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孙尔枚旧宅又名恭寿堂，现位于上海市浦东新区高桥镇西街居委季景北路街814号（原为高桥北路196号），是一座典型的清代江南大型二层木结构传统民居，始建于清咸丰年间。
修
缮
记
▲ 恭寿堂内部修缮后现状
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建筑概况
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恭寿堂由当时的宝山县高桥乡乡董孙叔馨、工商界人士孙干才（又名孙尔枚）兄弟二人出资建造。该住宅当时是四进的中式砖木结构民居，坐西朝东，占地共有8亩2分，房屋占地约4亩，建筑面积有2000多平方米（现存约1300平方米），现仅存第三、四进。
▲ 孙宅（恭寿堂）平面图
第三进的阶沿石为金山石，院落采用小青砖铺地。主体建筑正面厅面阔5间，约22.6米，进深6架，约8米，采用抬梁式结构。一层采用方砖铺地，楼梯位于两尽间的西侧。建筑的格子门和支摘窗保存较为完好，月梁上有精美的雕花。两侧山墙做成五山屏风墙形式。正面内轩为磕头轩，形式选用了一支香轩。廊轩采用了弓形轩。正房与厢房相连对称布置了两个天井，分别设门开向三进院与外弄。厢房二层有天井处的走道与正房二层相连。
▲ 第四进庭院
第四进的阶沿石为金山石，院落采用小青砖铺地。建筑为一层高，其面阔7开间，约25米，进深6步架，约9米，亦采用抬梁式结构，建筑内部均采用方格铺地。
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保护修缮的要求
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孙尔枚旧宅（恭寿堂）于2017年被列为浦东新区文物保护点，本次对其修缮遵循了《中国文物古迹保护准则》2015年版的原则，保留其真实性、完整性，不改变原状，最低限度的干预建筑本体，使用恰当的保护技术，保护建筑本体的文化传统。
▲ 围墙修缮前
本次抢险加固仅针对现存第三、四进建筑进行方案的制定，在修缮前对建筑物的现状进行了专业、深入的勘察，主要是对建筑进行全面检修，通过后期干预解决建筑结构安全隐患，修补屋面漏水及墙体开裂等相关问题。
▲ 滑动查看宅院内修缮前原样
经过对获得的信息资料进行了全面的分析，本次对腐坏严重的部位指定了详细的施工方案，保留了建筑的整体风格，对建筑物使用的木、砖、石头等材料进行分析采样，门头的砖雕，横梁的木雕都进行了考究，尽可能的确保修复后恢复原貌，还原最初的特色。
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施工重点及工艺
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屋面修缮
现场勘查发现，屋檩、屋椽以及望砖均存在不同程度的渗水,部分屋面望砖破损，瓦片缺失，屋顶渗水漏水严重。本次修缮时，对房屋原坡屋面进行修缮，重新制作建筑防水层。
施工内容
施工时，需将原有屋面瓦材全部拆卸落地，逐一检查结构构件，有破损或腐烂情况并加以更换。
屋面瓦的拆除顺序应从屋脊至屋檐逐片，逐层拆除。拆下的屋面瓦及望砖应按完损程度归类堆放在地面上（不可堆放于屋面之上）。
检查屋面木椽，弯曲变形及腐朽开裂的应及时更换或进行加固，更换的构件应与原构件同材质同规格；生锈的木椽铁钉应拔除后更换。
检查屋面木梁等构件，梁柱节点有脱销、错位、松动等现象的，应予以扶正。
在对屋面各木构件及节点检查、加固后方可进行屋面望砖、建筑防水、屋面瓦的铺设。屋面瓦铺设前应先做好屋脊，之后按照从左到右，从屋檐到屋脊的顺序铺设。
木柱干缩裂缝的加固
本次对木柱的修缮方案是保留了老宅原有木柱进行修复，采用同种木质嵌补后对其表面进行修补，与原木纹相符，最后用耐水性胶粘剂粘牢。
施工内容
1、当裂缝深度不超过柱直径的1/3时，按下列方法进行修整：
当裂缝宽度不大于3mm时，采用嵌补法修复，用环氧树脂腻子封阻，并做好裂缝处防腐处理；
当裂缝宽度在3mm~30mm时，用同种木质嵌补后进行表面修补与原木纹 相符并用耐水性胶粘剂粘牢；
当裂缝宽度大于30mm时，采用嵌补加箍法（除用木条以耐水胶粘剂补严粘牢外，尚应在柱的开裂段内加钢箍 2~3道。若柱的开裂段较长，则箍距不宜大于 0.5m(详下图所示)。钢箍应嵌入柱内，使其外皮与柱外皮齐平）
▲ 箍距示意图
2、当裂缝深度超过柱直径的1/3时，或当槽朽程度严重、裂缝过大时，则考虑更换新柱。
木柱木脚腐朽的加固
修缮前，庭院内室外木柱柱脚腐朽程度较为严重，施工单位采用木料墩接，先将腐朽部分剔除再根据剩余部分选择墩接的榫卯样式。施工时对墩接榫头严密对缝外，还加设了铁箍，铁箍嵌入柱内使其更加牢固。
施工内容
当木柱柱脚腐朽但高度不超过柱高的1/4时，可采用木料墩接，先将腐朽部 分剔除再根据剩余部分选择墩接的榫卯样式，如“巴掌榫”、“抄手榫”等。施工时，除需注意使墩接榫头严密对缝外，还加设了铁箍，铁箍嵌入柱内，
▲ 铁箍应嵌入柱内示意
当木柱柱脚腐朽但高度超过柱高的1/4时，应采用“打牮拨正”，即用简立牮件顶住梁架，以升高梁位来更换和扶正柱子。
砌体墙裂缝加固及修复
针对室内外墙体裂缝不同宽度采用缝修补胶及压力注浆等修补办法进行墙面的修复。
施工内容
裂缝宽度ω≤0.2mm，浅而细且条数较多且裂缝不贯通，采用缝修补胶进行表面封 闭；
裂缝宽度 0.2mm<ω≤1.5mm，深且裂缝贯通，采用裂缝修补胶进行压力注浆修补；
裂缝宽度ω>1.5mm，且裂缝贯通，采用改性聚合物水泥注浆料进行压力注浆修补， 并配合采用填充密封法进行表面封闭，修补前应在裂缝表面涂刷一层专用界面剂。
门窗洞口的加固
部分房屋门窗洞木过梁腐朽，过梁砖块缺失脱落。
施工内容
有条件更换的，采用原材料原截面更换，
无法更换的采用角钢托梁加固的形式，对门窗洞口进行加固。
▲ 门窗角钢托梁加固示意
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修缮成果
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项目信息
工程名称：孙尔枚旧宅（恭寿堂）修缮加固工程
建设单位：上海市东大楼设备有限公司
设计单位：上海创物建筑设计有限公司
施工单位：上海龙博建设发展有限公司
监理单位：上海百通项目管理咨询有限公司
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素材：上海龙博建设发展有限公司
编辑：上海市历史建筑保护事务中心
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