上期我们从产业、教育、交通简单介绍了石景山在抗跌领涨中的情况：《石景山也算是城六区？（抗跌领涨要素上篇）》。
那么次要的三个抗跌领涨要素会是什么样呢、石景山在售新房数据汇总、哪里值得入手、怎么避雷坑房，请往下看。
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第四个抗跌领涨要素是医疗。医疗资源的分类十分清晰，级别越高越好。
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石景山拥有首都医科大学附属北京朝阳医院三级甲等综合医院、北京大学首钢大型三级综合医院、清华大学玉泉三级甲等中西医结合医院等医院。
医疗资源决定了生命质量，一般来说，医院至住所的通勤时长最好不超过20分钟，超过20分钟可能会错过急救时间，但也不能住得离医院太近，路程别低于一公里，因为医院常年打药，里面的病毒比一般病毒具备更强的抗药性，更难痊愈。
总的来说，石景山的医疗资源是没有任何问题的，只不过它的医疗系统都在核心位置，大家在选房的时候需要多多关注。
很多卖房人常用石景山作为宜居区来进行宣传，也就是第五个要素：商业资源。
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商业配套关联着日常的吃喝住行，石景山的第三产业非常全非常多，就是没有高端商业。十多年前倒是有很多海淀和丰台的外溢，比如高端的美容院、餐饮、酒类、私密性很强的茶馆等，这些场所消费比较高，大多又是外溢，而本地人去消费的占比很少，后来因为某些原因加上疫情，全部消失了。
那么没有了这些高端消费场所后，石景山的商业基本是按照适合老百姓的水平来匹配的。
所以说石景山和丰台一样，中等和中低等的商业配套非常全，但也是集中在东部的核心片区，出了五环的商场再去看它的品牌、餐饮有哪些？只有一个山姆，而且山姆属于商超。
综上，住在石景山不缺商业，尤其是核心区，只是比较高端的消费、生意场所现下支撑不起来。
最后一个要素：生态。石景山的北部属于山区，接壤海淀西山，这块生态还不错，这块山脉西北高东南低，风从西北往东南刮。
首钢园在石景山最西边偏北，以前石景山几十年的污染大烟囱和各种锅炉房，小风一刮这些气体就过来了。
虽然现在停产了，但是曾经作为全国最大的钢铁生产企业，石景山的土质污染严不严重？地下水污染严不严重？非常严重。
现场拍摄
我曾经在九几年的时候，去首钢帮我同学的哥哥送材料，只是在门口待了十来分钟，衬衫上就漂浮了雪花大小的黑色颗粒，回家后洗了好几遍都不干净，粘的死死的。衣服洗不干净可以丢掉，吸进身体里的都没办法洗。
就像前面文章提到的：要首钢还是要北京？不能让石景山一个首钢毁掉北京城，所以首钢拆走了。
但原来首钢的南边，尤其是东南方能有多好呢，反正不建议在首钢8公里的范围内去居住。
石景山的生态大家自个琢磨。
抗跌领涨六要素说完了，从产业、教育的缺失，到交通、商业、医疗的完善（生态自个琢磨），那么石景山的房价应该是什么样的呢?
数据来自天朗房网
石景山现在最多的房价应该是在6-7万多，有些打折后5万多，还有8万多的。我们认为它应该按现在的房价打8—85折。
石景山的通勤无论两条快速路还是地铁都很方便，走长安街西延线虽然红绿灯多但不会堵死，商业也没问题，还是近城区。
可是首先没有产业的支撑，没有很多高收入人群的支撑，你用贵的价格买了贵的房子，未来没有人接盘，而且石景山未来的发展现在看不出来会是什么样。
第二教育这个事因人而异，看的是生源和师资，再好的集团校再好的教育材料，本身对教育没有那么重视的家庭环境，也没办法。首钢伟大而又庞大的工人阶级，最缺乏教育重视，你的小孩跟其一起学习，会不会受到干扰呢？
石景山五环以里现在没有项目，尤其是阜石路跟莲石路之间，没有任何地了，靠着莲石路那一部分还有地，但是那些地不完整且拆迁有问题。唯一地块比较完整的衙门口，又处于石景山最下风下水位，还有拐角的高架桥（衙门口超过6万就不行）。
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石景山中关村科技园还行，又跟海淀比较近，目前有越秀天越和绿城的西山云庐。西山云庐跟一个低山隔一条马路，有个军区大院，没有太多楼稍微绕一下就是海淀，从开发商和产品来讲还不错，石景山只有这个项目非常低密外加是叠拼。
从北往南，基本上北边山区卖得比较多。大家比较推荐的那么小镇我们认为需慎入（开发商这些来是维权大户）。
【任何的项目尤其是尾房一定要去现场转一转，高低立现，不要只看售楼处】
拍摄于2024.10
然后某利的JING山和煦，这个项目也是，大家亲自去看看就明白了，项目紧邻高架桥和俩大烟囱哈，喜欢氛围安静空气清新的朋友慎入。
再往下北辛安地区，石景山的高密度居住区，著名的水泥森林，我们认为只值6万5--6万7。
接着首钢东南区（目前有长安玖ZHANG），周围很多回迁房和未供地，买这儿未来可能会出现一片商品房相互竞价压价的情况，拉低区域最低值。
石景山靠西边的房子除非属于标杆型项目，大多不具备抗跌领涨的属性。住惯了石景山，价格时候的话本地置换倒是没问题，但为了往城里扎去石景山，小心即买即赔。
石景山的房子没问题，就是价格太尬尴。没准未来某一天石景山就飞跃了，这肯定是好事，但是我们现在看不到。
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