NO. 1｜壹
未来的某一天，从“西湖大学”地铁站走出，你会有一瞬间的恍惚。
就像初次见到纽约中央公园的人，会无限诧异地描述：“摩天楼、街道、车流、红绿灯集体消失，只有一眼望不到边的草坪、湖泊和森林。”
12月7日，杭铁万科·云耀之城正式开启示范区。
它由杭铁开发与万科联手打造，作为地铁4号线西湖大学站站厅上盖TOD，与西湖大学云谷校区“零距离”，是杭州屈指可数的“地库直通地铁”的社区之一。
一出场，即锚定“云谷中心”占位。
而充满未来感的营造方式，则让来自全城的购房者惊喜得挪不开眼——这是在云谷绿轴上建了一座TOD，还是在轨道之上造了一座城市植物园？
西湖大学，云耀之城声名赫赫的近邻之一
只不过，这座“公园”依傍的不是曼哈顿，却是“硅谷”。
方圆约2公里内，云集了西湖大学云谷校区、浙大紫金港校区、阿里云总部、菜鸟云谷产业园、云创镓谷，还有入驻蘑菇街、个推、二更等优质企业的独角兽产业园等等，灿若繁星。
更具现实意义的是，这还是西湖区最后28000元/㎡的限价，起步总价仅约250万！且本周就将开放样板间，12月底领证首开！
限价时代的最后一轮彩票，你真的不动心吗？
NO. 2｜贰
天赋如此，或许拿出一个升级版天空之城，就已赚足流量。
但你永远可以相信，两位TOD专家级开发商，绝不会用旧框架来营建新物种——作为知识高浓度版TOD，云耀之城专为未来云谷的年轻精英们度身打造。
这是一座全新概念引领之下的PARK-TOD。
从形态上看，它像极了新加坡的Buona Vista地铁站，身处“新加坡小硅谷”中心，举步可达国立大学、谷歌、甲骨文等一众大明星，是集产城、商业、公园、高级公寓为一体的TOD之城。
云耀之城鸟瞰效果图过程稿
三面环水的原生环境中，云耀之城是一座消融了自然、车站、社区、城市边界，绿化率超“100%”的城市绿谷，一座业态高度复合的TOD综合体。
社区红线之外，大手笔规划了约4.5万㎡城市绿肺公园，与之结合，社区东门就是一方约5000㎡的森林式入口，仰望是亭亭绿树，身旁是潺潺河流，隔绝了都市喧嚣，也洗去一身疲惫。
社区中央，由一条约1.5万㎡的巨幅绿轴贯穿，从地铁站到家门口，一路都可以走在铺着绒绒绿毯的大公园里。
迂回的轴线之间，更“引水入园”汇成湖泽溪涧，连接起“外园内院”；同时联名杭州植物园，以缤纷多姿的四季植物，细细点缀这座“轨道上的植物园”。
云耀之城效果图过程稿-非标泳池及戏水池
星遇光年实景-戏水池
纵观这几年交付的万科项目，最让人羡慕的要属“阳光会馆”，在云耀之城它也将继续迭代，成为客厅、书房、家庭游乐场的无限延伸，而这一次，它的层高达到了约6米！
非标泳池和戏水池将成为社区的“舞台中心”，沐浴明媚天光，尽享一池清澈。
无论晴雨，你都可以在连廊、檐下、林间尽情游逛，这里有礼仪、学习、健身、童玩等四大主题盒子和商业市集，甚至还会有一个大型儿童图书馆。
有赖于阔绰的中央绿轴，每一处空间，都与阳光、花草、树木、飞鸟、游鱼和谐共生，满目葱茏。
云耀之城概念效果图-阳光会馆
万科之于非标商业的营造能力，也将再次show出奇迹，所以，云耀之城还有一个注脚——上城下市。
“上城”，是指TOD上方错落有致的住宅与商办，“下市”，则是与地铁无缝衔接的商业配套，簇新的城市天际线+氤氲的社区烟火气，在此合体。
中央绿轴的四周，将分布约1万㎡街区式商业，这里是TOD公共区域的活力因子，也是社区居民朝朝暮暮的生活日常。
是mini版玉鸟集？是青春版小藤街？我猜，大概率，它又将是一番全新样貌。
云耀之城效果图过程稿-地铁广场
而这一切，都和谐地运转在TOD之上。
如果一定要与天空之城做个比较，那么在我看来，云耀之城的“松弛感”更突出，它删减了大量垂直交通，让动线和视线都更洗练，譬如步行到地铁的距离，又譬如流畅而曼妙的天际线。
NO. 3｜叁
现场看完云耀之城的样板房，我想起的是建筑大师柯布西耶的那句名言：要像造汽车一样造房子。
如果社区是一台汽车，那么每个细节都必须是精密咬合的零件，而在云耀之城，每个零件不但有严谨的“数据支撑”，还注入了满满的“情绪价值”。
这座公园中的“高知住区”，总共约841户人家。
建面约100-129㎡的高层，以及建面约139㎡、200㎡的洋房，从二人世界、三四口之家，直到三代同堂，都可以住得舒舒服服。
云耀之城效果图过程稿-住宅立面
无论户型大小，“零浪费”是第一要义——
“交通面积”被极力压缩，“过道消失术”反复上演；观景和采光面却被极力放大，“标配”尺度超卓的大阳台；抠足每一寸空间，展现魔术般的收纳能力。
譬如建面约101㎡的三房，玄关旁设置了S墙，将冰箱从厨房中腾挪出来，不但结构巧妙，还做了约40公分深的玄关柜，预留了约80公分的冰箱位进深，尺度拉满。
这是楼市“沉默的真相”之一：玄关柜不够深，大码鞋子只能横放，冰箱位不够深，只能买超薄款——这种别别扭扭，入住前你根本不会知道！
还有约3.5米的客厅面宽，拉开了背景墙与沙发的距离，可以放心用上65寸+的大电视；客厅与次卧共享的南向双联阳台更夸张，面宽约6.5米，足以比肩140㎡+大宅了。
云耀之城建面约101㎡户型装修示意图
建面约139㎡的洋房则是经典的四叶草户型，分区明晰，动线简练。
类一梯一户设计，出了电梯就是一方独立电梯厅，私密感和实用度不言而喻。
常规四叶草户型的BUG，是玄关常常处在客厅与餐厅间，大大影响采光通风，而这一套，却有着面宽约5.6米、LDKB一体的超级大方厅，连餐边柜、书柜、展示柜的空间也留好了。
南向次卧辟出了一方多功能区，类似空间我只在300㎡大平层中见过，设计了一整面的包包墙，是独属女主人的秀场；北向还有约3㎡阳台，一步包揽洗洗晒晒……林林总总的场景设计，比主人考虑得还周全！
云耀之城建面约139㎡户型装修示意图
要说更真金白银的诚意，那一定是“满配置装标”，除了颜值与功能充分嵌套的室内细节，还有厨电、卫浴等空间，也都将一一甄选知名品牌。
既要省钱，又要舒适，还要满足疯狂梦想，谁说不能实现呢？
云耀之城样板房装修示意图
（上）建面约100㎡高层 （下）建面约139㎡洋房
NO. 4｜肆
杭铁与万科的每一次TOD创作，都足以载入地产史。
如今，随着城市轨道的延伸，他们更携手走到了中国云谷的怀抱中，将一座城市的速度与激情，书写得淋漓尽致。
同样珍贵的，是这份不断求索的创新精神，早已超越了楼市的限价与不限价时代。
过去一年，天空之城在“宇宙中心”二手房价体系中的独树一帜与超级韧性，已说明了一切。
云耀之城首开楼幢及户型分布示意图
而在云谷的光环之外，云耀之城也已把握楼市两大密钥：主城区学籍+价格洼地。
除了十五年一贯制的云谷学校，西湖大学旁还规划了一座九年一贯制学校——再说了，这样高知人才密集的住区，还怕读不出名校吗？
楼市榜样就更为清晰，一路之隔，就是同样限价28000元/㎡的熙海棠，年中开盘三次，最高中签率不过18.6%，一个月内售罄离场。
每一个向上生长的板块，每一座向上生长的TOD社区，一定会与它的主人完美自洽。
未来的某一天，当你跑步穿过中央绿轴，眺望西湖大学璀璨灯火的那一刻，一切自有答案。
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文∣波波
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
