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最近，朝阳港一期规划的最后一宗住宅地块的入市，让十八里店再度引发市场关注，我们后台也收到不少粉丝来信，询问十八里店的情况。
十八里店原来规划的是商业住宅一体，我们以为会有大商业，比如超级合生汇，后来再一看，地铁边上是有俩商业，但是不大，估计有个1万平米，俩加起来不到2万平米。
十八里店朝阳港规划图
朝阳区是饼王之王，饼王之下，真正的饼王实际上是东坝。但要说朝阳南部，十八里店实际上是真正的饼王。
那为什么说他是饼王呢？原来都说朝阳东坝是北京最大的饼王，后来的大兴生物医药基地也是饼王。可是大兴生物医药基地，他饼了半天地没怎么卖，该荒依旧很荒。
十八里店就是为卖地而生的这么一个区域，周边一片荒地，虽然他在北京的东南四环以外，位置不错，可是东南四环是北京的正下风下水位，还给规划成了商业配套加住宅，商业配套也很少。
并且因为十八里店的项目利润都比较高，开发商高利润的情况下，就代表项目有可能破发，等到所有的住宅地块，全都卖差不多了，一破发买房人就只能哭去了。
来源：北京市规自委网站
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话说回来，十八里店板块之所以备受关注，是因为人大附朝阳港校区的落位，并且版块内土地平整，为区域整体发展提供了比较便利的建设基础。
那么除去人大附学区房的优势，十八里店买的是什么呀？
第一，买的是朝阳区，朝阳区才是北京生活的原点、娱乐之区；
第二，买的是东四环，虽然他在四环外但离四环也不远；
这三，买的是北京市第一条绿化道和生态；
第四，买的是地铁上盖；
第五，买的是奥特莱斯；
第六，十八里店有规划，未来要什么有什么，而且这是一个新区。
再说说问题，大家可以看看往期文章：《朝阳这个地方房价吃撑了？！》，里面从朝阳港的规划、周边配套、城市界面到区域对比，详细地介绍了十八里店的一些问题，具体总结如下：
1、首先是位置，十八里店位于东南四环北京的正下风下水位。
2、十八里店的地铁不是主干道地铁，级别也不够，歪歪斜斜的。不靠地铁出行，天天就只能从南往北堵，堵在四环三环。去亦庄走通马路的话更是完蛋，通马路什么车都能走，堵的要命。所以不坐地铁坐什么？坐地铁去哪又都得倒腾，折腾自个的人生。唯有十七号线地铁算是最大的附加值。
3、朝阳的GDP已经落后海淀多年，一直起不来，望京都垮了多少写字楼了。
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4、再说教育，十八里店最早起的两个项目全都是回迁房安置房，甭管用1000万还是1500万买的房子，你的孩子上人大附就得跟回迁房的小孩在一块，生源不行的情况下没有10年15年这个学校起得来吗？
要是回迁房的小孩上人大附，把花一千万买新房家里的孩子给打了，你都没地讲理去。
再说了，你看其他分校有真正好的师资吗？一个普通本校的老师都不愿意来这当主任，连亦庄独立学籍都是90%以上的现招老师，师资不行，生源不行，抱着人大附，只能做做春秋大梦。
【朝阳港是居住区，单单一个以拆迁为主要生源的人大附，根本没有可能在十年甚至十五年内把生源问题解决的学校】
5、什么人认十八里店，那一定是朝阳的尾部人群。朝阳的脚在小红门，十八里店是朝阳的屁股，你住在了朝阳的屁股上，也就是朝阳的远郊区县。十八里店还不如金盏，金盏还有改善、性价比，十八里店有改善有性价比吗？
6、买十八里店的新北京人是一定不懂北京的。
7、买十八里店的新北京人大多是低端收入人群，原来大红门搞批发的，想往上走，于是换到了丰台，现在想逃离丰台来朝阳，然后来朝阳还是因为孩子觉得住在朝阳有光，最后花朝阳北路的钱买到朝阳的郊区，所以买十八里店必然破发。
8、甭提十八里店有规划，朝阳港跟颐堤港、坝河和亮马河那两条路的规划完全不在一个级别。
朝阳的目光还是放在了北边而不是南边，如果说东坝是爷爷辈，颐堤港是爸爸辈，那十八里店就是朝阳未来规划发展的孙子辈。
如果你想要当爷爷就买东坝，想要当孙子就买十八里店。
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亮马河国际风情水岸区位图
图片来源：北京市朝阳区水务局
对朝阳区十八里店进行吹捧的人都是井底之蛙，奄奄一息，还不知自己的问题在哪儿，难道地产界就不需要批评与自我批评的良好传统了吗？
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