茂龄别墅
优秀历史建筑保护性修缮工程
茂龄别墅位于建国西路619弄（1-34号），由法商中国建业地产公司建造于二十世纪40年代，策划为MAOLING TRADING CO. REALTY DEPT茂龄企业公司，设计者为K.Q.CHAO-T.N.CHENARCHITECTS & CIVIL ENGINEERS，属新式联排里弄住宅。
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/建筑简介 /
茂龄别墅建筑为三层砖木结构。建筑外立面为米黄色拉毛墙面、线脚为水泥抹灰，建筑风格为西班牙风格住宅，东西边套单元立面外墙保留有西班牙式大烟囱和贯通上下的宽大烟道。南立面多采用三联式绿色钢窗，部分窗楣为半圆拱式造型，部分窗有长条形的窗台。北面为主入口，北面均通过天井进入室内，建筑底层南面设有花园。屋面为双坡屋面，屋面采用红色平瓦，有老虎窗。房屋室内分隔体现其作为里弄住宅的特点，朝南的主要为卧室、客厅，北侧则为楼梯间、卫生间以及厨房等。
历史平面示意图
2023年初，徐汇区房屋管理局组织启动项目全面修缮工作。遵循内外兼修更重里子的原则，对9幢建筑的结构隐患、屋面、外立面、特征装饰部位进行保护性修缮提升的同时，开展白蚁防治、公共部位机电提升、室内公共部位修缮提升工作，工程总面积约4160㎡。
总平面示意图
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/修缮设计重点 /
修缮中设计师根据居住类优秀历史建筑的保护要求，并结合居民诉求，确定修缮设计的目标与原则。
恢复历史原貌的同时兼顾居住需求
在按照历史原貌修复外立面的同时解决屋面外立面漏水问题，并兼顾居民实际使用需求，遵循实用和美观的原则，对立面管线进行序化，对空调、晾晒设施、阳台雨棚统一梳理，最大程度恢复建筑风貌。
外立面修缮前
外立面修缮后
建筑室内保护修缮完善居住功能
对历史建筑室内的不合理分区、空间使用情况进行调整优化，对楼梯、栏杆、门窗、内墙、地面、顶面等重要界面翻新；近百年的使用已使建筑室内存在不同程度的劣化、厨房、卫生间老化、设备设施老化、无法满足居民日常生活。本次项目修缮提升居住空间品质，尊重保护历史格局的前提下，合理排布卫生间、厨房及公共设施。卫生间普遍存在漏水情况，将夹砂木地板改为混凝土楼板，解决了漏水问题和安全隐患。现状卫生间多为公用，配套设施的老化影响居住体验，修缮中更换了老旧的洁具，很大的解决了居民的实际需求，将进一步提升居民的使用便利性和舒适性。
厨卫提升
里弄环境提升
弄内环境整治提升，通过拆除后期影响外观存在结构安全隐患的搭建，改善整体环境，增加照明，增设移动花箱等，营造休憩空间。
提升后的里弄环境
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/项目总结/
里弄类优秀历史建筑保护修缮工作的最大的挑战是在尊重和保护好历史建筑的前提下保障民生：本次项目修缮通过更换照明设施、改造厨卫空间、美化公共空间、优化绿化景观，完善公共服务功能，结合历史人文表达，提升社区服务能级和居民的满足感、获得感。
项目信息
工程名称：乌鲁木齐176号等优秀历史建筑保护性修缮工程—茂龄别墅
实施单位：上海徐汇城市更新工程咨询有限公司
设计单位：华东建筑设计研究院有限公司
监理单位：上海恒基建设工程项目管理有限公司
施工单位：上海徐房建筑实业有限公司
素材：徐汇区住房保障和房屋管理局
华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院
编辑：上海市历史建筑保护事务中心
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