快讯速览
华润将在福州鼓楼新建1座综合体，项目已通过备案报建
衢州银泰城11月21日开业，引入160余家优质品牌
武汉X118签约嘉兴旭辉广场，打造嘉兴首个二次元MALL
宜宾江安成悦广场举行发布会，宣布2026年春节期间开业
海昌海洋公园与潜在战略投资者签订示意性条款清单
丰盛里二期商业物业11.81亿元ABS更新至“已受理”
杭州京东MALL启动EPC招标，总投资11.99亿元
毛戈平港交所IPO通过聆讯，目标筹资3亿美元
北京“首店经济”：前三季度新增717家品牌门店
霸王茶姬回应净利润超过20亿：数据不属实
沃尔玛Q3超预期：山姆中国市场连续多个季度保持双位数增长
梦金园冲刺香港IPO：拟发行4396万股H股，定价区间12-14.4港元
星巴克考虑中国市场战略调整：或出售部分股权引入当地合作伙伴
LVMH旗下DFS关闭威尼斯门店
地 产 资 讯
■ 华润将在福州鼓楼新建1座综合体，项目已通过备案报建
11月20日，福建省投资项目在线审批监管平台披露，位于福州鼓楼区的斗池路综合体项目已通过备案报建，该项目法人单位为福州市润投房地产有限公司，备案号“闽发改备[2024]A010130”。此次备案标志着华润置地在福州的地产布局进一步扩大。
华润置地以9.47亿底价竞得福州宗地2024-45号地块，该地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，用途为住宅用地70年、商业商务（含酒店）用地40年。地块规划指标要求严格，包括容积率、建筑密度、绿地率和建筑限高等方面。
■ 衢州银泰城11月21日开业，引入160余家优质品牌
11月21日，作为银泰商业集团2024年的第6个开业项目，衢州银泰城正式开业。
衢州银泰城地处衢江商圈核心区，规划了地下二层、地上五层，项目定位为「美好生活方式新中心」，体量13万平方米，开业期间引入160余家优质品牌，其中70%为城市及区域首店，涵盖餐饮、零售、时尚、休闲等多元业态。
其中，博纳影城（衢州首个CINITY厅）、京优客超市（衢州首个PLUS+精品超市）、可贝尼家庭游乐中心（衢州首个跨层儿童乐园）、星聚会KTV、星伦多、王者之风游乐体验中心等一众衢州首店，作为六大主次力店进驻项目。
■ 武汉X118签约嘉兴旭辉广场，打造嘉兴首个二次元MALL
11月18日，武汉潮流盒子X118与嘉兴旭辉广场签署战略合作协议，即将在嘉兴打造首个二次元主题商场——X118·嘉兴。这将是全国第二家潮流盒子X118，也是潮流盒子X118走出武汉的首站。
签约仪式上，X118创始人吴建光还表示，“X118未来计划在全国落地118个项目，目前有超100个项目在紧锣密鼓的沟通中”。
图片来源：武汉潮流盒子X118
■ 宜宾江安成悦广场举行发布会，宣布2026年春节期间开业
2024年11月19日，成悦广场发布会在江安恒旭国际大酒店启幕。发布会上公布了成悦广场已签约入驻包含中影未来影院、精灵岛主题乐园、奇妙之城等品牌商家；盛大开业时间定为2026年春节期间。
室内装修设计方面，成悦广场将江安本地特有的“江水”、“竹”、“山丘”以及“竹簧”元素巧妙融合，彰显了地域文化的独特魅力。
效果图，图片来源：成悦广场
■ 海昌海洋公园与潜在战略投资者签订示意性条款清单
11月21日，海昌海洋公园控股有限公司宣布与一家产业基金签订无法律约束力的示意性条款清单，标志着公司在融资及战略合作方面迈出重要一步。根据公告，该基金计划认购海昌海洋公园发行的1亿美元可转换债券，资金将用于公司一般性资本开支和流动资金。
若潜在融资事项最终落实，该基金可能成为海昌海洋公园的主要股东，并将引入新的董事和高级管理层。双方还将建立重大战略合作关系，涉及海昌海洋公园目前及未来的业务发展。
■ 丰盛里二期商业物业11.81亿元ABS更新至“已受理”
11月20日，上海证券交易所信息披露显示，国君-静安置业丰盛里二期商业物业资产支持专项计划状态更新为“已受理”。
据了解，该债券的发行主体为上海静安置业（集团）有限公司，计划发行总额达人民币11.81亿元。此次发行的债券类型为资产支持证券(ABS)，由国泰君安资管公司担任承销商。
■ 杭州京东MALL启动EPC招标，总投资11.99亿元
11月21日，京东宣布启动杭州首家京东MALL项目的EPC招标，总投资约11.99亿元，项目位于杭州，总建筑面积8.89万平方米，预计工期3年4个月。
该MALL部分规划面积3.6万平方米，计划年底前开工，旨在打造成为浙江3C家电家居一站式消费地标。
零 售 商 业 资 讯
■ 毛戈平港交所IPO通过聆讯，目标筹资3亿美元
11月20日，化妆品牌毛戈平宣布已成功通过香港交易所的上市聆讯，并计划于同日启动预路演（PDIE），预计12月份正式启动首次公开募股（IPO），目标交易规模约为3亿美元。此次上市计划标志着毛戈平在资本市场的重要一步，有望成为“港股国货彩妆第一股”。
■ 北京“首店经济”：前三季度新增717家品牌门店
11月21日，北京市商务局公布，2024年前三季度，全市新开设717家品牌首店、旗舰店、创新概念店，这些新门店跨越了零售、餐饮、休闲娱乐等多个领域，为首都的商业景观注入了新鲜血液。
前三季度新增首店中，零售和餐饮门店数量占比近九成。其中，新中式餐饮、时尚服饰、收藏手办等各类新店铺和创新商业模式层出不穷。
■ 霸王茶姬回应净利润超过20亿：数据不属实
11月20日有媒体报道，霸王茶姬今年净利润预计超过 20 亿元。而去年，这一数字是 8 亿多元。11月21日，针对市场传闻其今年净利润预计超过20亿元的消息，霸王茶姬方面正式回应称，数据不属实，仅为市场猜测。
■ 沃尔玛Q3超预期：山姆中国市场连续多个季度保持双位数增长
11月19日晚间，美国零售巨头沃尔玛公布了截至10月31日的2025财年第三财季（自然年2024年三季度）的业绩报告。
其中，山姆会员店营收同比增长6.9%至6亿美元，净销售额（不含燃料）同比增长3.9%至229亿美元，可比销售额（不含燃料）增速由去年同期的3.8%提升至7%。三季度会员收入增长了22%。
中国市场方面，目前沃尔玛在中国已开设50 家山姆会员店，最新的第50家门店已于10月在东莞寮步开出。城市布局上，山姆会员店主要聚焦于一二线城市，尚未涉足三线及以下城市。
数据来源：沃尔玛财报
而从业绩表现来看，山姆会员店销售继续处于增长状态。从三季度财报数据来看，就可比销售额增长而言，中国市场连续多个季度保持双位数增长，其中电子商务净销售额增长在三季度更是达到25%，保持强劲增长势头。
■ 梦金园冲刺香港IPO：拟发行4396万股H股，定价区间12-14.4港元
11月21日，中国黄金珠宝品牌梦金园（Mokingran）正式向香港交易所提交了IPO申请，计划通过香港IPO发行4395.68万股H股股票。
此次发行的定价区间设定为每股12.00至14.40港元，预计IPO股票将于11月27日定价，并计划于11月29日开始在香港股市交易。
■ 星巴克考虑中国市场战略调整：或出售部分股权引入当地合作伙伴
11月21日，据媒体援引知情人士消息，全球咖啡连锁品牌星巴克正在考虑其在中国市场的业务战略，包括可能出售部分股权。星巴克正在与顾问探讨扩大中国业务的多种途径，其中涉及可能引入一家当地合作伙伴的可能性。
知情人士透露，星巴克已非正式评估了潜在投资者的兴趣，包括国内私募股权公司。股权出售可能吸引中国企业集团或其他有该行业经验的本地公司的兴趣。目前星巴克仍在评估各种选项，尚未就是否继续推进做出最终决定。
■ LVMH旗下DFS关闭威尼斯门店
11月21日，全球奢侈品巨头LVMH集团旗下免税零售商DFS宣布，将关闭位于意大利威尼斯的Fondaco dei Tedeschi门店。声明指出，门店业绩不佳是关闭决定的主要原因，同时，此举也是DFS全球重组战略的一部分。
该店自2016年开业以来，作为DFS在欧洲市场的首家门店，曾被视为品牌扩张的重要里程碑。
