贷款额度可达6倍工资!公校学区房竞购战开始!英国住房审批量降至历史最低水平...

楼市   2024-09-27 15:23   北京  

本周英国新闻速览

首次购房者可贷款工资收入的6倍


英国首相督促所有国民立刻撤离黎巴嫩‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


工党税收新政引发公校学区房竞购战


英国住房规划审批降至历史最低水平


英央行行长贝利称基准利率将“逐步”下调



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首次购房者可贷款工资收入的6倍


英国最大贷款机构之一的Nationwide宣布,将从本周二开始向首次购房者提供最高达其家庭年收入6倍的贷款,提高最高贷款额度,并降低部分抵押贷款的利率。


业内人士认为,这一举措足以“改变游戏规则”,将加剧抵押贷款的价格战。

怎么理解呢?假设首次购房的夫妇如果每年收入为5万英镑,现在可以借到高达30万英镑的贷款。


传统上,个人贷款上限通常为年收入的4-5倍,但近年来,越来越多的贷款机构开始提高这一比例。

就在几周前,Halifax和劳埃德(小马)银行纷纷宣布,将允许新购房者获得最高可达家庭年收入5.5倍的贷款。

然而,提供高达收入6倍或以上贷款的抵押贷款机构并不多。据悉,只有Perenna提供最高达收入6倍的贷款,而2021年,另一家贷款机构Habito表示将允许一些购房者借入其收入7倍的贷款。

除了提高购房者可借入的金额,Nationwide还将其最高贷款额度提高至75万英镑,同时,还将进一步降低贷款利率。


此举是在抵押贷款“价格战”的背景下采取的,自英国央行8月1日降息以来,由于预期未来还会进一步降息,各大银行纷纷开始下调贷款利率。对于买家而言,这也是非常利好的消息。


2

英国首相督促所有国民立刻撤离黎巴嫩‍‍‍‍
据BBC最新报道,英国首相斯塔默警告称,英国民众必须立即离开黎巴嫩,并强调这是非常重要的。


斯塔默还补充称,目前滞留黎巴嫩的英国民众不要等候撤侨,可以自行尽快离开。

与此同时,英国政府也已派遣额外700名军事人员到达塞浦路斯,以预备一旦有需要时进行紧急撤侨,目前英国已有两艘皇家海军船只停留于塞浦路斯。

报道指出,由于以色列黎巴嫩冲突持续升级,黎巴嫩贝鲁特机场可能会关闭一段时间,因此滞留当地的民众应该尽早立即离开。


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工党税收新政引发公校学区房竞购战‍‍‍‍
据报道,由于工党税收政策的变化,引发了英国公立学区房的竞购大战,学区房价格一夜飙升。


Hamptons的数据显示,过去六周内,在被Ofsted评为“杰出outstanding”的公立学校附近售出的房屋中,近三分之一的房屋收到了三个或更多的出价,比市场平均水平高出40%。

研究还发现,在过去12个月中,在被Ofsted评为“杰出outstanding”的公立学校所在的邮编区内,平均房屋价格为382,310英镑(约360万rmb)


这意味着,如果住在“杰出(Outstanding)”的公立学校附近,房主要比住在“优秀(good)”的学校附近多支付38,580英镑;比住在“需要改进(requires improvement)”的学校附近多支付83,360英镑。

英国财政研究所 (IFS) 称,由于英国政府税收变化导致私校学费上涨,公立学校准备接收多达40,000名原属于私立学校的学生。

同时,来自Saltus的新研究称,13%的私立学校家长计划在本学年将孩子转入公立学校。

Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示:“顶级学校的吸引力意味着这些区域内的房屋价格不菲,平均售价也更高。而现在,竞争再次加剧。”


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英国住房规划审批降至历史最低水平
Knight Frank 莱坊最近的数据显示,英国住房规划审批降至历史最低水平。


住房、社区和地方政府部的一份报告显示:第二季度住宅规划审批降至新低,同比下降5%,比2016年第三季度的峰值下降了40%。

这些数据涵盖了英国2024年4月至6月这三个月的规划申请。在此期间,仅批准了7609份建筑规划申请,而在2016年第三季度,这一数字为12,900份。

年度情况“同样令人担忧”,住宅计划的批准量同比下降8%,在截至2024年6月底的12个月内降至31,556份,再创历史新低。


伦敦受到的打击尤其严重,第二季度仅批准了1,192个住宅项目,为2010年以来的最低水平。

Knight Frank的住宅开发研究助理安娜·沃德(Anna Ward)表示,“英国各地的新房供应渠道面临压力,最近几个季度的新申请数量急剧下降。这是由于融资成本上升、销售市场疲软、建筑成本上升以及规划推迟等因素导致的。

然而,尽管挑战依然存在,但最近抵押贷款成本的下降,以及规划和发展是政府目标的前沿和中心,已经提振了市场情绪,应该会给更多开发商带来信心,推动新的住房项目。


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英央行行长贝利称基准利率将“逐步”下调
英国央行行长安德鲁•贝利在最新接受的采访中说,虽然超低利率不会回归,但他预计,从现在开始,英国的基准利率将被“逐步”下调。


贝利说:“虽然通货膨胀率已经大幅下降。但我们仍需将其维持在目标水平,并且需要警惕的是,英国的通胀成分组合相当不平衡。”

2021年12月,英国的基准利率为0.1%,之后央行货币政策委员会开始连续14次加息,于去年8月达到最高的5.25%。

上周,央行货币政策委员会决定将基准利率维持在5%不变,而在此前的8月份,他们曾将利率下调0.25%,实现四年来的首次降息。


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