石景山也算是城六区?(历史篇)

楼市   房产   2024-12-11 15:02   北京  

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今天说说石景山。

刨去东西城,石景山作为北京城六区外围,是四个区域内占地面积最小、存在感最低的一个区,小到只有丰台的三分之一,海淀的五分之一,几乎可以被归为城六区的弹丸之地。

图片来自北京市规划和自然资源委员会

那么想要了解石景山,先了解石景山的历史。

最早石景山和朝阳都属于北京的工业区,朝阳除了焦化厂,更侧重于纺织厂类、半导体类的轻工业,而石景山侧重重工业,是北京唯一的重工业区。

起初是在北洋政府的时候,就有了铁矿石炼厂,后来日本入侵又成为了首钢的前身,再之后变成了首都钢铁厂。

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首钢从五几年开始大规模生产,在七八十年代成为了全国钢铁企业生产最高的一个厂子,快速发展的同时,给石景山带来了经济、人流、规模以及严重的污染,严重到早在1994年就有人提出首钢要不要减产。

1999年,又有人提出来一个严峻的问题,那就是要首钢还是要北京?原因很简单:如果首钢不搬离、不停产继续下去污染太过严重。

直到2010年首钢全面停产了以后,石景山才迎来了他的一次新的革命。

那么在停产之前,石景山什么样呢?不敢说百分百,至少有百分之七八十以上的人,都跟首钢或者首钢的职工、家庭是有关系的。

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曾经的首钢灯火辉煌,占据了石景山接近1/4到1/5的面积。不光是厂房,首钢还有生活区、电视台、医院等独立存在的体系。


我记得八九十年代,北京电视台最早只有一个台的时候,当时都看港片,它的播放量还没有首钢高。


可以说,原来的石景山是首钢的天下,它们成就了彼此,那么首钢关闭以后,石景山还有什么呢?没有什么。


如今提起石景山,大家想到的除了首钢园,就是八宝山。


隔代以后的石景山发展到现在,核心区域依然在八宝山的南边,也就是鲁谷地区。


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简单介绍完石景山的发展历史,现在一起来看看石景山是什么样子。


从区域分布来看,石景山呈西北-东南向倾斜,从区域形状来看,石景山像一只侧立的松鼠。大家可以看看往期文章石景山解剖图鉴,里面有具体的区域介绍。


石景山是一个非常不一般的存在。

一般来说,北京里面的几个区至少会和3个以上的区接壤,而石景山就和门头沟、海淀、丰台3个区挨着,挨着海淀的山区、门头沟大部分的山区、门头沟原来的工业区。

石景山的房价之所以高,就是因为丰台和海淀的外溢以及石景山被规划成了北京的“城六区”。

海淀的外溢是因为它的产业和教育,丰台的外溢是因为它离城区非常近。

这么看下来,石景山除了鲁谷和八宝山那么一小块位置以外,以它的地理位置,去对应大兴、昌平、通州,房价确实高了。

总的来说,石景山的核心区在五环的东边,非核心区在五环的西边,这中间有一个特例,就是苹果园地铁站往北,过了永定河引水渠的中关村科技园石景山园,只有这里跟海淀局部的平原接壤还有产业,算得上特例。

为什么这么说呢?下篇文章我们会从区域抗跌领涨的六要素来对石景山进行分析,这里面又分为三个重要要素和三个次要要素。六要素安在石景山身上到底是什么样子?我们下次见~


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