本月核心观点
10月国庆新政双利好下新房量涨4成以上，达年内峰值。二手房东主动降价挂牌，成交波动小。11月市场暖意延续，预计量价双稳
数据看板与核心观点
多项重磅利好下客户信心微弱提升，市场整体看房人数提升，但客户仍观望年底房价、利率再降后再行买入
01
政策内容
云南发布《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》
【政策主要内容】
02
政策影响-操盘人员与渠道反馈
10月土地市场冷淡，公开取地与房企代建均挂零。供应用地也为定向商业产业用地
土地供应：10月供应2宗土地，均为空港片区小哨板块的批发市场、产业引进企业的定向供地。起拍楼面价仅600元/㎡。
土地成交：10月成交3宗土地，均为城改项目的安置房用地。本月商品房用地无成交。
01
本月量价存特征
供求价数据情况：10月供应11.48万方，同环比跌幅6成，主要是美的北京路9号、大华公园天下、邦泰璟和等项目取证补货，单项目取证规模1.5-2.2万方。
02
客户与结构特征
绿城龙湖豪宅盘集中备案及邦泰璟和开盘带动140-160㎡市占提升。豪宅至刚改学区盘的全面降价带动地州客户占比显著提升
产品结构：140-160㎡占比提升6个百分点，主要为绿城凤起兰庭、龙湖锦粼天曜上月降价本月集中备案以及邦泰璟和开盘带动；80-100㎡新河居延迟备案消失，结构性变动导致市占降低8个百分点；
03
来访认购及加推
国庆后市场来访成交均高于节前，市场热度回升明显，本月开盘加推项目仅1个，但受竞品降价分流，去化效果不足30%
（图：近半年昆明主城商品住宅周度来访与认购）
04
房企营销情况
国庆后高佣收回，营销以顺销为主，双塔改善项目优惠点位收回6个点，来访成交下滑剧烈，刚需书包房、远郊品质低价项目仍延续国庆优惠维持热销。
05
热销特征
低价驱动认购提升，学区房项目霸占热销认购前五，延续国庆低价+送车位维持高热，其次为远郊品质盘国庆后再一次让利1千/㎡刺激成交。
（图：10月热销项目解析）
01
挂牌与成交量价
二手房东主动降价挂牌，超4000套二手房上市；成交量涨1.65%、价跌1.57%，热销板块始终集中世纪城、螺蛳湾、大学城一带。
【具体分析略】
土地
10月无商品房用地成交。11月空港商业商务定向地将成交。
新房
10月成交量达年内峰值。11月万科新项目入市叠加政策暖意延续，预计量价双稳
库存
市场继续去存，去化周期降至18.9个月，有效广义存量高存集中螺蛳湾、前卫
二手房
房东主动降价挂牌，新房持续低价分流市场，预估二手量稳价跌
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