“新政府的确定性”以及随后英国央行四年来首次降息“激发了市场活力”。
上周（9月16日），英国最大的房地产网站Rightmove发布了9月份的最新英国房价报告。
这份报告统计的数据源于过去一年（2023年9月-2024年9月），展示了英国整体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。
根据报告呈现的数据显示，9月份英国房价平均价格与上一个月相比，出现了反弹上涨（+0.8%）；与2023年9月相比，英国2024年9月的房产平均挂牌价（asking price）则是1.2%的上涨。
并且值得一提的是，房屋售卖成交量和去年同期相比，暴增了27%。
由于出现了较为明显的回升，所以9月的英国房产均价为370,759英镑，以目前的英镑人民币汇率（9.4）计算，约合人民币348万一套。
对于9月的房价情况，Rightmove的专家认为：
“与去年此时低迷的市场相比，今年秋季的市场活动开始得较早，买卖双方的活动都出现了强劲反弹，延续了夏季市场好于预期的势头。”
“新政府的确定和四年来银行利率的首次下调为市场注入了活力，为行动者打开了机会之窗，这其中有一部分人都是在前几年积压了自己的需求。”
下面就蓝莎君带领大家看看报告中的多个统计图吧👇
2023年9月-2024年9月的英国房产挂牌价格趋势如下图所示，可以很清晰的看到，今年9个月以来，英国以涨为主，并在9月出现了历史上同期最高房价。
再看2023年9月-2024年9月英国房产每月涨跌幅数据，今年7月小幅下滑，8月则下跌的更加明显，但9月的涨幅更是达到了去年同期的两倍。
蓝莎君Tips：
上面这两张图足以看出，今年8月和7月的房价数据都并不乐观，但这两个月也恰逢英国大选、英国降息、宣称“破产”、英国暴乱等复杂的情势。
于是乎到了9月，我们看到了“历史性”的增长，或许随着秋季预算案的颁布，房价还会迎来新的一轮上升。
但在月涨幅方面，全英除了英格兰东部，其他地区都出现了上涨。我们经常关注的伦敦地区在月涨幅方面也迎来了0.7%的上涨。最新平均总价为682,375英镑一套，但近期汇率走高，折算约640万人民币。
与2023年9月相比，伦敦这些地区房价的年涨幅最为显著——默顿、威斯敏斯特和路易舍姆，这些区域的房价分别上涨了6.0%、4.7%和4.0%，占据了伦敦房价年涨幅榜的前三位。
默顿
蓝莎君Tips：
按照2024年9月的伦敦房产均价和2024年8月的伦敦平均租金计算，年收益率约为3.6%。
另外，平均每个中介手中的房源数量如下所示👇
综合以上几张图可以发现，房屋交易周期在今年并没有出现大幅回升，再配上中介手中房屋数量的高位维持，均印证了目前英国房产市场的强活跃性。
