适逢金秋时节，在这个收获的季节，小编要为大家带来一篇特别的推文，聚焦钜沃所青年律师获赠的两面锦旗，为了探寻这份荣誉背后的故事，我们采访了获赠锦旗的青年律师们，以下是采访实录：
周燕
钜沃（深圳）律师事务所律师
Q1
恭喜您获得锦旗！可以向大家简要介绍一下案件情况吗？
2021年5月份，当事人张某（化名）通过中介购买了一套房屋，签署合同后支付了定金以及部分首付款，但在办理过户时发现房屋上有查封导致无法过户。因卖房者李某（化名）承诺会解决房屋查封问题保证顺利过户并交付房屋，故当事人张某开始对房屋进行装修入住。后中介通知房屋上已无查封，可以继续办理过户时，当事人张某支付了剩余首付款。就在办理过户时，又发现当日出现了一个新查封，导致过户再次失败。直到2022年11月份，收到了深圳的法院发布的搬迁通知以及房屋即将司法拍卖的消息。
2022年12月，当事人张某委托我们向法院申请执行异议，希望能够通过执行异议的方式解除掉房屋上的全部查封，顺利办理过户。
2024年10月，当事人张某在经历了首封法院、抵押权法院，两家法院两个查封案件的执行异议、执行异议之诉一审阶段后，房屋最终取得全部查封案件的解封裁定，房屋顺利过户。
Q2
您在办理这个案件过程中，遇到了哪些挑战？
首先是，要确认当事人张某提出的执行异议是否符合《执行异议和复议规定》第28条规定？本案中，当事人张某在房屋被查封之前已经签订了《房屋买卖合同》，已经支付部分购房款且已合法占有房屋，为此我们搜集了大量证据，包括每月缴纳的水电气费，整理明细提交法院以举证证明已合法占有房屋。
第二是，面临案件诉讼周期长，中间可能产生变数，导致案件走向不明朗。一开始接案的时候，很担心执行异议周期长，房屋上又涉及三个查封一个抵押，需要针对三个不同的执行申请人分别提出执行异议，后续还可能会面临执行异议之诉的一审、二审，这么长的诉讼周期可能中间会产生变数，比如卖房者因为新增的债务导致房屋新增查封，又涉及新案的执行异议程序等等问题。但是这是当事人张某最后的法律救济渠道，如果不提出异议，他将面临已付的购房款和装修款的损失，而此时的卖房者已经债台高垒，根本没有退房退款的可能，因此只剩执行异议一条路可走，也必须走。
第三是，首封法院与抵押权法院执行权冲突问题。首封法院与抵押权法院因为不是同一家法院，案件涉及两地，执行异议程序无法同时进行，只能先由首封法院与抵押权法院解决了执行权冲突问题后才能继续进行执行异议。
经了解，当事人张某在装修入住后，房屋上新增了三个查封，一个抵押，涉及到深圳、珠海两地法院。我们首先先向发布搬迁通知与司法拍卖通知的首封法院申请执行异议，但在案件审理过程中，首封法院将执行权移送给了抵押权法院，而我们的执行异议的审查是否也一并转移却没有法律明文规定，被原首封法院告知因执行权转移无法继续审理我们的执行异议案件，我们只能撤回申请，再向有执行权的抵押权法院，就抵押权轮后查封的执行案件提出执行异议。此后，在抵押权法院经历了执行异议程序，执行异议之诉一审程序，取得了就抵押权查封的案件的解封裁定。至此，在抵押权法院的轮后查封已解除。
随后，我们再向首封法院提出首封案件的执行异议申请，经过执行异议阶段、执行异议之诉一审阶段后，终于再次取得首封法院关于首封案件的解封裁定。至此，在首封法院的两个查封也已解除。
最后是，当事人张某与房屋抵押权人王某（化名）关于解除抵押权登记的协商问题。因为抵押登记的债权金额高于房屋评估价值，即使最后三个查封案件在执行阶段的分配中，抵押权人王某也能获得全部的房屋执行款项。因此在抵押权法院的执行异议案件之诉一审中，当事人张某与抵押权人王某通过调解协商一致，在房屋解封后，办理银行贷款后将房屋剩余尾款直接支付给抵押权人王某，王某解除房屋上的抵押权登记。通过调解的方式，也能缩短执行异议案件的诉讼周期。
Q3
您能分享一下在案件办理过程中，最让您印象深刻的瞬间吗？
第一次在首封法院开完首封案件的执行异议庭审后，给当事人张某打电话说明，执行权可能会移送给抵押权法院，我们的程序要从头来过。那个时候，我能感觉到电话那边当事人的沉默转抽泣的声音，一遍遍和我叙述她购买的这个房屋，如果不能过户，并且后续真的法拍，她有多么无助。对于她来说，花了一辈子的积蓄终于可以买到人生中第一套属于自己的房屋时有多么幸福，后面发现房屋不能过户且还会被搬离时就有多么痛苦。此刻的她，就像是这些年购买了烂尾房的普通人的缩影，奋斗一辈子，好不容易攒下首付买了挑选许久的房屋，结果到头来却可能不属于自己，那一刻内心有多么的煎熬。再到后面，当然就是今年10月，她在微信上联系我们，发了一张房屋产权证，产权人的名字已经变更为她了，那个瞬间，真的为她感到由衷的开心和祝福，她终于可以继续奔赴美好生活了。
袁飞
重庆钜沃律师事务所律师
Q1
恭喜您获得锦旗！可以向大家简要介绍一下案件情况吗？
郑某系外卖送餐员，郑某的雇主外卖公司为其投保了众包个人意外险，后郑某在送餐途中不慎发生交通事故，经鉴定达十级伤残。发生事故后郑某向保险公司索赔，保险公司以保险合同中的新就业形态就业人员职业伤害情形免赔条款拒赔。后郑某委托我代理起诉保险公司，最终经协调，保险公司为郑某全额赔付了意外伤残保险金，郑某成功获得了新职伤和意外险双赔。
Q2
您在办理这个案件过程中，遇到了哪些挑战？
（1）案件因特殊原因办理周期较长，需要及时安抚委托人情绪，灵活沟通推进诉讼程序。本案办理颇为坎坷，前期双方均有诉前调解意愿，但并未达成一致，后期地方中院因本类型案件系疑难复杂的新类型案件需要研讨，要求管辖法院暂缓立案，中院明确裁判导向后，管辖法院因原承办法官调任且案件量较大导致本案短期内实质上无人接手处理，经多次反复沟通、协调，才在本案起诉近6个月后成功立案，期间委托人郑某因经济压力等原因情绪多次不稳，我一边安抚当事人情绪，一边与保险公司协调，最终立案后与保险公司迅速达成调解并获取保险金赔付。
（2）案件裁判结果存在较大不确定性，受到委托人发生保险事故的实际情况及能够提供的证据情况、办理案件的基层法院审判倾向及法官个人办案倾向、上级法院类案办理指导等多方面因素的影响。在办理案件过程中，我牢牢把握保险公司未尽提示说明义务影响免责条款效力等关键点，及时了解管辖法院及上级法院裁判动态，进行法律及案例检索并向法院提交检索报告，并对保险公司适当施压，最终取得委托人满意的代理结果。
Q3
获赠锦旗对您个人及团队有哪些意义，或者说您对此有什么感想？
以真心报真心。接手这个案子时，我看到案件材料显示委托人郑某严重摔伤后仍坚持完成送餐，最终却因送餐时间晚点导致被扣费，后面因为疼痛难忍，郑某医院就诊后才发现左锁骨粉碎性骨折，左胸5根肋骨骨折，但哪怕伤势严重，因经济压力较大，郑某出院后立即又投入外卖工作（这也导致其没有获得本应能获得的生活保障费）。因对相关政策不了解，郑某在获取职业伤害保障待遇及意外伤害保险赔付时颇多坎坷，我深刻地感受到对于底层弱势群体而言，及时提供法律服务帮助其维护合法权益是多么重要，今后在执业过程中，我个人及团队会继续关注社会公益，持续为弱势群体发声。
连月来，重庆钜沃律师事务所陆续收到了多面锦旗，这不仅是对钜沃所律师专业素养的肯定，更是对律师们辛勤付出的认可。在今后的工作中，我们将继续秉持“专业、规范、严谨”的服务理念，为维护客户合法权益，助力社会公平正义贡献我们的力量。
