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贷款额度可达6倍工资！公校学区房竞购战开始！英国住房审批量降至历史最低水平...

楼市 2024-09-27 15:23 北京

本周英国新闻速览

✨首次购房者可贷款工资收入的6倍‍

✨英国首相督促所有国民立刻撤离黎巴嫩‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

✨工党税收新政引发公校学区房竞购战

✨英国住房规划审批降至历史最低水平‍

✨英央行行长贝利称基准利率将“逐步”下调

1

首次购房者可贷款工资收入的6倍

英国最大贷款机构之一的Nationwide宣布，将从本周二开始向首次购房者提供最高达其家庭年收入6倍的贷款，提高最高贷款额度，并降低部分抵押贷款的利率。

业内人士认为，这一举措足以“改变游戏规则”，将加剧抵押贷款的价格战。

怎么理解呢？假设首次购房的夫妇如果每年收入为5万英镑，现在可以借到高达30万英镑的贷款。

传统上，个人贷款上限通常为年收入的4-5倍，但近年来，越来越多的贷款机构开始提高这一比例。

就在几周前，Halifax和劳埃德（小马）银行纷纷宣布，将允许新购房者获得最高可达家庭年收入5.5倍的贷款。

然而，提供高达收入6倍或以上贷款的抵押贷款机构并不多。据悉，只有Perenna提供最高达收入6倍的贷款，而2021年，另一家贷款机构Habito表示将允许一些购房者借入其收入7倍的贷款。

除了提高购房者可借入的金额，Nationwide还将其最高贷款额度提高至75万英镑，同时，还将进一步降低贷款利率。

此举是在抵押贷款“价格战”的背景下采取的，自英国央行8月1日降息以来，由于预期未来还会进一步降息，各大银行纷纷开始下调贷款利率。对于买家而言，这也是非常利好的消息。

2

英国首相督促所有国民立刻撤离黎巴嫩‍‍‍‍

据BBC最新报道，英国首相斯塔默警告称，英国民众必须立即离开黎巴嫩，并强调这是非常重要的。

斯塔默还补充称，目前滞留黎巴嫩的英国民众不要等候撤侨，可以自行尽快离开。

与此同时，英国政府也已派遣额外700名军事人员到达塞浦路斯，以预备一旦有需要时进行紧急撤侨，目前英国已有两艘皇家海军船只停留于塞浦路斯。

报道指出，由于以色列黎巴嫩冲突持续升级，黎巴嫩贝鲁特机场可能会关闭一段时间，因此滞留当地的民众应该尽早立即离开。

3

工党税收新政引发公校学区房竞购战‍‍‍‍

据报道，由于工党税收政策的变化，引发了英国公立学区房的竞购大战，学区房价格一夜飙升。

Hamptons的数据显示，过去六周内，在被Ofsted评为“杰出outstanding”的公立学校附近售出的房屋中，近三分之一的房屋收到了三个或更多的出价，比市场平均水平高出40%。

研究还发现，在过去12个月中，在被Ofsted评为“杰出outstanding”的公立学校所在的邮编区内，平均房屋价格为382,310英镑（约360万rmb）。

这意味着，如果住在“杰出（Outstanding）”的公立学校附近，房主要比住在“优秀（good）”的学校附近多支付38,580英镑；比住在“需要改进（requires improvement）”的学校附近多支付83,360英镑。

英国财政研究所 (IFS) 称，由于英国政府税收变化导致私校学费上涨，公立学校准备接收多达40,000名原属于私立学校的学生。

同时，来自Saltus的新研究称，13%的私立学校家长计划在本学年将孩子转入公立学校。

Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示：“顶级学校的吸引力意味着这些区域内的房屋价格不菲，平均售价也更高。而现在，竞争再次加剧。”

4

英国住房规划审批降至历史最低水平

‍

Knight Frank 莱坊最近的数据显示，英国住房规划审批降至历史最低水平。

住房、社区和地方政府部的一份报告显示：第二季度住宅规划审批降至新低，同比下降5%，比2016年第三季度的峰值下降了40%。

这些数据涵盖了英国2024年4月至6月这三个月的规划申请。在此期间，仅批准了7609份建筑规划申请，而在2016年第三季度，这一数字为12,900份。

年度情况“同样令人担忧”，住宅计划的批准量同比下降8%，在截至2024年6月底的12个月内降至31,556份，再创历史新低。

伦敦受到的打击尤其严重，第二季度仅批准了1,192个住宅项目，为2010年以来的最低水平。

Knight Frank的住宅开发研究助理安娜·沃德(Anna Ward)表示，“英国各地的新房供应渠道面临压力，最近几个季度的新申请数量急剧下降。这是由于融资成本上升、销售市场疲软、建筑成本上升以及规划推迟等因素导致的。”

然而，尽管挑战依然存在，但最近抵押贷款成本的下降，以及规划和发展是政府目标的前沿和中心，已经提振了市场情绪，应该会给更多开发商带来信心，推动新的住房项目。

5

英央行行长贝利称基准利率将“逐步”下调

英国央行行长安德鲁•贝利在最新接受的采访中说，虽然超低利率不会回归，但他预计，从现在开始，英国的基准利率将被“逐步”下调。

贝利说：“虽然通货膨胀率已经大幅下降。但我们仍需将其维持在目标水平，并且需要警惕的是，英国的通胀成分组合相当不平衡。”

2021年12月，英国的基准利率为0.1%，之后央行货币政策委员会开始连续14次加息，于去年8月达到最高的5.25%。

上周，央行货币政策委员会决定将基准利率维持在5%不变，而在此前的8月份，他们曾将利率下调0.25%，实现四年来的首次降息。

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