在先规划后发展的开发模式上，十八里店实际上就是在抄作业，他抄的就是亦庄河西：人大附+X：人大附+豪宅，人大附+洋房，人大附+别墅，人大附+商业，还有人大附+地铁；这最后一招，就能就把河西干趴下；亦庄河西最大的短板，就是没有地铁，过去没有，今天没有，他明天也没有；为什么呢？因为，亦庄河西是亦庄产业人的河西，十八里店才是朝阳人，甚至北京人的十八里店；那么，朝阳东四环，人大附+好房子，这个料要多足他就能有多足；亦庄河西豪宅业主里，每10个就有5个是朝阳人，所以十八里店未来就是东四环概念的，亦庄河西的豪宅平替；有了朝阳东四环十八里店的好房子，北京有钱的中产，大概率会放弃亦庄选择朝阳了。北神树PK十八里店，纯粹是属于碰瓷蹭热度，这两个板块本身就是平行线的关系，永远不会相交；“就差了一站地，便宜了15,000元/平方米” ；TZ房子的TZ这属性，不是由价差决定的，而是由三大维度13大要素决定的，单单比较价格就有些肤浅了；北神树和十八里店，大的区别就是：北神树的都是放弃朝阳的人。所以，北神树应该去PK谁？向东PK6号线的通州物资学院，向北PK17号线的昌平卸甲庄；否则卖方想输出的信息，和买方想输入的信息，就完全错配了；它抛弃了三类人，一类是500万以下预算的小刚需，第二类是500万到800万的小改善，第三个是800万以下的TZ。买十八里店的，看中的是房子的TZ属性；而买新宫的看中的是房子的居住属性；没有对错，只有取舍，都是手里有1,000万现金的有钱人；十八里店，是朝阳中产不出朝阳的底线；新宫，是丰台中产不出丰台的上限；如果非要PK的话，那就是丰台的老北京人多，向生活要质量；而朝阳的新北京人多向生命要意义，生命的意义是什么？那就是改变命运和积累财富。王四营就是简配版的东坝，迷你版的十八里店，东五环的王四营是以价格换空间，东四环的十八里店是以时间换空间；我个人认为至少是15%以上，因为什么？因为在未来二手房的流通速度和涨价幅度上，十八里店将会是王四营的两倍。
市中心的豪宅，它的流动性往往是最差的；
富人在市中心买豪宅，不是为了流通，而是为了占有；
而中产买豪宅，恰恰相反，是为了更好的流通性；
买十八里店和分钟寺的有钱人，本质上有两个区别：
第一个就是财富段位不同，买十八里店的现金资产在1,000万左右，它属于中产；
而买分钟寺的现金资产在2,000万左右，基本上属于富人。
第二个就是赚钱的逻辑不同，买十八里店的中产是想让房生钱，追求的是资产的高换手率；
而买分钟寺的是想让钱生钱，追求的是资产的高估值率。
那么，超级有钱人1+N配置原则，你懂吗？
“1”是占有型房产，“N”是流动性房产；
而流动性房产，会产生在什么样的板块呢？
第一个，是它所在的板块未来有确定性的规划空间上有价值增量；
第二个，是它所在的板块能够提供市中心缺失的价值要素，你比如说好学校；
第三个，就是这个板块能够适配更多产业人群的居住需求和购买力：
反映到房价涨速上是个什么样的关系呢？
比如说丰台三环的分钟寺和朝阳四环的十八里店，同样1,200万的房子，4年以后分钟寺的房价涨幅10%，十八里店的房价涨幅可能就是20%~30%；
这个价格的倍数关系是由潜在价值的增量和增速带来的；
所以中产TZ就选十八里店；富人你自住你就买分钟寺、万泉寺、西郊冷库等这样的核心地段。
1,000万你是买在海淀北，还是买在朝阳南的十八里店？一个原则：就是现在买房子不是用来自住的，是用来现金保值升值的；一个是1,000万在海淀北买个100平米的户型，朝阳南买一个140平米的户型，哪个面积段未来的二手房流通性强？第二个是海淀北小升初全学区域摇号，朝阳南50%以上可直升人大附，哪个书包房溢价性大？第三个是海淀北没有好房子，连阳台也没有，朝阳南好房子没有天花板，哪个产品力抗跌性强？如果你没有1,000万现金的话，无论是海淀北还是朝阳南，你连看都不用看。
现在买十八里店的人，98%都不是自住，主要是生活在朝阳手里有1,000万以上现金的人；而且80%的都有可能在东西海某个区都有房，现在为什么会选择18里店呢？因为，他们知道未来的买家大概率都是自住自住的人，占买房人里的98%；他们在买房的那一刻，就已经考虑到了未来的买家，他是什么原因买？十八里店现在是什么都没有，4年以后是什么都有，在楼市筑底期里，它就是现代抗跌，未来领涨的房屋银行，4年以后,我判断十八里店将会有20%以上的涨幅，这就是所谓的跳涨补涨，那时候的接盘的人98%都是自住；为什么会把现金换成房子？因为他们最怕的是四年以后，1000万的现金只有500万的购买力了。
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