添加微信（备注姓名+咨询）有关学区及房产交易百科，欢迎有偿咨询~
985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
聚焦『西海学区市场』『次新改善高端』盘；以专业立身，追踪市场变化，输出品质服务；欢迎关注我的『视频号和微信号』，一起做时间的朋友…
我会深入市场调研，持续做北京一线房产相关的价值输出，希望帮到更多在买房路上踌躇的朋友。
如果您正好需要，我们团队正好专业，希望成为您可信赖的买方经纪人（单边代理）。愿秉持中性的市场观，以专业立身，做您靠谱的顾问，高效的帮您解决问题，少走弯路！
美丽经典园482套住宅，全部一梯两户，带电梯。户型设计上偏改善，以两居三居为主，两居108-117平；三居130-151平。户型设计合理，大面宽、短进深、南北通透，提供了良好的居住舒适度。使用率高达88％左右。小区内安装24小时电子巡更系统，提供了高品质的安全保障。
6层板楼四环内，07楼龄少又少。一梯两户带电梯，南北通透户型好。
两居三居是主力，顶层一层也还行。顶层跃层是阁楼，一层下跃带花园。
公摊小，得房高（87%）8栋楼，低密度。花园水系有喷泉，鸟语花香讨人羡。业主人文素质高，邻里关系融洽好。
幼升小入学划片，属于海淀八里庄学区-六一小学。30%对口直升教进南校区。
【美丽经典档案表】
1.开 发 商：北京裕泽
2.物业公司：中瑞物业
3.物 业 费：4#1层-1.8元；其余楼栋-2.5元
4.开盘时间：2008年
5.开 盘 价：12000元/㎡
6.车位情况：租赁450元-550元/个；
买卖20万左右/个
7.供暖方式：小区集中供暖
8.占地面积：3.77公顷
9.建筑面积：6公顷
10.容 积 率：1.6
11.绿 化 率：45%
12.公 摊 率：10%-13%
物业：北京中瑞物业物业费：2.58元/平方米/月
建筑面积：6万平方米
占地面积：3.77万平方米
绿化率：30%
容积率：1.5
暖气：小区集中供暖
停车位：立体式机械车位（固定协议）
总楼栋：8栋住宅，1栋物业楼
A户型108平米 2居室
A2户型 117平米 2居室 把边户型
C户型145平米 3居室
C2户型156平米 3居室 把边户型
D户型133平米 3居室
D2户型143平米 3居室 把边户型
所有楼户型顶层为斜顶复式，不算房本面积，赠送为80平米左右，可做挑空。除了4号楼所有楼栋一层为下跃带下沉式花园，下面户型为正规一室一厅卫带花园，层高正常层高。
电梯：芬兰通力无机房电梯；
供电：双回路供电，分级过载保护，单设空调回路；公共区域设置应急照明及疏散照明系统 ；
采暖：小区集中供暖。暖气片：意大利合资亚平宁散热器，客厅、卧室、厨房为钢制管式，卫生间为卫浴式散热器；
电子巡更系统：24小时电子巡更系统，在重要位置安排巡更站点，将保安人员的巡更信息传送到安保中心；
信号增强系统：电梯、立体车库设置手机信号增强系统，接听无障碍；
户门：高级钢木防盗门，品牌为曼特；
窗户：高级断桥隔热铝合金型材，高级五金件，双层中空玻璃，玻璃面积＞1.5平方米的采用钢化玻璃，设隐形纱窗 。
商业配套：盒马鲜生 超市发 家乐福 欧尚购物 世纪金源购物 华熙LIVE ;
医疗配套：301医院，304医院，空军总院 北大肿瘤医院 四季青医院 ;
生活配套：便民菜市场/北京银行/工商银行/大鸭梨/晋B2008/健身会所 ;
公 园：琨御府铁道主题公园，玲珑公园.
地铁：小区南门到慈寿寺地铁I口1.1公里，到海淀五路居B口1.1公里（数据来源高德地图） ;
公路：玲珑路东西到西二环西四环，紫竹院路西到四季青桥，东到西直门；蓝靛厂南路和西四环北到中关村，南到五棵松。
公交：469、专98、运通101、507路、335路、快四。
小学：六一小学 定慧里小学 八里庄小学 人大附小亮甲店学校；
中学：理工附中南校 教师进修学校 首师大二附中；
幼儿园：玉渊潭实验幼儿园 美丽园幼儿园 二十一世纪幼儿园、 颐慧佳园幼儿园 。
四季青板块介绍
该板块占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源。同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且周边高档社区环绕，自然人文环境优越。
如果该板块按价位划分，不完全统计，可把小区大概做如下归类：
3、800-1000万，可选择的空间大，两居三居都有的选，塔楼为主，少量板楼。
4、1000万-1500万，以纯商品房板楼大两居或者三居为主，小区品质更好。
5、1500万-2000万，可选择140平以上的大面积的三居或者四居，大平层。
6、2000万以上，豪宅价位段。
四季青板块，位于海淀区最贵片区万柳的西南侧，这儿是闹中取静的清幽之地，即不会远离繁华，也能坐享周边自然环境的便利，价格也没有万柳那么贵。
板块内，小区普遍密度都不高，有便利的商店和饭馆，尤其是东南角，比较适合居住，但是学校相对差点儿，不追求教育的可以看看；居住和教育都想要的可以考虑美丽园和观澜国际；上车+教育的可以考虑望山园，再次望河园、望塔园，最后农林科学院。
曙光花园分为望山园、望河园、望塔园和观澜国际花园，划片万泉小学曙光校区
望山园，2000年塔楼社区，1、2号楼叫智业园，户型偏大两梯六户；3、4号楼是公房，集中供暖，其他都是壁挂炉自采暖；6、7号楼叫水云天，比较新是04年板塔结合的楼，3到11号楼都是两梯八户。人车半分流。望山园除了两栋公房，其余是商品房属性，物业和园林比回迁房塔楼社区要好。
望塔园、望河园，均为回迁房，大部分为塔楼两梯十户，从66平一居到110多平的三居，其中7号楼是板楼一梯两户，总高11层。与望山园对比，这两个小区高下立判，还是要差一点的。
观澜国际花园，曙光花园最新的一个区也是纯商品房，04年的5栋板楼总高17层，但是除了2号楼正南北，其他都是歪的，6号楼是东西的，除了特殊户型基本都是两梯两户，最小户型是87平的两居，采光基本都是落地窗带弧形。园林绿化还可以，但是物业对于大户型改善的楼盘来说相对一般，人车半分流，北门有部分地上停车，从北门出去几百米就是车道沟站。
美丽经典园和玫瑰御园，美丽经典园两居户型优秀，且都是低密的电梯洋房，一层下跃顶层带阁楼，但是位置比较尴尬，配套差，去地铁也不太方便。玫瑰御园在东边挨着京密引水渠，外立面特别好看，欧式风格，但是为了美观阳台是凸出来一截的，比较影响采光。两个小区体量都不大，出房不多。
颐慧佳园和绿波漫板裕泽园：颐慧佳园分AB区体量比绿波大，户型选择上从40平开间到224平四居室，但是小户型套数不多且没燃气，120平两居127小三居南北的户型比较好，小区车位紧缺，人车不分流，地面停车乱，绿化率不高。绿波的6、7、8号楼是高板，其中7号楼也是40-60平的开间，四梯二十二户。人车半分流，但是路面停车情况比颐慧要好，几乎没有。绿化情况也要比颐慧好，主力是157平的三居，位置要比颐慧好点。
农林科学院宿舍，该区域上车盘，最早84年最新02年的6层无电梯老破小，顶层均为复式，最小40多平，物业方面单位管理的还可以，单元门禁大门保安都齐，停车难是老问题，对口首师大附小。
玲珑花园，99年的旧时高端小区，当时开盘卖到每平米1万，四层的小矮板没电梯顶层是复式，户型从115的两居到300多的复式，还有3栋联排，人车不分流，年代还是比较久。
诚品建筑7、8、9号楼是圆柱形的叫哈佛馆，两梯两户300平的大平层，当初只有学历到达一定高度才能卖给你。
金雅园东西两排楼，西边挨着四环的是商品房，东边在里面的是回迁房。
琨御府，最后说一下板块内的鼎豪，该区域最新也最贵的，分两期，西区是15年的9栋商品房矮板，一梯两户，155的三居是主力户型，没有四居，园林超棒，物业安保也是穿着得体的制服巡逻。东区就一栋商品房，独门独院，外面有写字楼商办和商业围绕。
定慧寺-恩济里小区（1996）
定慧寺-恩济庄82号院
定慧寺-恩济庄46号院
定慧寺-阜成路95号院
定慧寺-恩济庄96号院
定慧寺-恩济庄97号院（2002，国宾嘉园，1栋楼）
定慧寺-永安东里（永安公寓）
四季青-五福玲珑居北区（2015-16）
四季青-五福玲珑居南区（2016年）
四季青-美丽西园（1998，1-13号楼）
四季青-美丽星苑
四季青-美丽经典园
四季青-玫瑰御园（251高端）
定慧寺-亮丽园
四季青-京投银泰琨御府（西区1-6号楼，2015年）
八里庄学区，六一小学，计划招生6个班，范围参考
恩济里小区，
恩济庄平房40号一87号，
恩济庄46号院，
恩济庄82号院，
恩济庄96号院，
定慧北里，
定慧北里亮丽园，
美丽经典园，
美丽西园（1-13楼），
水云居（美丽园中路16号院），
裕泽园，
汇秀轩（五路居甲11号），
美丽星苑（五路居甲16号院），
北京市盲人学校家属楼，
永安东里（永安公寓），
中国人民解放军总后勤部恩济庄干体所，
定慧北里海军北京阜成路干体所，
2024年，海淀义教入学加强区级统筹。
小学坚持以登记入学为主、单校划片与多校划片相结合的入学方式；
小升初采取免试、按志愿派位的方式，积极优先解决区域内就近入学需求。
继续执行户籍、房产、新建学校等三类规范性政策，引导家长合理预期，减少生源无序流动。
制定科学合理的招生总计划和学区分计划，并落实到每一所学校，指导学校挖掘潜力，应招尽招。
与去年相比，今年义教入学政策总体保持稳定。
“六年一学位”、
“九年一学位”、
“19.1.1”多校划片电脑派位、
“22.5.1”非住宅类不动产不作为入学依据、
“22.1.1”仅凭户籍入学的全区协调政策等政策；
继续执行新建中小学实施多校划片政策。
在家长自愿的基础上，原则上学位不紧张的片区尽力解决；
学位紧张的片区不能全部满足，将在区域内就近或临近安排。
尽最大可能化解部分家庭的现实需求，提高群众满意度。
《2024年本市其他区户籍无房家庭适龄儿童在海淀区接受义务教育材料审核细则》继续落地租房备案政策，根据2022年文件中发布的针对本市其他区户籍无房家庭入学租房备案时间的预警政策，
今年适龄儿童法定监护人所承租的房屋，需要在本市住房租赁服务平台登记备案满2年；
人大附小本部/银燕校区【海淀前三，顶级牛小】 海淀实验小学（本部）【海淀前十，口碑牛小】 八里庄小学（首都师范大学附属中学第一小学）【40%直升首师大附中-六小强】 人大附小亮甲店分校【人大附小承办校】 万泉小学曙光校区【万泉小学南校区，万泉小学集团校】 定慧里小学【弱小，首都师范大学附属定慧里小学，30%直升理工附中南校区】 六一小学【弱小，首都师范大学附属六一小学，30%直升教师进修南校区】 人二分小学部（片区摇号）【九年一贯，公办中学新设小学部】
2所口碑牛小：
海淀实验小学（本部）【海淀前十】
美丽经典下复式
108平米户型图，实际使用面积可达180平米
您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
