房享受别墅的楼间距。7-9号楼为玲珑阁，50年产权。由于地铁上盖，所以楼体要求很高，均按照高级抗震标准建造，比普通住宅的八级抗震标准更高一级。
个人购买条件：需要全款！需要在京无房！需要满五年社保或者纳税！
公司购买条件：非个人独资！非个体工商户！公司法人非外籍人士！之外的大陆公司
①个人购买条件：
1、全款
2、在京个人名下无房（不看家庭）
3、在京满五年社保或者纳税
②公司购买条件：
1、大陆公司
2、非个体工商户/个人独资
3、法人非外籍
税费：网签价*3%契税、万分之5印花税
这类房子，商水（9.7/吨）、商电（1.2/度）没燃气！五十年产权，不能落户！
东区与西区之间连接是一个巨大的空中花园，高度高于地面12米。西区进入花园是在东门刷卡进入，东区进入花园则是刷卡乘坐升降梯进入。
小区定位高端，物业为国际四大物业之一戴德梁行物业，管理严格；小区人车分流、空中花园，私密性强，园区内除了业主没有闲杂人等。空中花园是个散步的好去处，配有篮球场、跑道，另有社区活动室与儿童乐园。
楼体外墙为干挂石材，开发商精装交付—单体单户中央空调、地暖、同层排水、科勒卫浴、西门子厨房家电及净水系统、欧派整体橱柜等。
智能语音对讲及报警系统更进一步增加安全性。
琨御府住宅分为东西两区
其中东区1栋楼，西区6栋楼。 项目产品类型丰富：
户型方面，西区只有102-168平南北二至三居，东区158三居、184四居、205平五居。
1、玲珑阁主力40-60㎡；
2、西区住宅多为148-165㎡三居，全部都是双卧夹客厅的大面宽，南北通透、明厨设计，另有一层带花园及顶层复式户型；
3、东区楼王主力户型为156㎡三居，183㎡四居，205㎡五居。
琨御府东区楼王产品-18 号楼
18号楼是本项目的核心产品，从规划设计到施工都是项目的重点。充分体现琨御府高档豪宅的社区品位。
18层高的板楼设计，产品数量总计138套，4个单元，每个单元仅规划2户，配备2部电梯，以雍容尺度、礼序空间打造了156㎡三居，183㎡四居、205㎡五居，层高3.05米，入户门2.6米，大面宽，短进深，南北通透，270度三面采光，南向双主卧的人性化设计，充分满足三代同堂的居住需求。
客厅地面预埋地暖面层铺装“蓝色妖姬”石材，地暖的舒适与石材的自然纹理营造出温馨的气氛；壁纸选用纱线壁纸，壁纸手感光滑细腻，米黄色调恰到好处的连接了深色地面与白色天花。硬包壁布实木镶边的背景墙为家居摆放提供了参照，丰富了墙面的造型与色彩。
厨房全套定制“柏力”橱柜内配博士蒸箱、烤箱、双开门冰箱，两个燃气灶，一个电灶，吸油烟机，3M垃圾处理器，净水器等；石英石台面具有耐脏，抗磨损等优点。厨房采用“欧派“推拉门，根据户型采用双推拉和单推拉，同时具备开敞与封闭式厨房的优点。
卧室顶面采用叠级造型、暖色灯带，在窗帘盒处也增加了灯带，使之更增添温暖色调。卧室地面为德国品牌汉诺实木复合式地板，其特点在于整体烤漆，浑然一体，增添自然之色。房间内空调系统中央空调，操作模式多样化，智能化插座开关采用西门子品牌，其更能保证用户用电的安全与触摸质感。
卫生间的马桶为欧洲品牌“劳芬”悬挂式马桶，既节省空间又便于清理。淋浴房为“朗斯“品牌，具有抗划痕、耐磨损、做工精细、美观牢固。淋浴器为德国品牌“汉斯格雅”，高端大气。
门厅入户铜门采用瑞茂品牌，采用数控精密机械制造，高级技工手工复合，面层拉丝做旧处理更显古朴厚重。电梯前室的消防箱整体以祥云图案不锈钢包封、天花吊顶金箔熠熠生辉。
入户玄关是蓝色妖姬为主体的菱形石材地面拼花外圈镶嵌铜条，玄关四面为西米石材墙面，天花采用叠级造型。玄关是各户型的亮点区充分体现了琨御府的雅致气质。
琨御府楼王豪宅十大标准
标准一：无可替代的升值地段
李嘉诚有句十分经典的言论：“房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”李超人的这段话强调的就是地段在房地产开发中的重要性。北京四环之内土地供应稀缺，未来四环之内可以说将再无新豪宅项目。琨御府楼王地处海淀西三环昆玉河畔，占据无可替代的京城核心地段，因此深受市场及高端人群的青睐，稀缺的地段价值未来势必将不断提升。
二：不可复制的稀缺资源
豪宅的价值之所以不断提升，不仅仅具备地段优势，还因为豪宅通常也占据不可复制的稀缺资源，即景观环境等方面的自然资源。
纵观国内豪宅市场，几乎每个豪宅项目都与山景、湖景、海景等密不可分。
但对于北京这样的现代超级大都会，自然资源更是弥足珍贵，而琨御府楼王却拥有昆玉河这条百年历史的皇家水脉，无论从生态环境价值、景观观赏价值还是历史价值，昆玉河都是北京城不可复制、不可替代的重要水系。而仅隔一条马路的玲珑公园内便有着明代万历年间所修筑的玲珑塔，如今已成为北京重点文物保护单位。沿着10公里长的昆玉河自北到南，颐和园、玉渊潭等皇家园林更是“国宝级”的文化名景。
标准三：殿堂级的生活配套圈
对于一般豪宅而言，其居住氛围、环境虽然是顶级的，但生活配套往往不完善，即使服务质量、配套的硬件设施一流，但终究还是入不了殿堂级的门槛。
一个真正的顶级住宅究竟生活配套具备什么条件才能称之为殿堂级别呢？
正如琨御府楼王，被金融街、金源、公主坟、中关村4大商圈环绕，并享有声名显赫的亚洲最大Shoppingmall金源燕莎购物中心所带给的鼎盛繁华。
周边26家医院机构、28所名校、18处城市公园的环绕为业主的生活提供无忧保障。而琨御府楼王自身所建的下沉广场、精品商业街、儿童乐园、网球场等高端设施，满足业主一站式的生活所需。
四：科学立体的交通网络
琨御府，拥有最佳的交通网络是毋庸置疑的。
项目周边拥有“二纵三横5条城市主干道”的立体交通网络，西三环、西四环贯通南北，玲珑路、阜成路、紫竹院路贯穿东西。另坐享6号线、10号线双轨交汇之便利，且特为18号楼楼王业主配设专属通道，轻松迅捷直抵全城。
标准五：财智阶层人群集聚
“物以类聚，人以群分”，对于高端社区更是如此。
琨御府凝聚了中国的世家阶层、城市精英，于无形中凝聚出上流社会的生活圈层及社交圈层。琨御府楼王之所以被称之为豪宅并不仅是因为其建筑而是因为其居者。
标准六：品味卓然的生活文化
以往的豪宅社区体现的生活文化大都是个体而非群体的。
琨御府楼王更注重社区文化的营造和建设。
3.2万㎡的空中花园、儿童乐园、高端会所等全面打造高端阶层的生活理念、生活模式。其中，取自皇家园林设计理念的空中花园以优雅的生活方式，再现出则繁华，入则静谧的高端人居生活方式。
独立围合院落所规制的琨御府楼王还可在同一社区内彼此间相互交流提升更高的文化素养。
标准七：与生俱来的豪宅基因
对于现在高端住宅的开发，人们特别注重开发商的品牌。
琨御府楼王是由京投银泰倾力打造的豪宅产品。
作为亚洲轨道物业专家，在轨道交通沿线土地一、二级开发、上盖物业、轨道交通相关产业投资、多种经营等业务领域取得了多项成果。
京投银泰所开发的项目无论从专业角度还是市场口碑方面都获得极大认可，琨御府作为京投银泰的扛鼎之作，更是追求人居最为理想的生活方式为远大愿景。
标准八：比肩国际的金牌物业
琨御府楼王特聘国际物业专家戴德梁行担纲物管服务，作为国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行逾11000名员工遍布全球45个国家，200家分公司，导入国际化、标准化、系统化的英式物管模式，以24小时全面呵护业主生活。
标准九：大师级的建筑团队
豪宅的建筑规划必须是一流的。
琨御府项目的设计及规划是由北京市建筑设计研究院等国内著名的设计团队完成。
采用新中式建筑风格的琨御府楼王与圆明园规制的空中花园完美融合，且根据家族的传承性，在户型的设计上不仅满足三代同堂更提供生活所需及最佳的观景视野。
十：上风上水的堪舆环境
面朝昆玉背靠西山，胸前尽揽昆玉河水。
人丁兴旺、财源广进，琨御府楼王避风而居，占位风水学上上佳位置，名副其实的“稀贵”之所。
教育配套：
大学：清华大学、北京大学、北京交通大学、北京理工大学、北京外国语大学、北京邮电大学、北京航空航天大学、中国农业大学、北京外国语大学、中央民族大学、中国青年政治学院等
中学：首师大学第二附属中学、海淀实验中学、北京理工大学附中、立新学校、首师大附属中学、海淀外国语实验学校、北京21世纪实验学校
小学：八里庄小学、海淀区实验小学高年级本部、首师大附小、万泉小学、中关村三小、人大附小
商业配套：
世纪金源购物中心、卓展购物中心、家乐福、凯德晶品购物中心、翠微百货等。
金融设施：
中国银行(西三环北路支行)、中国邮政储蓄银行紫竹院路支行、北京银行紫竹支行、工行曙光支行、中国工商银行、民生银行(航天桥支行)、交通银行(车公庄西路支行)、光大银行(远大路支行) 、中信银行(西三环中路支行) 、农行北京分行、招商银行(西三环支行) 等。
医疗配套：
解放军总医院第一附属医院（304医院）、海军总医院、空军总医院、武警总医院、中国人民解放军总医院（301医院）、北京大学人民医院、北京世纪坛医院等。
生态公园：
玲珑公园、玉渊潭公园、紫竹院公园、北京动物园、颐和园、圆明园、北京植物园、香山。
开盘时间
西区住宅一期1#、2#、4#、5#：2014年8月16日开盘；2016年12月底入住。
西区住宅二期3#、6#：2014年9月28日开盘；2016年12月底入住。
西区琨御府•玲珑阁一期：2014年11月22日开盘。
开盘均价
西区住宅1~6号楼：73000元/㎡
琨御府玲珑阁7、8、9号楼：53000元/㎡
楼王18号楼：105000元/㎡
琨御府得名于昆玉河，DDON笛东以“珑”为景观主题，传承浓厚的中式情结，演绎皇家造园的景观理念。
景观设计的灵感来自于京剧“舞台”，将京剧“舞台”转换到景观的展示体验空间。
通过“舞台”的构思，展示“珑”文化景观的独特景观质感，运用起承转合的概念来串联不同空间，给人丰富美好的情境体验。
根据整体地块性质及周边区域功能，将景观风格与不同地块的功能定位相融合，并进行差异化设计，打造“琨御六景”。
由于项目临近两条地铁交汇站点，覆土与荷载均有限制，种植条件也相应受到约束。笛东设计团队通过部分地形营造、采用轻型结构等手法，变弊为利，通过空间组织与丰富种植层次，对空间进行整合梳理，强调规划、建筑与景观的一体化，使景观的场所营造感与建筑的使用功能完整融合。
项目遵循“以人为本”的原则，强调人的参与性、感知性与空间归属感，创造宜“人”环境。
琨御府社区户型图
北京四中、 北京八中、 北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、 北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
关于点招
一派
二派（大派位）
