市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金动态
2、全国20城普通公寓租金情况
7月，全国20城普通公寓量减价升。从供应量来看，各城市缩减严重。20个城市中，有11个城市的供应量环比下降，其中3个城市环比跌幅超20%，分别为深圳（-39.07%）、广州（-23.72%）、苏州（-29.63%）。
从租金来看，20城平均租金为52.17元/月/平方米，环比上涨2.78%，其中，一线城市95.41元/月/平方米，环比上涨7.56%；新一线城市42.17元/月/平方米，环比持平；二线城市38.96元/月/平方米，环比微涨0.97%。
（二）政策动态
1、中央政策
中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议7月在北京举行，会议审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称“《决定》”）。在房地产方面，《决定》明确提出，要健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
展望未来，随着租购并举政策的深入实施与房地产市场的不断转型升级，我国住房租赁市场将呈现出更加健康、稳定、可持续的发展态势。租房市场将逐渐崛起并成为住房供应体系的重要组成部分；住房消费也将呈现出更加多元化、差异化的特点；房地产市场的竞争格局与商业模式也将发生深刻变革。
7月，市场监管方面，深圳发布《深圳市社会主体出租保障性租赁住房管理细则（征求意见稿）》，旨在细化社会主体出租的保障性租赁住房的管理规定，推动保障性租赁住房的快速发展；杭州发布《杭州市住房租赁企业信用信息管理办法（试行）》，该举措有利于推动“信用杭州”建设，加快建立住房租赁企业信用管理制度，完善市场主体信用记录，对严重失信主体实施联合惩戒。
政策培育方面，天津修订了《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见》，旨在加快发展保障性租赁住房，解决新市民和青年人的住房困难问题。
品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
7月，受投资指数影响，住房租赁品牌指数下滑，行业均值为53.04，环比下滑51.5%。其中，国资系品牌指数与地产系品牌指数持平，均为56.8，环比分别下降53.6%、50.3%；品牌运营商指数为47.91，环比下降49.6%。
2、品牌分区域榜单
具体来看，全球性区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：雅阁公寓（-27.4%）、盛捷服务公寓（60.2%）、馨乐庭公寓酒店（-53.2%）、雅诗阁服务公寓（-15.5%）、辉盛坊国际公寓（200.3%）、万豪行政公寓（-70.9%）、雅遇长租公寓（-79.6%）、驻在LIV’N（-79.7%）、名致服务公寓（-80.2%）、Townplace本舍（-82.1%），其中盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、辉盛坊国际公寓新晋TOP10榜单。
全国性区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：冠寓（19.7%）、泊寓（-17.5%）、魔方公寓（-9.1%）、窝趣公寓（-16.2%）、自如寓（16.8%）、乐乎青年社区（2.4%）、瓴寓（-18.9%）、朗诗寓（-18.7%）、Youtha有巢（-19.3%）、方隅公寓（62%），其中方隅公寓新晋TOP10榜单。
华东区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：上海地产城方（-3.9%）、城投宽庭（-24.2%）、恒泰星寓（86.1%）、承寓（-16.1%）、新黄浦·筑梦城（4.9%）、漫柏未来人才社区（190.7%）、宁巢公寓（-66%）、UONE优望（-53.2%）、东南青年汇（-32%）、滨江暖屋（-57.2%），其中恒泰星寓、漫柏未来人才社区、东南青年汇新晋TOP10榜单。
华南区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：安居乐寓（-2.6%）、建圳住房（-32.5%）、莞寓（101.4%）、越秀星寓（4.4%）、越秀星邻（34.7%）、广州城投住房（-57%）、寓见安居（-59.5%）、越秀星廷（44.7%）、黄埔人才家（-67.9%）、时光岛公寓（-67.9%），其中莞寓、越秀星寓、越秀星邻、越秀星廷新晋TOP10榜单。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
7月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、雅阁公寓、城投宽庭、冠寓、越秀星寓、铂顿国际公寓、城家公寓、越秀星邻、壹间公寓、窝趣公寓。
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
