昆明主城区的二手房市场呈现出多元化的发展态势，从经典老小区到新兴高品质楼盘，各具特色，竞争激烈。那么，具体哪些小区挂牌集中、哪些板块受二手房威胁程度高？
二手房挂牌竞争集中螺蛳湾，其次前卫、泛亚科技等城市成熟地带的高性价比小区
10月新增挂牌TOP20首要集中于螺蛳湾板块，共分布有5个项目，其次为小坝、前卫、泛亚科技、呈贡中心、大学城等成熟/获得快速发展板块。
具体到项目，海伦国际、新亚洲体育城、中交锦绣雅郡挂牌量位列前三，前二者居住氛围成熟，地铁/学校/商圈等加持，后者区位优、次新板楼、配套齐全。
新房强营销分流二手带看，但性价比+低首付、利率带动，转化持稳
从典型项目平均带看量走势来看，10月典型项目带看量为环比下滑3%，同比提升3%；
从典型项目平均成交转化率来看，10月转化率3.5%，较上月微弱提升。10月由于政策频出刺激叠加黄金周房企促销优惠，新房热度提升分流二手客户，但以海伦国际等性价比项目为代表，加之近期低首付、利率同样惠及二手市场，整体成交稳中有增，进而带动转化上扬；
从典型项目平均成交周期来看，本月成交周期6.5个月，保持近期小幅度上扬走势。
昆明典型二手房小区带看、成交周期、转化率走势图略
