12月14日，滨杭滨纷城首开选房现场
NO. 1｜壹
一轮新政暖风，多地楼市成交复苏。
捷报频传的是豪宅市场，上海有翠湖六期与外滩壹号院、成都有麓湖生态城、苏州有绿城玫瑰园，在杭州，也有锦绣公馆、钱江湾一路飘红，将杭州托举到回暖最快的城市榜单之上。
准确地说，当下行情是局部回暖。从城市看，一线、新一线先热，二三线滞缓；从类型看，豪宅带热改善，刚需全面落后，就连往日的刚需圣地上海外环，也岿然不动。
唯一的亮色要数深圳，光明区的观玥名邸、龙华区的鹏宸云筑，千人抢房的盛况再现，只不过，总价也得300万起步。
临近岁末，还是杭州冲出了一匹黑马，将全国刚需市场的沉闷一扫而空——
作为杭州第一个“双地铁站TOD”，滨江与杭铁联手打造的滨杭滨纷城上周首开，260套房源共吸引了1308户家庭登记，整体中签率低至19.88%！
首开日光的滨纷城，马上迎来二开
在购房者眼里，滨纷城的嗨点太直接：首付18万起，还送车位+家装包！120万的总价门槛羡煞全国刚需。
全中国100万级总价的房子，热销疯抢的只有杭州，只有一个滨纷城！
对于不限价的杭州，这消息也足够振奋，时隔1年半，高层住宅摇号日光重现临平市场，滨江“为年轻人造好房子”的初心，收到了最真实的、最热情的市场回馈。
而更好的消息是，“心碎客户”甚至不需要转身离场——
只隔一天，12月16日滨纷城就领证二开，趁着热辣滚烫的势头加推264套，依然是5款主力户型配齐，仿佛接连又甩出一手同花顺！明天（12月19日）就开始登记！
NO. 2｜贰
一句话总结滨纷城的诚意：凭一己之力，重塑杭州刚需房价格体系。
何为“重塑”？我随手搜了一份2018年的杭州楼市报告，大标题即“200万总价成热销关键词”，这曾是万人摇刚需盘的价格逻辑，也是多年来杭州刚需的主流承受力。
而绝大多数的200万以内房源，你只能去二手市场淘老破小。
所以，站在2024年末，当新房市场再现“首付18万起”“总价120万起”，真是如穿越一般！所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格”，东湖新城怎能不火箭蹿红？
不仅门槛低，滨纷城的整个总价段都够友好，大量建面约89㎡、98㎡的三房，总价在150-160万；190万以内，建面约112㎡的四房都可以拿下了！
滨江年轻力1号作品，吸引着无数杭州年轻人
在我看来，滨纷城还重塑了一份久违了的楼市理想图景——卖家有诚意，买家有热情。
首开登记的客户中，极少有投资客，临平本地自住客就占了一半以上，其次是上城区地缘客户。
大量的年轻首置客户，工作和生活就在临平或上城，随着临平南融的节奏加快，板块之间的界限感越来越淡，产业园区、生活配套也越来越便捷。
出乎意料的是，首开占比最高的是有房户，年龄大多在30-39岁间。14日的选房现场，三代同堂来的也不少——以刚需价格，买到全家期待的改善品质，谁能不动心呢？
滨纷城，正居临平城市发展的主轴之上
以往的刚需盘，奉低总价为上，距离敏感度会自动降低，搁在滨纷城，这份妥协也是没必要的。
这几年杭州的交通全面提速，但在“谁敢比我快”的较量里，临平一直是大赢家。“三路一环”快速路网早已贯通，滨纷城的家门口就是主干道荷禹路，一脚油门，去往杭州各板块都很方便。
一条地铁9号线，更是由北到南跑通了上城区，滨纷城还独占着9号线二期兴元路（在建）、康信路（在建）两大站点。
未来的某个工作日，你坐在江河汇、钱江新城办公室里喝咖啡的时候，家住大城西的同事，也许还堵在高架上呢。
NO. 3｜叁
对滨纷城的第一印象，它像极了一艘巨型邮轮，甲板层叠，浪花雪亮。
地标感十足的流线型门头，以及贯穿地上地下的酷炫天桥，设计灵感就来自身旁的9号线，呼应着轨道之上的风驰电掣。
约63万㎡的巨无霸体量，不仅是滨江在杭州规模NO.1的项目，也是滨江集团与杭铁开发四手联弹的首个TOD作品。
楼市卷品质之战如火如荼，但从未有一个项目，能如此彻底地联动城市资源——地铁、名校、商业、公园，甚至临平北站高铁枢纽，都高效集合在了一起。
滨纷城示范区实景-直通地铁的下沉庭院
上周开业就爆火的临平万达广场，距离滨纷城直线仅约4公里，一条荷禹路直通，未来更是地铁3站路直达，吃喝玩乐购一站搞定。
再往南几公里，则是临平银泰inPARK，这可不仅仅是临平的“人气中心”，更是吸引全城甚至长三角年轻人的超级活力街区。
更大的加分项还是名校集团的签约落户——
今年9月，杭二中白马湖教育集团临平东湖学校已经开工，36班的九年一贯制学校就在滨纷城门前，计划2027年招生！（期房不承诺学区，具体以政府公布为准）
临平银泰inPARK实景（图源：临平发布）
杭二中白马湖临平东湖学校效果图（图源：临平发布）
而作为杭州第一个、也是唯一一个双地铁站直通小区地下层的TOD，未来滨纷城的主人们，都可以经由下沉庭院归家。
杭州的TOD不算少，但能实现户户无风雨归家的，一只手就能数完。
与天空之城、杨柳郡类似，这里也规划了0米地面层、衔接盖上与盖下的9米板空间，以及围绕一座约7万㎡大公园展开的15米板生活区。
滨纷城示范区实景-商业街店铺
园区够大够多元，正是很多“有房家庭”钟爱滨纷城的另一主因，三代同堂之家必备的“三大外挂”——幼儿园、公园、商业街，这里统统备好了，和老小区相比，真是天壤之别。
园区之内就有2座幼儿园，早上牵着手走几步就到。送完娃，再去逛逛小区里约10万㎡的综合体、约4000㎡的社区商业，轻松买买买。
至于美好的周末时光，除了约7万㎡的公园，滨纷城还有15个不同主题的运动场地、各种网红打卡目的地……呼朋唤友来一起玩吧，这里就是一座名副其实的缤纷之城！
滨纷城示范区实景-室外童玩区
NO. 4｜肆
每一位去过滨纷城的朋友，都会对“刚需产品”彻底改观。
宜家曾有一条著名的低价理念——先设计价格，再钻研目标客户生活场景，尽一切可能做到精美实用，实现“低价+高定”。
都说9号线是杭州房价最悬殊的轨交，一线贯通“10万+豪宅”和“1万+刚需”，而“豪宅专家”滨江的产品力，也在这条线上一脉相承。
住宅外立面以滨江定制款的“华贵金”勾勒，标志性的弧形转角，搭配浅色铝板、金属格栅、大幅玻璃窗、现代涂料等，冬日晴空下，上演一出光影追逐的游戏。
滨纷城示范区实景
（上）外立面（下）园区景观
滨江独有的景观IP——蓝宝石水池也不会缺位，加上丰富的景观，无论行走或落坐，檐下或林下，都有一片绿荫相伴。
约4-4.5米高的架空层，主题更多姿多彩：备足器械的健身房，让宝贝尽情欢笑的儿童活动区，大小朋友一起嗨的滑板区，还有高颜值共享厨房，来一场生日派对再合适不过。
滨纷城示范区实景-架空层
起步的建面约89㎡三房两卫，可是全杭州都稀缺的户型。三开间朝南，拉开约9.5米的面宽，阳光普照。敲黑板，这也将是南地块最后一批建面约89㎡房源！
半开放式厨房+S墙设计，让用餐区更加灵活；所有卧室都与卫生间保持尽量短的动线，有老人或孩子的家庭都懂，这一点最为贴心。
建面约98㎡的中间套，有着约6.4米的南向双联阳台，晾晒之外，健身、萌宠，或是花草……各种爱好都有了一方小天地；
三面采光的建面约98㎡边套更是“全场流量王”，独立玄关、餐客厅一体的大公区，还自带约5.8米的大飘窗。
滨纷城建面约89㎡户型装修示意图
（→滑动查看更多户型图）
建面约112㎡的中间套和边套，则是大家庭的心爱款。
中间套面宽逆天，客厅+三卧朝南，尺度约12.8米！还有着约6.2米的跑道式阳台；边套则留出了可变四房的X空间，与家庭一同成长。
户型如此“精打细算”，还加赠更实惠的家装包，墙纸、玄关柜、镜柜、前置净水器、洗碗机等等都包含在内了，又实实在在省下一大笔。
滨纷城效果展示间实景（非交付标准）
NO. 5｜伍
不管哪个板块，都需要一个产品力标杆级项目，担纲定海神针。
滨杭滨纷城之于东湖新城，恰如当年的杨柳郡之于艮北、天空之城之于未科，而更重要的意义，它还是大杭州刚需市场的一本教科书。
如何让更多的年轻人安安心心留在杭州？
滨纷城给出了最熨帖的生活提案：从极速的职场运转，到放缓的居家时光，真的可以很轻松，这份月供，比你租一套类似的房子还实惠。
而眼下这再接再厉的开盘，很多人将之比喻成双十一和双十二，但你要知道，某宝优惠常有，而轨道上的滨纷城却不常有啊！
二开登记明天9点（12月19日）开启，第一时间来抢一席吧！
滨纷城二开户型分布示意图
- End -
▼
文∣波波
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
