市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金动态
（5）法国：巴黎一间卧室的公寓平均月租约为1100欧，而在其他城市如马赛、图卢兹，价格会低一些，平均在570欧到585欧之间。
（6）澳大利亚：11月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.2%，与前一个月持平；而同比涨幅则降至5.3%，是2021年4月之后的最低月度同比涨幅。
（7）新加坡：目前一室一厅的公寓，租金大概在3000到4000新币一个月；如果选择租组屋，租金可下降500到1000新币。
（二）政策动态
1、中央政策
11月8日，财政部宣布提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算。其中提到，确定区域绩效目标时，应结合房地产市场形势和保障性安居工程实际需求，统筹考虑存量和增量，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。
品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
本月，国资系品牌中，融寓、恒泰星寓新晋榜单；品牌运营商中，铂顿国际公寓新晋榜单；地产系TOP入榜品牌无变化。
从品牌指数变化来看，恒泰星寓、城家公寓、华发优生活等品牌加大媒体发声力度，品牌指数上涨明显。
2、品牌分区域榜单
从区域来看，华中区域品牌指数领衔，接近100。华北区域和全国性区域品牌指数约为70；华东区域、西南区域、华南区域和全球性区域品牌指数位于25-50之间；东北区域和西北区域品牌指数相对较低，处15以下。
本月，全球性区域品牌中，驻在LIV’N新晋榜单；全国性区域品牌中，华发优生活、乐乎公寓新晋榜单；华东区域品牌中，浦发有家新晋榜单；华南区域品牌中，横琴寓新晋榜单。
从品牌指数变化来看，浦发有家和横琴寓环比涨幅明显，分别高达189%、150%。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
11月，品牌媒体指数前十依次为：壹棠服务公寓、东南青年汇、雅阁公寓、方隅公寓、乐乎公寓、承寓、壹间公寓、泊寓、城家公寓、恒泰星寓。
项目配租方面，重庆两江新区天堡雅苑、杭州青航人才公寓和宁巢·颂学轩等项目开启配租，配租房源合计超过2200间。
金融动态方面，上海地产租赁住房REIT和苏州恒泰租赁住房REIT正式向上海证券交易所提交申报；华夏基金华润有巢REIT扩募申请获受理；红土创新深圳安居REIT公布2024年第三次分红，分红方案为每10份基金份额派发0.2382元；河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地，工商银行河北省分行为保定国控集团下属某企业发放3.22亿元贷款。
11月，品牌投资指数前十依次为：城发美寓、瓴寓、窝趣公寓、Youtha有巢、城家公寓、承寓、朗诗寓、安居乐寓、建圳住房、泊寓。
项目开业方面，11月开业项目增多，浦发有家康桥社区、融寓长沙火车站店、融寓广州五山店、融寓·春熙路二期新店、浦发有家×漫柏·臻享社区等项目正式开业。
项目投运方面，招商蛇口旗下深圳泰格壹棠服务公寓、宁波轨道交通集团和美保寓姜山保租房项目、南宁城投城家公寓社区项目正式投入运营。
项目收购方面，富隆智地基金收购了上海松江区的住房租赁项目，2025年将改建成包括2100余套房间，近5000平米配套商业，可容纳逾4000人的产业园配套住宿大社区——“乐璟智慧科创生活社区”。
项目竣工方面，马坊集体土地租赁住房项目顺利完成竣工验收，预计将于2025年3月1日正式投入使用。
项目获批方面，重庆首个TOD保障性租赁住房项目——重庆交通开投轨道集团海峡路项目顺利获批，规划1000余户，推出六种不同户型。
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
