英国也要出现“学区房”竞购了？近期，有一份报告很抓人眼球，报告中调查了英国2000多名资产超过25万英镑的高净值人士。然而却惊讶的发现，由于工党政府将从明年1月开始对私立学校学费征收增值税（VAT），一些有子女在私校念书的富裕家庭已经打算移居海外了。这份调查在8月份进行，有6%的高净值受访人士表示，支付子女私校学费是他们生活中最大的经济担忧。而值得一提的是，在大选前1个月所进行的调查中，没有任何一位受访者表示有这样的想法。
数据显示，有21%的受访者称，将在下一学年的某个时候让孩子转到另一所更便宜的私立学校。而更有13%受访者打算在下一学年，让孩子直接从私校转到公立学校。
在“有子女在私立学校就读”的受访者中，约有一半的人表示考虑搬到海外。有10%的人称，需要向自己的父母借钱来凑足孩子今年的学费，且无论如何，他们必须在明年夏天让孩子从私立学校退学。由此可见，这些家长的心已经散了，开始计划从私校撤离或者干脆移居其他国家了。对孩子来说，这何尝不是一种伤害呢？对英国来说，也是一种潜在人才的流失。但更加耸人听闻的是，对于那些打算从私校转到公校的家长而言，还有一个非常恐怖的事情要去面对，那就是“公立学区房”的竞购大战。![]()
来自Hamptons的数据显示，过去六周内，那些被评为“杰出 Outstanding”的公立学校附近售出的房屋中，近三分之一的房屋收到了三个或更多的出价，比市场平均水平高出40%。
更令人没想到的是，在过去12个月中，在“杰出 Outstanding”评级的公立学校所在邮编区内，平均房价为382,310英镑（约360万rmb）。
这比住在评级为“优秀 Good”的学校附近多支付38,580英镑，比住在评级为“需要改进”的学校附近多支付83,360英镑。英国财政研究所称，由于英国政府税收变化导致私校学费上涨，公立学校很可能要接收多达40,000名原属于私立学校的学生。在国内，好学校旁边的房价明显高出一个阶级是在正常不过的了，对于我们来说好像已经见怪不怪了。但是对于英国的学生和家长而言，那些本上着私校的学生，如果转学到公校，家长固然会为他们挑一所好公校。而英国那些顶级公校的数量并不多，供需平衡直接打破，导致这些区域内的房屋价格不菲，平均售价也更高。
既然私立学校的学生开始转移至公立学校，那么公立学校中以成绩出类拔萃而闻名的“文法学校”就自然成了香饽饽。
以伦敦为例，文法学校就在伦敦西南部出现了扎堆的情况。
毕竟，对于每一个家长而言，教育的重要性不言而喻，一所优秀的学校至少能让孩子“起跑更舒服”。
伦敦西南成为教育重地，也自然是有原因的。
西南部的旺兹沃斯 Wandsworth，学校拥有量位居伦敦第一，曾被英国教育标准局（Ofsted）评定为优秀小学数量和比例最高的10个自治区之一，享有各年龄段的顶级教育资源。
住在这个区域里，无论是要涨价的私校还是文法学校，选择都非常多，几乎可以做到“闭着眼”选学校。而在这里，你会发现有一座稍显“孤单”的高塔，在绿色根基上拔地而起。话不多说，蓝莎君带你了解一下这个具备伦敦头部教育实力的地方，孕育了什么样的一个好盘👇- 生活配套：独享热带雨林恒温泳池，周边步行距离内可达著名的Old York Road，沿途咖啡厅、艺廊等店铺林立。
- 区域简介：西南二区的富庶居民聚集地，86%的社区居民为高收入人群，区域绿化覆盖面积在全伦敦名列前茅，颇有世外桃源、与世无争之感。
- 交通介绍：步行可达Wandsworth Town火车站，East Putney地铁站，通勤全伦敦无忧。
- 学校教育：在学校数量上，已经位居伦敦第一。在水准方面，被评为优秀的小学数量和比例也曾是全伦敦最高的10个自治区之一。
项目位于西南伦敦二区泰晤士河南岸，所属行政区为旺兹沃斯 Wandsworth，这个区和老牌富人区切尔西&富勒姆隔岸相望。更是与伦敦近些年的网红升级改造区——巴特西（Battersea）接壤相连。如果从高空视角看，可以发现项目周围视野绝佳，和切尔西就过个桥的距离，和巴特西也同样是步行的距离。上图中很多人都熟悉的巴特西发电站，其实也属于旺兹沃斯行政区，只不过细分为了九榆树区域。项目所处区域历史悠久、安宁富庶、生活便利，是伦敦中产家庭最爱的老牌宜居社区之一。![]()
![]()
诸多名人在此出生成长，留下足印。比如伦敦现任市长萨迪克·汗，出演《加勒比海盗》《傲慢与偏见》的著名演员凯拉·奈特利。![]()
俗话说：一方水土养一方人，这些人有今天的高就也一定离不开这片土地的养育。也正因为这里有着悠久的历史、便利的交通、绿树成荫的环境，这里曾被英国《每日电讯报》评选为10大最受伦敦新一代中产阶级家庭欢迎的居住区域之一，而且属于伦敦犯罪率最低的区域之一。并且值得一提的是，项目所处区域的常住人口中近80%是白人，63%的人口在20-39岁之间，86%家庭全家年收入在伦敦属于高收入人群。如果从投资角度看这个深受本地人喜爱的宜居之地，平均房价已经超过了90万英镑，过去五年中房价增幅达18% ，仅去年就达到5%。价格高肯定有高的道理，接下来就从其他角度一起看看项目的价值在哪儿。步行距离可以抵达Wandsworth Town火车站，该站每天的火车班次就如同地铁一样，被赋予了通勤职能。从这里出发，1站可到达伦敦交通的“大枢纽”——Clapham Junction，这里是全伦敦最繁忙的交通枢纽之一，连接伦敦市中心、周边郊区和欧洲多国。![]()
![]()
6站到达利物浦街 Liverpool Street（金融城）；9站到达金丝雀码头 Canary Wharf（新金融城）。除此之外，从项目出发，多走一会儿还可达地铁绿线的East Putney站，从这里出发：- 步行至Wandsworth Piers，在此可搭乘水上巴士，一边欣赏河景一边轻松抵达Embankment，Blackfriars，Canary Wharf等伦敦地标。- 驾车可快速抵达盖德维克机场，也可便捷连通到Cornwall and Portsmouth等英国传统度假胜地。项目所在行政区作为传统伦敦富庶居民区，学校拥有量位居伦敦第一，享有各年龄段的顶级教育资源。43所学校评级为“Good”或“Outstanding”，占比达到了90%。其中The Roche School更为知名，从项目出发步行一小会儿就可以到，学校招收2-11岁适龄儿童，施行双语教学，去年毕业生中，有36名取得奖学金。还有私立混合学校Emanuel School，招收10至18岁青少年，在伦敦排名前30。以及完全学校Putney High School，该校体育科目在全英国排第二，成绩相当棒。综合排名在伦敦排前30名。由于项目周围便利的交通，达到伦敦各知名大学也非常方便，如果从最近的火车站Wandsworth Town出发👇Wandsworth区尽享传统居民区生活便利，坐拥363 家餐厅咖啡厅和500家零售店铺。![]()
漫步在项目旁边的高街Old York Road，可以看到街道两侧分布了许多保护建筑，英伦味儿十足。![]()
还可以步行至100,000 sqft超大室内综合购物商场Southside Shopping Centre。不管是驾车还是地铁，都可以到新建综合购物区Battersea Power Station，那里拥有南岸的热闹与活力。周边拥有众多休闲娱乐好去处，如老少咸宜的大型室内游乐场Gravity，伦敦年轻人网红打卡胜地Backyard Cinema，众多公司团建首选Strike bowling alley等。![]()
除了便利的生活，居住在Wandsworth也能享受到自然绿意。Wandsworth区域坐拥34个公园和开放休闲空间，总面积达到1,700英亩，是伦敦绿化覆盖率最高的区域。自然原生态的King George's Park（国王乔治公园），紧邻泰晤士河畔的Wandsworth Park（旺兹沃思公园），拥有大面积绿地的Wandsworth Common都在项目步行距离内。项目总占地3.4英亩，楼高36层，共包括309户住宅， 户型包括曼哈顿，一房、两房、三房、四房和 Townhouse，预计2028年11月全项目完成交付。厨房所有电器采用德国米勒高端品牌，包括：微波炉、电烤箱、洗碗机、冰箱以及洗衣机。全屋配有地暖，天花板挑高2.5米，浴室配有毛巾架，贴心到位。社区配套设施堪称顶级，不仅有24小时前台服务，而且有热带雨林恒温泳池，不出家门，即可启动巴厘岛度假模式，除此之外，还有北欧水疗中心、桑拿房和两个电影院。社区内有蜿蜒流过的小河River Wandle,及规划的沿河绿植和小桥水景。如此顶级配套设置，却只有7.8英镑的物业服务费，这在全伦敦估计也很难找到。
