市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金动态
（1）美国：8月房租价格环比下降0.1%至1412美元，标志着租赁市场年度旺季的结束。
（2）加拿大：整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为2252加元/月，环比略有上涨；一卧室不带家具房源平均租金为2220加元/月，环比微弱下跌。
（3）英国：截至8月，英国平均租金为每月1325英镑，同比上涨5.1%，环比上涨1.3%。
（4）德国：由于租金不断上涨，BAföG （《联邦教育资助法》）新规8月1日生效，将租房统一标准从360欧元增加到380欧元。
（5）法国：据最新数据，法国租金持续上涨。以巴黎为例，一个24平方米的单间公寓（含杂费）平均租金已达到907欧元/月。
（6）澳大利亚：8月租金涨幅连续第二个月保持平稳，其中悉尼的租金连续第二个月出现下滑。
（7）新加坡：在就业水平减缓的背景下，新加坡高档住宅地段的租赁需求下滑，导致优质私宅租金下降4.5%，为全球30个城市中跌幅最大的。
（8）韩国：8月第二周首尔公寓价格较上周上涨0.32%，已连续21周上升，涨幅创5年零11个月以来最大涨幅。
2、全国20城普通公寓租金情况
从供应量来看，各城市持续缩减。20个城市中，有13个城市的供应量环比下降，其中3个城市环比跌幅超20%，分别为西安（-36.23%）、天津（-24.47%）、济南（-20%）。
从租金来看，20城平均租金为52.15元/月/平方米，环比持平。其中，一线城市95.43元/月/平方米，与上月持平；新一线城市42.35元/月/平方米，环比上涨0.44%；二线城市38.25元/月/平方米，环比下跌1.83%。
（二）政策动态
1、中央政策
8月，市场监管方面，北京发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，据此，数字人民币的使用将被推广至住房领域的押金托管和租金监管环节，提高了交易的透明度，降低了交易风险，进而保护消费者的合法权益。
管理办法方面，广州将公共租赁住房建设用地纳入土地利用年度计划，依法收回的闲置用地，优先安排用于公共租赁住房建设；郑州规定保障性租赁住房(含人才公寓)租赁合同期限原则上不超过3年，同时租金原则上按月收取，一次性预收租金不超过3个月。
品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
8月，住房租赁品牌指数较上月微涨，行业均值为53.7，环比上升1.3%。其中，国资系品牌指数仍居首位，为57.9，环比上升2%；地产系品牌指数环比下滑0.6%至56.4；品牌运营商指数为48.6，环比上升1.5%。
2、品牌分区域榜单
具体来看，全球性区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：雅阁公寓（-20%）、盛捷服务公寓（21%）、雅诗阁服务公寓（36%）、辉盛坊国际公寓（34%）、馨乐庭公寓酒店（-17%）、万豪行政公寓（-12%）、憬黎公寓（246%）、名致服务公寓（16%）、雅遇长租公寓（0%）、驻在LIV’N（0%），其中憬黎公寓新晋TOP10榜单。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
8月，品牌媒体指数前十依次为：冠寓、泊寓、铂顿国际公寓、雅阁公寓、城投宽庭、壹间公寓、魔方公寓、中海友里、联投新青年、承寓。
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
