报告分析|9月租金报告已出,旺季带来“二连涨”,但伦敦租金仅比去年同期上涨1%

楼市   2024-10-21 17:46   北京  


今天,蓝莎君带大家看看英国伦敦在今年9月的租房数据报告


如今在伦敦租房,要花多少钱呢?用数据说话。


我们先看伦敦👇


英国房地产机构Homelet发布的9月租金报告里,总结概括了三大重点数据
1. 2024年9月,伦敦平均租金为2201英镑,约合2万人民币。

2. 和去年同期相比(2023年9月),伦敦平均租金上涨了1%。

3. 在伦敦所有地区中,租金年涨幅最多的区域是东南部郊区的布罗姆利(Bromley)涨幅为13.5%


再看伦敦近五年以来,增速最大的区域依旧是西伦敦郊区女王——伊灵。

区域五年增长了52.9%,而其他区域的地块颜色也明显变深,说明租金五年里上涨了好几个台阶。


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根据Homelet的数据,伦敦9月租金对比8月上涨了2.5%,并且值得一提的是,这是伦敦近大半年以来,难得的连续月度上涨,彰显了旺季租赁市场实力。

另外,和去年同期相比,伦敦的年涨幅为1.0%,依旧在年年高。


根据上面的图例可以发现,租金年增速最快的区域是英格兰东部地区(包括剑桥、诺里奇等城市),和去年同期相比涨幅为8.4%,平均月租金1309英镑(约rmb1.2万元),和8月相比也上涨了0.5%。

但有趣的是,经历了上个月的反弹,伦敦地区在9月又拿下了年增速最慢”的称号。

纵观英国各地区过去一年(2023年9月-2024年9月)的租金走势。对比英国其它地区,伦敦地区的租金年涨幅依旧是垫底的位置,但可以看出来处于回升阶段。


再看全英的数据,截至2024年9月,英国平均租金为每月1331英镑,相比去年同期上涨了4.3%,和上个月相比上涨了0.5%。


但值得注意的是,除去伦敦外,英国平均房租则下降至每月1124英镑,依旧显示出伦敦的租金大大拉高了英国的平均租金。


蓝莎君接着再来带大家看看,伦敦各地区租金又分别是多少呢?我们着重挑选几个重点区域给大家分享一下!
*涨幅为与2023年9月平均月租金相比,数据来自Homelet
占据头名的依旧是西伦敦著名地区——威斯敏斯特(Westminster),平均月租金:3355英镑。年涨幅为-4.1%


西伦敦富人区,多处豪宅所在地——汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西(Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea)平均月租金:2554英镑。年涨幅为-8.9%


伦敦中心地带——卡姆登、伦敦金融城(Camden, City of London)平均月租金:2538英镑。年涨幅为-5.4%


被视作新生力量的东伦敦,有金丝雀码头坐镇的陶尔哈姆雷茨(Tower Hamlets);平均月租金:2402英镑。涨幅为-1.1%


东南伦敦的皇家自治区——贝克斯利&格林威治(Bexley and Greenwich);平均月租金:1740英镑。涨幅为0.6%


蓝莎君Tips:

大家可以根据伦敦学校的区域归属,来预估一下上学期间可能面临的房屋租金情况哦!也可以思考一下要不要试试“以房养学”。


详细数据可以参考下方的图片👇


如下所示,伦敦年租金增速排名前五的地区分别是:


  1. 布罗姆利(Bromley)

  2. 布伦特(Brent)

  3. 哈罗(Harrow and Hillingdon)

  4. 红桥和沃尔瑟姆森林(Redbridge and Waltham Forest

  5. 巴内特(Barnet)



报告中还公布数据显示,由于房屋租金的不断上涨,英国的租客们平均需要支付其收入的32.6%用于缴纳房租,和去年同期相比增加了0.1%。


伦敦租金虽然出现下滑,但伦敦的租客们仍平均需要收入的39%缴纳房租,和去年同期相比上涨了0.3%。


蓝莎今日小结


9月是开学季,随着国际留学生的光顾,无论是英国,还是伦敦,平均租金水平都得到了提升,只不过令人意外的是,并没有出现我们期待的那么强劲。

今年的租金有一个非常有趣的数据,那就是很多人熟悉的区域,比如威斯敏斯特、切尔西、陶尔哈姆莱茨(金丝雀码头)和伦敦金融城,这些地区都位列伦敦跌幅前五。

但是反观伦敦的一些郊区,则有着不错的上涨,比如西伦敦的伊灵,有着温布利的布伦特,西北边的哈罗等。‍‍‍‍‍

另外,城区的房子本来就贵,郊区的房子本就便宜,这也意味着这些核心地区的租售比在下降,而郊区的租售比在走高。

自从8月迎来了英国四年以来的首次降息,整个英房市场的活跃度倍增,贷款利率也在持续走低,房屋存量也比之前明显提升了不少。

但似乎买卖市场的火热并没有影响到租赁市场的热度,相对而言,租赁市场更加稳定。去年一整年英国房价连续下跌,租金稳定增长,今年房价还是回升,租金却有所波动。虽然整体而言在小幅上升,但目前看来没有之前那般神勇。

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