2025年,抄底北京海淀!

楼市   2024-12-25 14:41   北京  
北京海淀区一直以来都是北京房价最高的板块之一

一直以来都是和北京东西城并列的绝版板块

可以说在北京,“海东西”就是房价天花板

为什么北京海淀区的房价如此之高

原因主要是三个:

第一,产业太强,而且全部都是高科技产业。

海淀区2023年的GDP就已经超过1万亿

这是在全中国唯一能和上海浦东新区较量的行政区

北京排在第二的朝阳区,也已经被海淀完全超越

2023年朝阳区的GDP都不到8000亿

和海淀区相比,还差2个通州区

海淀同时还是北京的国家级高新区

互联网大厂遍地走,网易、百度、腾讯都在海淀区

海淀区可以说高科技企业数量多,企业实力强

所以海淀是北京码农最集中的片区

人群收入确实高,购买力超强

第二,海淀还是北京教育强区

海淀不仅大学众多,也是北京学区房最牛的板块之一

北京最好的中小学集中在海淀区

海淀区的教育质量在北京各区中一直处于遥遥领先

所以海淀也是北京的“学区房”集中地

第三,海淀学籍比较好

海淀这几年的普高率都在80%以上

也就是说

海淀的初中生80%可以上普高,完全不用担心中考分流

所以很多家长为了降低中考分流的顾虑

拼了命要在海淀买房,就是让孩子有一个海淀学籍

普高率超过80%,进了海淀基本都能上高中

第四,海淀新房供应量确实非常少

海淀的新房供应量少的可怜

从2020年-2024年5年的供应量加在一起

也没有超过5000套

每年也就是1-2个项目上市,1000套左右的房源


所以海淀的房子就形成了物以稀为贵的局面

导致海淀楼市长期一房难求,房价涨幅居北京首位

正是基于以上4大原因,在北京,要想在海淀的好位置买一套品质新房,是相当不容易的。

但是2025年,抄底海淀的机会真的到了。

第一,2025年海淀的新房供应量将会非常大。

同时在售的项目会达到9个,供应量会超过5000套

包括永丰北、永丰南、上地、清河、树村、西四环
后续都有大量的项目入市

很多项目肯定打折促销,价格优惠力度会很大


第二,海淀总价门槛将会下降

以前海淀新房的户型都偏大,动辄都是130-140平米起步

总价动辄都是千万级起步,让很多人望而却步

但是2025年不一样了

很多项目将会提供80多平米的低总价小户型产品

700万-800万都可以上车了

像海淀永丰地区,最小户型已经做到89平米

总价700万-800万之间就可以上车



第三,海淀好地段供地明显增多

以前海淀新房位置都偏远,主要集中在永丰北、永丰南

2025年包括上地、清河、树村、西四环等海淀黄金地段
都将有大量项目入市

总价会从1500万级压缩到1000万级,可以说非常合适了
像海淀功德寺,最小户型已经做到97平米


总价1000万就可以上车了


所以,明年买房,大家要准备好抄底海淀吧,低总价杀入海淀的时刻到了



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