◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
前一阵，杭州某快交付红盘业主群暗战不断。
原因是一部分业主对工地现状不满，要求开发商提升品质；另一些业主则私下表示，与其花几个月整改，不如早点交付更实在。
在他们看来，近期同一板块要交付的红盘太多了，快人一步，才有机会高位逃顶。
毕竟今年的楼市已一再证明了这个“铁律”，多一事有时不如少一事。但也有许多业主非常坚持：我们要自住，品质更重要。
01
今年杭州有近80个盘，超7万套新房交付。
上半年交付的新盘中，既有顶流的世纪城星潮映象府、亚运村二子，也有传统市中心的锦尚和品府，未科更是接连交付了6盘。
下半年，更有海潮望月城领衔，申花、亚运村、勾庄等多个板块，超5万套房源也会进入交付节奏。
在数以万计的交付房源中，如何才能从二手房市场中脱颖而出，这是每一个房东幸福的烦恼。
特别是对于那些集中交付的板块，二手房的压力会更大。
这时候，你会发现，那些外立面、园林、会所的权重都变弱了，交付早、领出产证早才是硬道理。
02
最典型的，应该就是亚运村的例子。
在亚运村三子中，原本存在感最弱的就是万科日耀之城了。不仅房源套数最少，业主声音不如其他两子强。
就连当初摇号时，报名选择的人数也是最少的。
但偏偏就是它，成为亚运村第二个交付，却是第一个领出产证的楼盘。
从6月底开始的一个多月时间里，日耀之城可谓在杭州二手房届独领风骚，每天带看不计其数，小区里永远有中介和买家在奔波。
特别是最初成交的那几套房源，是全杭州地产新闻的焦点。
在这样的聚光灯下，日耀之城前期基本每天都有二手房成交，7月更是以40套的网签数据，问鼎杭州十区二手房成交榜第二位。
而迟一步领出产证的桂冠东方，虽然品质也相当耀眼，二手房的流速就要弱一些了。
从领出产证至今，根据成郊说房数据显示，一共成交了约26套房源，按照等比例折算，一个月预计能成交39套房源。
看似绝对数值上差异不大，但要知道桂冠东方的公开挂牌数据，是日耀之城的两倍多。
03
两个盘的成交价格也拉开了差距。根据还原的实际二手成交数据看，日耀之城交付至今的价格区间，在5万1到7万5之间，均价5万9。
桂冠东方的成交价格，则在4万到6万5之间，均价5万5。
从亚运村的例子不难看出，交付早不仅成交流速快，价格也会更好看。
但整整4000元/㎡的差距，并不是这两个盘品质和实力的差异，而是交付早晚导致的出货时机。
在饱受挤压的二手房市场中，一个多月的交付时间差异，能把最初的意向买家薅得三三两两，特别是那批最有冲动的客户，哪怕是同一个楼盘也是如此。
比如，在前不久的层楼直播中，我们就碰到有两个购房者在日耀之城刚交付时接盘了二手房。
一个是900万买入的滨水中间楼层144㎡，均价6万2；另一个是1145万入手的滨水高区179㎡，均价接近6万4。
一个多月过去，差不多楼层的成交价格，都明显下来不少，基本6万内的均价就有望买入。
这也难怪，那些资深的投资客，都赶着交付当天出产证，只为抢占二手房的先机。
04
这样一个活生生的案例摆在眼前，也让不少面临交付的房东心焦不已。
我一个伟星星瓒颂锦府的朋友，从隔壁的杭樾润府在6月底交付后，就急得和热锅上的蚂蚁一样。
每天沉迷于在各个楼市直播平台咨询，自己的这套房子能不能保本出货，会不会卖得比杭樾润府高。
而在这之前，他可是非常自信。因为他手中星瓒颂锦府的这套房源，不仅是华丰三兄弟同户型中，起步户型最小的，还是三盘中唯一的铝板外立面。
他认为在这样的硬核品质之下，二手房价跑赢其他两子应该是没有问题的。
但杭樾润府交付后，从首套房源成交到法拍，几乎吸走了城西二手房的所有流量，而他还在苦等交付。
“只怕过几个月我的房子交付后，那些目标买家心急，先接了别人的盘。”
交付早是二手房市场中的福报，不仅自住和投资的购房者希望早点交付，开发商也是如此。
一方面，可以实现资金高周转，也就是可以早点拿回监管账户里的钱；另一方面，对房企的口碑和市场价值，也颇有益处。
当然，早交付虽好，保质保量的交付才是第一位。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
上城金茂府
板块：丁桥
房源：44套，192-278㎡
均价：47075元/㎡
登记方式：/
登记日期：8.26-8.28
山水钰和院
板块：富阳
房源：108套，94-109㎡
均价：22726元/㎡
登记方式：验资首套50万，二套及一次性100万
登记日期：8.26-8.28
云城之上
板块：云城
房源：207套，106.42-142.64㎡
均价：36100元/㎡
登记方式：验资首套45万，二套及一次性75万
登记日期：8.27-8.29
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编辑∣二叔
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