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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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百旺·茉莉园，位于海淀西北五环外，山后地区，西北旺中心集镇西南部。幼升小入学划片青龙桥学区-中关村二小百旺校区。
百旺茉莉园：北起西北旺镇3号路、南至京密引水渠、东起永丰路、西至西北旺西路。规划总用地面积44.2公顷，规划建设用地21.4公顷，总建筑面积317016平米，其中居住总面积270267万平米，总户数约2004户，容积率1.34，绿化率30.60%。百旺茉莉园小区半人车分流，有地下车库，地上也可以停车，停车难度没有那么大。万科物业，管理的还是不错的。
百旺茉莉园，依山傍水，东南侧的百望山与西北侧的西山山脉，构成了本区域良好的山地景观，南侧京密引水渠缓缓流过，得天独厚的自然环境成为本项目拥有的一大优势。此外，本项目地处西北郊，周边高校和科研院所云集，圆明园、颐和园等历史古迹，更赋予项目本身浓厚的文化内涵。
百旺茉莉园，建筑设计风格朴素、简约而有现代感。产品形式以多层情景住宅为主，辅以点式品景住宅和板式观景住宅。主力户型为120-140平米的三室二厅二卫和85-95平米的二室二厅，充分适应中关村白领及成功人士需求。在住宅单体设计中，充分发挥地块自然景观的优势，突出住宅产品的低密度和郊区化特征，针对不同的产品类型，充分运用各种设计手法，如入户庭院、大进深阳台、南向露台、凸窗或外飘窗、阳光房的设计，创造产品的差异性，最大限度的利用本项目的景观优势。
1，得天独厚的自然环境，身处西北五环外70%的绿化，三山五园环绕，一水怀抱；
2，户型方正，正南正北，户型齐全，种类多样，客户可选择性多；
3，房子得房率高，86%-91%，顶层带露台的使用率高达120%；
4，一层全部带正规花园，二期洋房附赠地下储物间。
茉莉园最大的优点就是高绿化率和良好的生态环境。小区里的园林树木非常茂盛，假山和水系也很多，再加上都是低密度小洋房，走在小区里仿佛漫步在大公园，平时跑步锻炼遛个娃简直不要太惬意。小区里孩子玩耍和老人锻炼的地方也是不少，并且还有小区内部专属的餐厅和健身房。业主多是大学老师或者互联网中高层，人文素质也高。
海淀北部区域，像是上地、清河、西三旗、西北旺等板块，其房价底层的支撑逻辑都是海淀强势的产业，而不同小区的价格差异主要源于小区具体品质和学校。
百旺茉莉园，紧挨着中海枫涟山庄旁边，两者配套一致。同是临近西北旺地铁站，同是中关村二小百旺校区，同样享受在西北旺万象汇丰富商业综合体的便利，所以二者对比而言，板块无异，主要区别就再小区上的差异。
在过去，对比中海枫涟山庄，茉莉园有两个明显弱势，一是小区不是人车分流；二是小区物业管理不太好，之前是宝石花物业。不过现在换成了万科物业，物业更换后，茉莉园的价格也有所上涨，缩小了与中海枫涟山庄在物业管理上的差距。
在西北旺板块的次新二手小区中，茉莉园和中海枫涟是两个非常重要的选择。看房时候可以联动对比，两者在户型面积段上有所不同，这也形成了互补。
1、百旺茉莉园小区体量更大，出房量更多。这意味着二手房交易时，百旺茉莉园可攻挑选的房源更多，可选择空间更大。
2、百旺茉莉园有大户型可选，改善有的选。中海枫涟山庄的户型，主要以两居87和121的三居为主，对于同等格局想要获得更大面积，想买更大面积两居和三居的人来说，百旺茉莉园也提供了选择。
对于想低预算，买一居的人来说，这两个小区都没有太好的选择。百旺茉莉园的一居户型最小是87平的，两居的户型112平起步，有112-119平南北的两居。三居的最小户型是126平，有130、140、160三个面积段，还有165平的四居和200多平的复式。
3、百旺茉莉园产品会更丰富，选择空间大。
从建筑结构上讲，有高层的塔楼和板楼，也有洋房。
茉莉园一共分为两期，一期建成于06-08年，一共39栋楼，里面有板楼也有塔楼，其中5层的洋房没有电梯。不过毕竟也算次新商品房，塔楼的梯户比不会很高，一梯三户或一梯四户。
茉莉园二期建成于10年，有23栋楼，都是带电梯的，高层板楼12栋，也有部分塔楼和洋房，总高4-12层。
从外立面和小区内部的院落设计来看，茉莉园跟中海枫涟山庄的风格不同。百旺茉莉园用的都是红砖，不显旧，所以虽然建成年代跟中海差不多，但是百旺茉莉园的外立面看起来要更新一些。
地理位置：海淀区永丰路与茉莉园南路交汇处西北侧
建成年代：2004-2005年
楼栋数：39栋（1期）+19栋（2期）
容积率：1.34
绿化率：45%
车位比：1:2（首辆车免费、第二辆50元/月、第三辆1元/小时、第四辆6元/小时）
得房率：87-92%
开发商：德成兴业，百旺茉莉园，跟永丰的冠城大通百旺府是同一个开发商。
物业公司：万科物业
物业费用：
一期1-20号楼带电梯2.82元/月/平米、21-34号楼洋房2.04元/月/平米
二期1-12号楼带电梯2.82元/月/平米、13-19号楼洋房3.84元/月/平米
供暖类型：自采暖地暖
一期：88平电梯一居、115平电梯两居、149-161平电梯三居、126-154平洋房三居、169-221平复式；
二期：114平米两居、132平米三居、231平米叠拼四居带花园或露台。
一、1号楼和11号楼没有交房，现在属于中国银行的，无法交易；
二、2-5号楼是板楼，面积一般是112平-119平的两居；2号楼1单元的01户型和5号楼3单元的02 户型是135平-145平的三居，一共18套。
三、7、8、9、10、12号楼是一梯四户的品字楼；01和04户型是162平左右的三居，02和03户型是88平的一居；
四、6、13、14、15、16号楼是一梯三户的品字楼；
五、17、18、20号楼户型一样：01户型是122平左右东南向两居，02户型是107平左右全南向的两居，03户型是164平西南北的三居；
六、21、23、25、26、28、30、34号楼有外置楼梯，楼梯朝南，户型一样。1-3层是双卧朝北的三居室，面积127-140平米，顶层是复式，面积186-196平米；
七、22、24、27号楼没有外置楼梯，单元门朝北，里面户型一样。1-3层是139-142平的双卧朝南三居室，4-5层复式：168-176平。
八、29、31号楼有外置楼梯，楼梯朝北，里面户型一样，一层一梯四户，是错层复式，2层没有，3层是平层，一梯两户，4、5层是复式，一梯两户；
九、32号楼是茉莉园里唯一一个有两居室的洋房，1-3层都是两居室；
十、33号楼是茉莉园里唯一一个没有平层的洋房，里面都是复式。1、2层和2、3层是错层复式，4、5层是平层复式；
十一、茉莉园西里1-6号楼是地质科学院的团购房，2.3万/平米左右买的，1-4号楼是板楼两居，1号楼1单元和4号楼3单元是141平左右的三居室，其余都是两居室；
十二、5-12号楼是塔楼，一梯三户，01、03户型135平左右三居，02户型是120平左右两居；
十三、13、14号楼户型一样，是双卧和客厅朝南，次卧朝北的三居室，面积1-3层是166平左右，4层是150平左右，5层是140平左右；把边户型1-3层是185平左右的四居室。
十四、15、16号楼户型一样，1-3层是眼睛户型的三居，158平左右，把边户型是眼睛户型四居，175平左右，4、5层是复式224平左右。
十五、17、18号楼户型一样，一共只有4层，1、2层复式231平左右，3、4层复式217平左右。
十六、19号楼一共4层，1、2层复式260平-280平，3、4层215平-231平。
【基本信息】
年代：2005
开发商：德成兴业
物业：万科，2.6元
供暖：自采暖
容积率：1.34
绿化率：40%
车位：地上地下(全免费）
总户数：2004户
低密度，绿化环境好，主力户型大面宽短进深，中关村二小百旺校区划片。
【产品】
114两居室；126-160三居；160-180四居；叠拼复式。
🌈商业
🌈多轨道交通
🌈三级甲等
幼儿园：北大附小实验幼儿园
小学：中关村二小（百旺校区）
初中：首师大附中、101中学、人大附中、农大附中清华附中
百旺茉莉园户型分布
纪录片
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