房价地图 | 2024年9月昆明主城各区房价一览

企业   2024-10-12 18:09   云南  

本月观点

板块表现



①改善业态成交占比上涨带动均价上升,如高新板块义承金川府项目本月叠墅成交占比上升,带动单项目均价上升5.9%,板块成交上升,学府板块大平层项目大华翠湖映成交占比上升带动板块均价上升19%,会展南板块恒大云玺大宅别墅成交占比上升带动板块整体均价上升。
②单项目成交变动主导板块价格波动,如:世博板块仅世博生态城项目在售,本月别墅成交带动均价上升;翠湖板块翠湖一品上月无成交,本月成交3套均价低于1.6万拉低市场均价,新迎板块仅瑞鼎城单项目在售,成交户型差异均价降低拉低板块均价。
③主力项目变动影响板块均价下降,如:烟厂和谐板块上月主力成交项目碧桂园龙川府本月仅成交1套影响板块均价下降,泛亚科技板块万科城尾盘在售,成交下滑及东原印江山上月集中备案,本月无成交影响板块均价下降,空港板块长水航城洋房成交量下降,市场主力成交为首创誉华洲,整体均价下降。



9月昆明主城各区房价地图


备注:数据来源:CRIC;各图中价格为商品住宅备案建面均价;统计时间:2024年9月1日-30日;部分板块无数据,表示当月无成交。

观察本月各区域销售前三项目,价格也呈现跌多涨少的情况,首创誉华洲均价涨幅3.78%,义承金川府别墅成交占比上升,均价涨幅5.9%,下跌项目中建投春城华府小户型产品成交占比上升,均价跌幅4.13%,山海原著跌幅4.54%,其余跌幅4%以内。

各板块房价地图


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