报告分析|留学生都来了!8月租金报告已出,伦敦租金开始反弹...

楼市   2024-09-05 18:57   北京  


今天,蓝莎君带大家看看英国伦敦在今年8月的租房数据报告


如今在伦敦租房,要花多少钱呢?用数据说话。


我们先看伦敦👇


英国房地产机构Homelet发布的8月租金报告里,总结概括了三大重点数据
1. 截至2024年8月,伦敦平均月租金为2148英镑,约合2万人民币。

2. 和去年同期相比(2023年8月),伦敦平均租金上涨了0.1%。

3. 在伦敦所有地区中,租金年涨幅最多的区域是东南部郊区的布罗姆利(Bromley)涨幅为12.2%


再看伦敦近五年以来,增速最大的区域依旧是西伦敦郊区女王——伊灵。

区域五年增长了46.7%,而其他区域的地块颜色也明显变深,说明租金五年里上涨了好几个台阶。


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根据Homelet的数据,伦敦8月租金对比7月上涨了2.2%,并且值得一提的是,这是伦敦近大半年以来,难得的月度上涨。

另外,和去年同期相比,伦敦的年涨幅为0.1%,市场开始有回暖迹象。


根据上面的图例可以发现,租金年增速最快的区域是英格兰东部地区(包括剑桥、诺里奇等城市),和去年同期相比涨幅为9.4%,平均月租金1302英镑(约rmb1.2万元),和7月相比也上涨了1.4%。

有趣的是,伦敦地区告别了年增速最慢的称号,接过此称号的成为了北爱尔兰地区,同比下跌0.3%,最新平均月租金898英镑(约rmb8300元)

纵观英国各地区过去一年(2023年8月-2024年8月)的租金走势。对比英国其它地区,伦敦地区的租金年涨幅依旧是垫底的位置,但可以看出来轻微的回升。


再看全英的数据,截至2024年8月,英国平均租金为每月1325英镑,相比去年同期上涨了5.1%,和上个月相比上涨了1.3%。


但值得注意的是,除去伦敦外,英国平均房租则下降至每月1126英镑,依旧显示出伦敦的租金大大拉高了英国的平均租金。

蓝莎君接着再来带大家看看,伦敦各地区租金又分别是多少呢?我们着重挑选几个重点区域给大家分享一下!
*涨幅为与2023年8月平均月租金相比,数据来自Homelet
占据头名的依旧是西伦敦著名地区——威斯敏斯特(Westminster),平均月租金:3281英镑。年涨幅为-3.5%


西伦敦富人区,多处豪宅所在地——汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西(Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea)平均月租金:2515英镑。年涨幅为-8.1%


伦敦中心地带——卡姆登、伦敦金融城(Camden, City of London)平均月租金:2488英镑。年涨幅为-4.1%


被视作新生力量的东伦敦,有金丝雀码头坐镇的陶尔哈姆雷茨(Tower Hamlets);平均月租金:2236英镑。涨幅为-4.6%


东南伦敦的皇家自治区——贝克斯利&格林威治(Bexley and Greenwich);平均月租金:1737英镑。涨幅为0.8%


蓝莎君Tips:

大家可以根据伦敦学校的区域归属,来预估一下上学期间可能面临的房屋租金情况哦!也可以思考一下要不要试试“以房养学”。


详细数据可以参考下方的图片👇


如下所示,伦敦年租金增速排名前五的地区分别是:


  1. 布罗姆利(Bromley)

  2. 红桥和沃尔瑟姆森林(Redbridge and Waltham Forest

  3. 布伦特(Brent)

  4. 巴内特(Barnet)

  5. 伊灵(Ealing)



报告中还公布数据显示,由于房屋租金的不断上涨,英国的租客们平均需要支付其收入的32.6%用于缴纳房租,和去年同期相比增加了0.3%。


伦敦租金虽然出现下滑,但伦敦的租客们仍平均需要收入的38.9%缴纳房租,和去年同期相比上涨了0.1%。


蓝莎今日小结


或许是随着国际留学生的光顾,无论是英国,还是伦敦,平均租金水平都得到了大幅提升。伦敦更是告别了上个月的“唯我独跌”名号,反弹了2.2%。

伦敦作为英国多所知名大学的聚集地,多个区域的租金发生了有趣的变化。

比如威斯敏斯特、切尔西、陶尔哈姆莱茨(金丝雀码头)和伦敦金融城,这些地区都位列伦敦跌幅前五。

但是反观伦敦的一些郊区,则有着不错的上涨,比如西伦敦的伊灵。‍‍‍‍‍

另外,城区的房子本来就贵,郊区的房子本就便宜,这也意味着这些核心地区的租售比在下降,而郊区的租售比在走高。

当下,8月迎来了英国四年以来的首次降息,美联储也将在9月降息,至于是否会影响租金走势,我们可以继续静待下一份报告。

但另一方面看,对于那些前往伦敦读书的留学生而言,和那些苦苦赚钱的“伦敦漂”来说,虽然租金下滑了,但是每个月租房花费所占比例仍旧维持在40%左右,承担房租依旧不是一件易事。

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