英国通胀跌破2%,或连续降息两次!“英国中考”华裔学生成绩断层领先,英房销量爆增...

楼市   2024-10-18 15:12   北京  

本周英国新闻速览

英国通胀率3年来首次跌破央行目标


“英国中考”GCSE考试中华裔学生成绩最好


英国租金回报率创历史新高


房产市场销售量大幅增长


国投电力将参与英国风电资源开发



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英国通胀率3年来首次跌破央行目标

英国国家统计局公布的数据显示,英国的通胀率从8月份的2.2%下降至9月份的1.7%。这主要是由航空成本和汽油下降影响的。



上个月的通胀率比预期的低0.2个百分点,路透社对经济学家的调查预测该月通胀率为1.9%,结果依旧低于预期。

同时,这个数据也低于美国、德国的通胀率。


这意味着,自2021年4月以来,利率首次低于英国央行2%的目标,这增加了下个月货币政策委员会的会议上降息的可能性。


市场认为,11月7日会议上降息的可能性,从从80.1%跃升至89.9%。降息将使影响抵押贷款和储蓄利率的基本利率降至4.75%。

与此同时,目前市场对12月份再次降息的预期为76.8%。


具体来说,英国央行大概率将在2024年11月7日开会时宣布将基础利率从目前的5%降至4.75%,然后在12月19日再次宣布降息。

通胀数据一出,英镑迅速跳水,但近日有所回升。‍‍


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“英国中考”GCSE考试中华裔学生成绩最好‍‍‍‍

智库“政策交流研究中心”最新发布的关于英国社会种族的调查报告显示,在2021-22学年,华裔学生在英国GCSE考试中取得了最好的成绩,其次是印度裔学生。



通过对比各个族群学生在GCSE考试中最好的8门成绩后,该智库发现,享受免费校餐的华裔学生比来自富裕家庭的英国白人学生成绩更好。



另外,享受免费校餐的英国白人学生的成绩表现也不如来自孟加拉、非洲黑裔、加勒比黑裔、印度和巴基斯坦裔的贫困学生。


这份调查还发现,英国印度裔的住房拥有率最高为71%,高于整体平均水平63%。在英国,预期寿命最低的族群是混血,平均预期寿命79.3岁;其次是白人男性,平均预期寿命为79.7岁。



3

2024年英国租金回报率创历史新高‍‍‍‍

据英媒最新报道,2024年英格兰和威尔士新购买的出租房的平均年租金回报率为7.2%,创下历史新高,较去年的6.7%和2022年的6.2%有大幅上升。

换句话说,随着房租不断上涨,房东们的收益达到了历史新高。


HomeLet的最新数据显示,目前英国的平均租金为每月1331英镑,从2020年6月以来上涨了40%。

Aneisha Beveridge表示:“我们预计,未来几年英国的租金涨幅可能会继续超过房价涨幅。”


在过去两年里,英国所有地区的购房出租租金回报率都有大幅上升,其中,英格兰西北地区的涨幅最大,从7.1%升至8.4%。


这意味着,房东投资一套价值20万英镑的房产用于出租,现在可以每年获得16800英镑的租金收入,超过两年前的14200英镑。

另外值得注意的是,伦敦地区购房出租投资者的平均租金回报率为5.7%。

4

房产市场销售量大幅增长

TwentyCi的报告称,较低的抵押贷款利率刺激了需求的增长,2024年第三季度,英国房产销量比去年同期高出23%。


据悉,7月到9月间,英国已达成销售协议 (SSTC)的房产数量为332,200套。所有地区的销售额在本季度均有所增长,其中英格兰东部和东米德兰兹地区的销售额同比增长了28%。


与此同时,2024年第三季度待售房产数量升至近六年来的最高水平,总共为456,902套,高于2023年第三季度的419,807套,同比增长9%。

此外,平均房产要价同比上涨0.4%,至436,000英镑。

TwentyEA的执行董事Katy Billany表示: “销量增长主要是因为较低的抵押贷款利率,这刺激了购房者的需求。英国央行最近维持基准利率不变的举措也为市场提供了稳定性。”

该机构还指出,许多潜在买家仍将等到工党预算案出台后再买房,目前距离预算案发布仅剩几周时间,这也是买家近期需要关注的重点事项之一。


5

国投电力将参与英国风电资源开发

国投电力公告称,拟投资金额不超过9.62亿英镑,参与英国英奇角风电项目建设,该项目已具备开工条件,项目总投资高达41.66亿英镑。



公告显示,国投电力通过其英国全资子公司红石能源有限公司(下称“红石能源”)与爱尔兰电力公司(下称“ESB”)于2020年11月设立合营公司Inch Cape Offshore Limited(下称“ICOL公司”),分别持股50%。


ICOL公司作为主体公司,全面负责英奇角项目的开发及后续建设工作。



英奇角项目位于苏格兰北海区域,距离苏格兰东部Angus海岸约15公里,规划厂址面积约150平方公里,水深在40米—60米之间,全年平均风速9.9m/s。项目规划装机容量1080MW,英奇角项目动态总投资为41.66亿英镑(含输电工程)。



目前,项目已完成可行性研究,由中国电建集团水电水利规划设计总院完成可行性研究报告评审。


该项目计划2024年12月全面开工,2025年完成风机基础制造、升压站等主体工程施工、启动风机制造,2026年11月首批风机发电,至2027年8月底全部72台机组投产发电,工程竣工,建设工期约为33个月。


根据可行性研究报告测算,英奇角项目全投资回报率6.58%,股权出资回报率8.00%。




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