近日，GetAgent.co.uk的研究显示，自2022年12月以来，英国房地产市场的月度销售量首次突破100,000套大关。
GetAgent分析了不同时期的政府数据后发现，在2021年12月至2023年8月（英国正处于加息中）期间，每月平均交易量为99,510套。在2023年9月至2024年7月（基准利率维持在5.25%）期间，每月平均交易量下降至87,940套。
但今年8月份，降息带来的积极情绪开始体现到交易量中，在英国央行于8月初进行了四年来首次降息后，交易量较7月份增加了7.6%。
8月份，英国房地产市场共完成了约104,330套交易，这是自2022年12月以来月度交易量首次超过100,000套。
GetAgent.co.uk的联合创始人兼首席执行官Colby Short表示：“今年以来，我们看到房地产市场的积极性很高，毫无疑问，降息有助于给市场带来更多信心，近几个月来，买家活动在持续增加中。”
10月7日，英国银行Halifax发布数据显示，9月份英国房产的平均价格达到了293,399英镑，仅略低于2022年6月创下的293,507英镑的最高纪录。与一年前相比，英国房价上涨了4.7%，这是2022年11月以来的最大年度涨幅。
Halifax指出，随着市场状况的改善，英国房价已经连续三个月上涨。强劲的工资增长和贷款利率下降，一起增强了潜在购房者的信心。不过，该机构也强调，对许多人来说，尤其是首次购房者，买房的借贷成本仍难以承受。目前，英国典型的首次购房者购买的房产价格为232,769英镑，是今年5月以来的最高数字。金融信息服务机构Moneyfacts的数据显示，英国两年期抵押贷款的平均利率为5.38%，五年期抵押贷款的平均利率为5.05%。同时，随着英国房地产市场出现复苏迹象，买家信心也在持续增强。
据Legal & General Mortgage Services的调查，负担能力的提高和较低的贷款利率对首次购房者有着巨大吸引力。9月份，首次购房者在其平台上的搜索量增长了9.1%，高于上个月的增长率5.4%。
同时，“最高年龄maximum age”的搜索量增长了19.8%，而“最高贷款期限Maximum Loan Term”的搜索量激增了27.9%。
另外值得一提的是，上个月“EPC评级”的搜索量增长了53.5%，表明人们对绿色房产和EPC相关的抵押贷款的兴趣日益浓厚。
对此，业内人士Mark Harris表示：“贷款机构继续降低抵押贷款利率鼓励买家们采取行动，英国央行行长关于‘进行更积极降息’的言论应该会导致抵押贷款价格进一步下降。”
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当下的英国房产市场确实非常火热，众多指标和政策似乎都预示着未来可期。
而伦敦东一区的这里，不管英国楼市整体是否火热，这里一直都很火，受到了全球各地买家的青睐。话不多说，这就带你了解一下这个人人称赞的伦敦明星楼盘👇教育资源好。项目附近拥有着非常丰富且优质的教育资源，涵盖了基础教育和高等教育。
位置极佳。距离伦敦老金融城非常近，离伦敦新金融城金丝雀码头也不远，处于二者中间。
闹中取静。周围环境优美安谧，走几步之后才会感受到城市喧嚣。
贷款利息少。新一期刚刚发布，随着央行降息有机会享受低利率贷款。
伦敦港 London dock 位于东伦敦的黄金一区，邮编为E1，属于泰晤士河北岸的wapping区域，完美的衔接了伦敦的老金融城以及位于金丝雀码头的新金融城。细节上说，项目是东有金丝雀码头，南有圣凯瑟琳码头和泰晤士河，西有老金融城，妥妥的伦敦核心地带。
行政区上，项目处于东伦敦的陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets），这个行政区也是伦敦不折不扣的黄金区域，大家熟知的金丝雀码头也是这个区域中的。
该区还汇集了伦敦许多其他的知名地标，大家所熟知的伦敦塔桥、金融城、伦敦城堡都在此区中。
我们从英文名中也能看出它是“伦敦塔”（Tower）外的“村落”（Hamlets），可想而知它距离伦敦塔桥有多近。
值得一提的是，从项目步行距离内就能到达塔桥，这不就等同于每天散步就能遛到英国著名景点吗？
具体说，项目是在陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）中非常难能可贵的一个区域——Wapping区。这个区域的特点就是地理上靠近市中心，但却还能够享受到在繁华闹市中难得的宁静优美。项目和泰晤士河中间还有一个地方蓝莎君一定要说一下，那就是泰伦敦著名的游艇码头——圣凯瑟琳码头。![]()
它建立于十九世纪，曾经是伦敦最为繁华的码头之一，如今已经成为伦敦市中心少见的集消费娱乐办公商住、游艇停泊为一体的综合成熟社区，也是众多游客到伦敦必去打卡的网红景点。
项目所在的邮编E1区域，从2000年到现在二十多年来的历史平均房价年增长率为10.1%。
这个项目非常受金融城白领的青睐，这是为何？首先，老金融城内土地稀缺，庞大的白领群体、金领群体带动了居住需求。
有超过54.2万的精英从业人员在金融城工作，相当于全伦敦10%的工作人数，平均每个岗位每年创造13万英镑的产值，72%的就业者是高技术工作者，收入颇高。
这就造成了周边地区的住房供不应求，房价不断上升。
相关数据显示，去年伦敦金融城（City of London）的平均房价已经超过了90万英镑。
而邻近老金融城的伦敦港，却能用不到70万英镑的价格买来一个更适宜居住的美妙社区👇![]()
因此，项目也成为了老金融城周边许多白领的租房首选。自2001年起，其所在区域的Wapping人口数增长达到42%，大部分都从事高端行业，其中有54%的租客年收入超过7万英镑。在英国租房网站Rightmove上搜索，我们可以看到项目一居室的租金可达到每月2799英镑。伦敦主要的DLR轻轨、District Line绿线、Circle Line黄线都在项目附近交汇。从London Dock出发，步行即可到达多个地铁站，如Tower Hill、Wapping、Shadwell站，以及开通不久的伊丽莎白线（Elizabeth Line）的Whitechapel站。其中，从Tower Hill站出发可直达伦敦市中心及西区，以及众多QS世界前100名高校，如伦敦大学学院、伦敦玛丽女王大学、伦敦政治经济学院、伦敦国王学院、中央圣马丁、伦敦艺术大学等。
而在Wapping或Whitechapel站搭乘线路可轻松去到东伦敦和金丝雀码头，是真的相当方便。
不仅如此，该项目周边还有配套的商业区 Thomas More Square，集办公和零售一体，曾经是默多克的新闻总部大楼，现在有包括英国天空电视台在内的许多英国企业在此入驻。附近的高端超商Waitrose和Sainsbury's 也能够满足日常购物的需求。许多好吃的小众餐厅、咖啡厅和精致的酒吧也遍布在附近，local气息相当重，这里完善的生活社区可以让我们沉浸式体验伦敦文化。非常出名的酒吧 The Prospect of Whitby 就在此附近，作为伦敦最古老的河畔酒，曾经深受英国作家狄更斯、日记作家塞缪尔佩皮斯以及著名艺术家特纳和惠斯勒的欢迎。伦敦港项目附近拥有着非常丰富且优质的教育资源，涵盖了基础教育和高等教育。项目步行范围内就有超过 10 所优质小学，步行均可到达。其中就有被英国教育标准局授予“Outstanding”称号的St Paul’s Whitechapel Church of England Primary School 和 BlueGate Fields Junior School。多所具有精英教育卓越级别的中学也在此附近，例如Swanlea School。这所创立于1993的学校在2002年被DCFS授予英国首批商业和企业专家资格的学校，前任校长Linda Austin在2011年女王的生日荣誉名单中被授予了教育方面的OBE荣誉。还有美国第一夫人米歇尔·奥巴马（Michelle Obama）曾发表过演讲的著名女校 Mulberry School for Girls，该校始建于1965年，历史悠久。伦敦港 London Dock目前推出了全新一期Jade Wharf，仍是位于该项目的中心位置，我们可以沿着绿树成荫的码头散步，享受附近花园的谧静。房间内部都是非常方正的格局，内装融合了古典与现代两种风格，但并不突兀，有种融合之美。除此之外也配备了高品质保障的地暖、冷气以及纹木地板，还配有智能家居。静谧之处也暗藏玄机，Jade Wharf 配备的阳台户型也是一大亮点，可以远眺金丝雀码头和老金融城。![]()
项目的配套措施也有很多，在空闲时间可以去到私人游泳池、健身房、桑拿房、私人影院好好放松一下，享受属于自己的时光。
