安亭公寓
优秀历史建筑修缮实录
安亭公寓修缮后效果
安亭公寓位于徐汇区安亭路43号是上海市优秀历史建筑，项目地属衡山路-复兴路历史文化风貌区。该建筑始建于1927-1928年间，建筑面积约2720平方米，高六层，是一幢具有英国乔治时期风格，新古典主义特征的公寓建筑。2023年徐汇区住房保障和房屋管理局组织启动对安亭路43号安亭公寓优秀历史建筑的保护性修缮设计，根据保护技术规定，安亭公寓的重点保护部位包括单体各外立面、入口、楼梯间、走廊、典型单元套间。
安亭公寓及周边环境鸟瞰
01
历 史 溯 源
安亭公寓所在的安亭路位于徐汇区东北部。北起永嘉路，南至建国西路，长约314米。1930年左右由法国公董局筑路，原名国富门路(Route Kaufmann)。曾改名亚田南路(Rue de Adina)。1943年改名安亭街。1946年以安亭路改名至今。
1947年行号图中的安亭公寓
安亭公寓由哈沙德（Elliott Hazzard）于1927年设计，房屋平面布局近似呈规则矩形，地上6层，局部有地下室及夹层。建筑底层南侧为2户，北侧为8间车库；二层至五层分为3户人家使用，顶层分为2户。
安亭公寓原始平面图纸
从历史图纸中我们不难发现，南侧住户单元的面积较小，因此在安亭公寓建造完工后不久，进行了一次改扩建工程。建筑南侧一层至五层扩建了八边形建筑体量，弥补了南侧户型缺少卧室的缺陷。扩建部分充分考虑了与原房屋结构体系的关系，设计时采用了独立自承的结构体系。顶层东南角、正南和西北角也扩建有一间房屋，屋内还增设有壁炉。
安亭公寓改扩建历史图纸
1949年后，安亭公寓由上海市房管局负责管理。1956年11月，经上海市人民政府批准，张钟俊、薛楚书、苏德降、杨国亮等四位专家入住，安亭公寓聚集了一批对国家有卓越贡献和重要影响的专家学者，成为了名副其实的高级公寓。由于安亭公寓北侧底层车库没有了实际的使用功能，改作小卖部等社区服务性质的功能，得到充分的再利用。
02
修 缮 设 计 思 路
本次修缮覆盖6大类30多项修缮科目，围绕“尊重历史，保护风貌，内外兼修，更重里子”的总体思路和举措，在屋面、外立面、室内公共部位、户内保护部位、厨卫设施、总体环境进行全面查勘与修缮。在风貌保护方面，遵从真实性、最小干预、可逆、可识别原则，力求呈现出自然而有特色的风貌；在民生改善方面，切实解决老百姓的急难愁问题和安全隐患，力求提高居民的生活品质。
03
外 立 面 修 缮
安亭公寓的外立面以深褐色泰山砖为主，南侧八角外立面为水泥拉毛。檐口及层间水平装饰线脚为白水泥水刷石，入口墙裙为白水泥水磨石。外立面统一采用矩形栗壳色木窗，底层窗洞带圆拱券和台度，上层窗洞带白色券心石及平券。建筑风貌稳重而不失细节。
修缮后入口水磨石效果
本次外立面修缮秉承最小干预，保留历史痕迹；消除隐患，杜绝安全风险的原则，对不同种类的立面材质进行分类型分问题制定修缮策略，实施修缮措施。
泰山砖修缮
深褐色毛面泰山砖是安亭公寓外立面的主要材质，经现场查勘发现总体保存状况良好，主要的空鼓情况集中于东立面，空鼓率约占整个外立面的15%，少数泰山砖面存在开裂损坏的状况，因此，本次修缮整体以清洗为主。
泰山砖空鼓凿除
泰山砖修复后效果
空鼓部位的面砖凿除后发现基层同样存在空鼓，因此将空鼓部位的基层重做后找到原样式的毛面泰山砖进行饰面恢复。最终呈现的整体效果，基于清洗后留存的砖面的色差，形成自然留存的历史风貌和岁月痕迹。
泰山砖修复后照片（来源：网络）
白水泥水磨石、水泥石修缮
白水泥水磨石门头是安亭公寓外立面最有特色的部位，而白水泥水刷石勒脚、窗台、线脚、檐口则是整个建筑丰富细节的重要体现。经现场查勘发现总体保存情况尚好，但檐口部位开裂剥落的问题较为明显。
檐口线脚存在脱落隐患
檐口植筋、挂钢丝网片
檐口水刷石饰面修复中
本次修缮针对水磨石和水刷石的措施以清洗为主，对原建筑东北侧檐口线脚开裂、脱落严重的部位进行重点修缮，切除破损及开裂部位的水刷石面层，对基层进行植筋以及钢丝网片挂网后，重塑水刷石饰面的檐口线脚装饰。
修缮后檐口水刷石效果
外立面木窗修缮
安亭公寓外立面木窗是本次修缮前问题最多、涉面最广的部位。由于年久失修，木窗变形、开裂、糟朽、五金损坏等情况较多，窗洞周边墙面渗水现象明显。本次修缮对木窗的损坏情况逐一摸排，大部分木窗的变形、开裂程度严重，按原样重新制作更换，少量局部腐朽严重的窗框底部做了全面更换，彻底解决窗户渗水问题。
外立面木窗修缮前
外立面木窗修缮后
外立面的构筑物修缮
外立面的构筑物是影响立面风貌的又一因素。安亭公寓修缮前就有一定数量的空调外机，冷凝水自由滴落，影响楼下居民日常生活。本次修缮在规整外机位置、加设冷凝水立管的同时，在每台空调排水支管上都加装了套管，可以同时接入空调内外机的冷凝水，解决滴水情况，也缓解了居民的烦恼。
空调外机及管线整理前状态
空调外机及管线整理后效果
屋面修缮
安亭公寓主体的屋面为带坡度的混凝土板四坡屋面，中央升起的电梯井道突出屋面，井道东侧、建筑西北角、建筑西南角各有出屋面的烟囱一处。在主体屋面的东侧和西侧分别有一处解放前的加建房屋，其平屋面与主体屋面檐口标高接平。
安亭公寓屋面变化示意图
本次修缮查勘中发现，混凝土屋面排查出四大的漏水点，均是位于交接部位，尤其是主屋面与西侧、南侧烟囱交接处，以及与解放前加建屋面交接处。因此，在屋面翻修时，铲除全部构造层至基层，针对漏水点检查屋面板情况，修粉铁胀，重做防水卷材，新粉泛水和天沟。为了提高屋面防水耐久性，本次修缮在防水卷材表面加涂1.5厚屋面丙烯酸高弹防水涂料保护层，让顶层居民的日常生活不再被屋顶漏水困扰。
屋顶翻新时重点关注主屋面与烟囱
及扩建屋面防水交接构造处理
加涂1.5厚屋面丙烯酸高弹防水涂料保护层
04
室内公共区域修缮
首层门厅修缮
安亭公寓自西侧主入口进入后，是首层的门厅及楼电梯间，平面格局规整，共有4跨，门厅的墙面原为水磨石饰面，后期被黄色涂料覆盖，门厅地坪为红缸砖铺地，顶棚按跨饰有装饰线脚。
本次修缮过程中，被黄色涂料覆盖的水磨石墙裙状况不佳，在去除表层起壳剥落的涂料后，发现水磨石表面有大量裂纹及水泥修补的痕迹，并有局部无法去除的黑色油漆深入到基层中，经过多种清洗修复方式的试验，效果都不理想，最终决定采取保守方式，修补墙面裂缝后，参照原水磨石墙裙颜色重刷涂料，呈现一个干净整洁的门厅环境，待到未来有更优的修缮方法，再尝试恢复水磨石墙裙。
首层门厅水磨石墙面涂料清洗后裂纹、
黑色油漆、水泥修补等痕迹无法修复
首层门厅修缮更新后效果
公共厨卫修缮
公用厨房卫生间是居住类历史建筑修缮的难点。安亭公寓的公共厨卫同样面临着诸多上下水堵漏的状况。以安亭公寓三楼的公共厨房为例，厨房内的上水管渗水、下水道堵塞，老厨柜面板变形腐烂，油漆脱落，五金生锈，老台面瓷砖开裂缺损，水磨石地坪出现明显裂缝。
为了改善厨房的堵漏状况，此次修缮为居民更换了上下水管，重新安排了各家的水龙头，统一安装了不锈钢水池和台下柜；厨房内依然保留原木质餐具柜，但为居民翻新了木框玻璃柜门，按原样定制更换新五金件并重做乳白色油漆。修缮后的公共厨房不仅解决了上水漏下水堵的问题，也改善了整体空间的环境。
三楼公用厨房水池区域修缮前后对比
三楼公用厨房橱柜区域修缮前后对比
卫生间排污立管修缮中
卫生间排污立管修缮后
在修缮过程中，居民给予了大力的支持，各楼层统一更换了PVC的污废立管，并抬升了出墙管的标高，更换了接往市政的PVC-U双壁波纹管，彻底解决了长期困扰居民的下水问题。除此之外，公用卫生间的墙面重新铺贴白色瓷砖，高度加高至淋浴头上方；原有的木质镜柜仍然保留，原样更换五金件，重做乳白色油漆。至此，公用卫生间的修缮不仅保全了老洁具和老镜柜，也整体提升了使用的舒适性，兼顾了保护与民生。
总结
居住类历史建筑的修缮始终离不开风貌保护与民生改善的双重使命。我们深知，建筑不仅是历史的见证和文化的载体，也是老百姓安居之所。因此，在此次安亭公寓的修缮过程中，致力于赓续建筑的历史文脉的同时，更需关注房屋的安全隐患和居民的居住环境品质，通过历史风貌的自然留存和居住环境的品质提升，确保居民们都能在安全、舒适的环境中生活，在历史风貌中感受到文化价值，实现保护历史风貌与提升民生福祉的双赢目标。
*除标注外，修缮后照片为施佳宇拍摄
素材：上海都市再生实业有限公司
徐汇区住房保障和房屋管理局
编辑：上海市历史建筑保护事务中心
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