朝阳的大饼，东坝如果说是第二，就没有人敢说是第一；
东坝，三轨交汇，第二三里屯，第四使馆区，北京中学燕莎亮马河，未来它就是北京朝阳的新中心；
十八里店它属于扮猪吃老虎，只是浓缩了东坝的简洁的居住价值元素，一条地铁、一个人大附、一座商业Mall；
在东四环边上，它就能卖300万平米的住宅是吧？新房的流速和东坝一样；
18里店和东坝有三个区别：
第一个就是变现周期不同，十八里店4年后变现，东坝是8年后变现；
第二个就是买入人群不同，东坝80%是京二代花父母的钱，十八里店80%是京一代买房花自己的钱。
第三个二手房变现时，房价涨幅的预期不同，东坝8年后变现涨幅40%；十八里店，4年后变现涨幅20%；
所以，作为TZ型买家，关于十八里店和东坝的买入方案是什么？先买入十八里店，4年后变现；
然后，置换到东坝8年后变现，你就能赚2份钱。
市中心的豪宅，它的流动性往往是最差的；
富人在市中心买豪宅，不是为了流通，而是为了占有；
而中产买豪宅，恰恰相反，是为了更好的流通性；
买十八里店和分钟寺的有钱人，本质上有两个区别：
第一个就是财富段位不同，买十八里店的现金资产在1,000万左右，它属于中产；
而买分钟寺的现金资产在2,000万左右，基本上属于富人。
第二个就是赚钱的逻辑不同，买十八里店的中产是想让房生钱，追求的是资产的高换手率；
而买分钟寺的是想让钱生钱，追求的是资产的高估值率。
那么，超级有钱人1+N配置原则，你懂吗？
“1”是占有型房产，“N”是流动性房产；
而流动性房产，会产生在什么样的板块呢？
第一个，是它所在的板块未来有确定性的规划空间上有价值增量；
第二个，是它所在的板块能够提供市中心缺失的价值要素，你比如说好学校；
第三个，就是这个板块能够适配更多产业人群的居住需求和购买力：
反映到房价涨速上是个什么样的关系呢？
比如说丰台三环的分钟寺和朝阳四环的十八里店，同样1,200万的房子；
4年以后分钟寺的房价涨幅10%，十八里店的房价涨幅可能就是20%~30%；
这个价格的倍数关系是由潜在价值的增量和增速带来的；
所以中产TZ就选十八里店；富人你自住你就买分钟寺、万泉寺、西郊冷库等这样的核心地段。
如果你没有1,000万现金的话，无论是海淀北还是朝阳南，你连看都不用看。
