英国房产
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Lansha
英伦蓝莎置业
UK Property Market
英房报告分析
01 经济展望
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02 投资市场
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03英国及伦敦房产市场
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Economic Outlook
根据花旗发布的经济意外指数图，可以很清晰的看到，我们如今生活在一个充满“不确定性”的世界中，并且没有任何理由可以相信会在某一个节点结束这种情况。
对于当下的英国而言，虽然也同样充斥着“不确定”，但“折磨”众人的通胀率回归到了正常水平（2%），GDP也在稳步提升（+0.4%），这于大家来说是不折不扣的好消息。
英格兰银行给出的信号也非常明确，在2024年尽可能把标准利率降到4.5%，在2028年的时候实现下降到2%，至于计划能否成功还需拭目以待。
Investment Market
投资市场上的数据可以看到的是，整个英国的投资额已经出现了回升，此前由于疫情、脱欧等因素，可以很清晰的看到投资额出现了断崖式下跌。
在一些黄金地段的收益率上，我们可以看到，24年上半年已经超过了去年同期，也超过了疫情发生前的数值。
然而也并非所有数据都是正向的，在“出售前撤回的投资”统计中，我们可以看到24年Q1的数据出现了陡增的情况。这或许是英国在今年面临着政党变换，央行降息，美联储降息等多重因素影响，导致消费者对投资“踌躇不前”。
UK Residential Market
供需之间的缺口变得越来越小
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蓝色折线为新买家咨询，红色折线为英国新建房屋，可以看到在今年6月，二者差距并不大。
租赁房源依旧保持供不应求
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从2020年底开始，我们可以看到租客数量的需求一直处于高位，但是可租赁的房屋数量却并没有大幅提升，也造成了这几年英国房租一直走高的现象发生。
与此同时，我们对比今年与15年前（07/08年）的房价可以发现，伦敦及伦敦周边的房价涨幅大多为60%以上。并且值得一提的是，以伦敦为中心，四周辐射到的地区也被带动了房价提升。
然而，一个残酷的事实是，即使房价整体有了不错的上涨，但是从上图显示的数据来看，虽然相差不多，但事实就是：近两年的房屋交易数量，不如疫情前（2017-2019年）的房屋交易数量多。
也客观指出了当下房地产市场并不如5年前那般火热抢手。
为何不火？除了疫情、脱欧等因素，其实还有一直以来的通胀影响，导致英格兰银行不停加息，直接大幅提高了抵押贷款利率。
但是在今年，重新出现了转机。多家银行已经推出了低于标准利率的贷款利率，并且随着11月降息信号的增强，贷款利率可能会出现进一步下行，这或许会让楼市升温。
正因如此，我们看到了今年上半年，房价在经历了一年的蛰伏期以后，终于出现了抬头趋势。
London Residential Market
伦敦房地产当下呈现的一大特点就是“新房申请量少，新房许可量少，新房建造量少”。
数据显示，近一年里，虽然申请数量增加了21%，但许可量下降了33%；近两年里，申请数量下降36%，许可数量更是下降了49%。
如果和15/16年的巅峰数据相比，申请数量打了4折，许可数量打了三五折。
按照这个趋势下去，新房只会越来越少，价格也自然会走高，物以稀为贵的道理会被放大好几倍。
另一方面，英国前几年的Help To Buy政策很大程度上刺激了英国新房的售卖，但如今政策消失，也从数据上看出来，出现了很大的新房销售数量空缺（gap）。
再看伦敦的租赁市场，今年伦敦租房需求得到了一定程度上的回升，并且和英国租赁市场相同的一点是，伦敦一样处于供不应求的阶段。
但是和22年和23年相比，这个差距有所缩小。
与此同时，英国和伦敦的租金涨幅都不约而同的从22年中旬开始了下滑，伦敦甚至从去年下半年开始，在连续9个月里，出现了7次下滑。
究其原因，这是因为内伦敦的多个区域租金年涨幅十分有限，比如威斯敏斯特和陶尔哈姆莱茨，都不到2%，反而多个郊区的年涨幅超过了8%，也展示了目前伦敦的一个租赁环境。
最后，关于工党的上台，终究还是为英国当下带来了平静。10月即将到来的秋季预算案，虽然很可能会在税收上带来很大程度的上涨，但就像开头说的，这个世界从来都充满着“不确定性”。
英国房产是经受过乱世考验的一种资产配置类型，不论是考虑长期持有的房价上涨收益，还是短期的房屋租赁收益，都是一个上乘的选择。
*以上数据及图表均来源于第一太平戴维斯
