事实是：市场更加活跃，但房价并没有如约大幅上涨。
本周（10月21日），英国最大的房地产网站Rightmove发布了10月份的最新英国房价报告。
这份报告统计的数据源于过去一年（2023年10月-2024年10月），展示了英国整体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。
根据报告呈现的数据显示，10月份英国房价平均价格与上一个月相比，出现了连续上涨（+0.3%）；与2023年10月相比，英国2024年10月的房产平均挂牌价（asking price）则是1.0%的上涨。
值得一提的是，房屋售卖成交量和去年同期相比，暴增了29%。
由于出现了连续上涨，所以10月的英国房产均价为371,958英镑，以目前的英镑人民币汇率（9.3）计算，约合人民币346万一套。
Rightmove表示，通常情况下，10月份的房价会出现高达1.3%的月度上涨，但今年10月的涨幅却仅仅为0.3%。虽然市场活动依然强劲，但由于买方的选择很多，外加卖方希望卖出好价格，因此竞争加剧，秋季房价涨幅不大。另一方面，虽然秋季预算案让很多人迟疑，但市场上达成一致的销售数量同比增长了29%，这或许是因为贷款利率的下降，以及今年很有可能再迎来两次降息的缘故。与此同时，英国首次购房者（First time buyers）的首套房平均房价和去年同期相比也发生了大幅上涨（+1.2%），但却低于上个月，平均每套总价要226,868英镑。
对于10月的房价情况，Rightmove的专家认为：“在买方市场上有大量房源可供选择的情况下，卖方需要有竞争力的定价才能找到买家，尤其是在可负担性仍然非常紧张的情况下。一些卖家似乎已经意识到了这一点，因此价格增长有限。”“目前市场上有两类人群，一群人正在等待秋季预算案的明朗化和今年晚些时候预期的更低抵押贷款利率，也有一群人在按计划行事，完全不管那么多外界因素。”
下面就蓝莎君带领大家看看报告中的多个统计图吧👇
2023年10月-2024年10月的英国房产挂牌价格趋势如下图所示，可以很清晰的看到：
今年10个月以来，英国以涨为主，并在9月出现了历史上同期最高房价，10月虽无缘创纪录，但也实现了小幅上涨。
再看2023年10月-2024年10月英国房产每月涨跌幅数据，今年7月小跌，8月大跌，但9月的涨幅直接抹平颓势，10月虽没有去年涨的多，但也相差无几。
上面这两张图足以看出，今年8月和7月的房价数据都并不乐观，但这两个月也恰逢英国大选、英国降息、宣称“破产”、英国暴乱等复杂的情势。
于是乎到了9月，我们看到了“历史性”的增长，10月的萎靡更多的是因为又出现了诸多不确定性，比如秋季预算案和潜在的两次央行降息，11月的时候或许能有一次大爆发。
回到这份报告，纵观全英的年涨幅方面，除了英格兰东南和西南地区以外，都出现了上涨的情况，其中苏格兰地区（+5.6%）为最高，备受关注的伦敦地区呈现出1.1%的涨幅。
但在月涨幅方面，全英5个地区出现了上涨，6个地区出现了下跌。我们经常关注的伦敦地区在月涨幅方面也迎来了1.8%的暴涨。最新平均总价为694,906英镑一套，但近期汇率走高，折算约646万人民币。
下图为（2023年10月-2024年10月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
与2023年10月相比，伦敦这些地区房价的年涨幅最为显著——默顿、威斯敏斯特和陶尔哈姆莱茨，这些区域的房价分别上涨了7.3%、6.5%和6.4%，占据了伦敦房价年涨幅榜的前三位。
默顿
根据图中的数据可以看到，伦敦总共32个区中，有22个区的房价和去年同期相比实现上涨或持平，而有10个区房价出现了下跌，其中布伦特 Brent区域下降的最多（-3.9%）
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根据Homelet发布的2024年9月租金数据，我们看到伦敦平均月租金达到了2201英镑，和去年同期相比上涨了1.0%。按照2024年10月的伦敦房产均价和2024年9月的伦敦平均租金计算，年收益率约为3.6%。
另外，关于卖房交易周期（数据会滞后一个月），据Rightmove统计，英国房产9月平均卖出天数与8月相比增加了1天，虽高于2023年同期的59天，但也可看到今年一直处于下降态势，现在相对稳定。房价较高的伦敦地区房产销售所需的时间走势稍有增加，9月的平均卖房天数为62天，和一年前相比下降了3天。
另外，平均每个中介手中的房源数量如下所示👇
综合以上几张图可以发现，房屋交易周期在今年并没有出现大幅回升，再配上中介手中房屋数量的高位维持，均印证了目前英国房产市场的强活跃性。
下半年过了4个月，英国房产出现了“二连跌”后，迎来了回升“二连跳”。也许大家都发现了，万众瞩目的大选结果几乎没有引起任何波澜，真正刺激房地产市场的还是英格兰银行的降息，和各家银行的贷款利率下调。另一方面，随着秋季预算案在本月底的颁布，我们可能会看到更多重大变化，尤其是那些密切关注潜在资本利得税影响的包租婆/包租公。
目前，随着英国通胀压力的继续消退（跌破2%），英国央行大概率将在今年余下两月持续降息。金融市场预期央行将在11月的下次政策会议上将基准利率从5%进一步降低至4.75%。并在12月再降0.25个百分点到4.5%。
