NO. 1｜壹
偌大北京城，七成牛娃在海淀。
同样，一江两岸双CBD的杭州，虽名校新校区如雨后春笋，大半有底蕴的头部“书包房”仍在钱江新城以西。
从传统的“文教四小强”到动辄天价的崇文、胜利本部，二手选择颇多。但秋石高架往东，却只有一个“独苗” ——文海本部。
今年中考，它以约28.65%的重高录取率、约70%的优高录取率，位居全杭初中前列。
在一江两岸工作的年轻人眼里，它绝对是“宝藏书包房”。
金沙湖实景图
不仅是省心的九年一贯制，而且马上有新房上市，总价只要300多万。
它就是文海一路之隔，今天刚领出预售证的兴耀·沐云川，首开户型约96㎡、105㎡。（期房不划分学区，一切以教育局官宣为准）
而且它距1号线文泽路站直线仅约200米，更是“卷王”兴耀迭代出品。
约2200㎡六重水系、九大漂浮会所、所有户型双阳台、五种精装风格……产品力buff叠满，还要什么自行车？
NO. 2｜贰
放眼全杭州，目前单价在3万出头的综合优质项目，实属少见。
城西方向，未来科技城均价在3万5以上，配套兑现还有待时日；城北方向，拱墅附近学校较新，商业精彩度略有欠缺；城南方向，世纪城一带界面配套尚不成熟。再看城东，沐云川也是唯一的300万级新盘供应。
某种程度看，沐云川所在的金沙文教区，很像城西文教区的“青春版”。
城西文教区之所以名校众多，离不开早年老浙江大学、老杭州大学等数十所高校的深厚积淀。
与之同理，文海实验能在整个大城东都独树一帜、遥遥领先，仰仗的同样是足够优质的师资和生源，以及大学城20多年的厚积薄发。
下沙大学城实景图
2000年，下沙大学城开建，如今已汇聚浙江理工大学、杭州电子科技大学等15所高校、约30万师生。这里是浙江省最大规模的高教园区，也是杭州高知人群浓度最高、最具年轻活力的地方。
四处信步走走，所遇所见都是青春洋溢的脸庞、肆意欢畅的时辰。
难能可贵的，金沙文教区还是下沙的产业高地、总部企业最集中的区域。
沐云川直线约1公里范围内，聚集了新加坡科技园、大创小镇等。仅大创小镇就有3600余家企业入驻，松下、三花、和达高科等悉数在列。
高校云集、产业荟萃，两者良性互动的同时，也给板块筑起了坚实的价值底盘。
沐云川区位实景图
也正因此，周边配套早已“熟透”，对标全城3万+板块都数一数二。
沐云川北面是2号大街和金沙大道，一站地铁直达吾角天街和印象城，两站金沙天街和金沙湖，妥妥的逛吃和遛娃圣地。
这商业和湖区配置，让多少主城豪宅都汗颜。
9站地铁约20分钟直达杭州东站，8站萧山机场，还可换乘其余9条地铁线。自驾通过钱塘、东湖、德胜三大快速路，更可通达全城。
而如此一方深具生活底蕴的沃土，却已有数年未曾出让过新宅地。
所以沐云川一经面市，周边客群关于新房的想象力和蓬勃欲望，被全面唤醒。
NO. 3｜叁
从月琉璃、沐晴川到沐云川，兴耀迅猛完成了“一年迭三代”。
作为兴耀M55庭园美学新作，沐云川呈奉了三大传承与三大创新。
它延续了体贴入微的“夜行者美学”，通过“建筑化照明”设计，让夜晚的园区甚至比白天更美。
同时沿袭了标志性的“镜面大水院”，大手笔规划约2200㎡六重水系！静水、叠瀑、流涧、溯溪，如虹夕诺雅般灵动幽谧。
环绕着约1500㎡水院的，是此前人见人爱的“九大漂浮会所”，每一个都遥遥在水一方。
沐云川大水院效果图过程稿
最令人一见倾心的，是通体透明的浮岛健身房。
它以濑户内海NOT A HOTEL为灵感，四面均为全落地玻璃。对着一无窒碍的风景跑步，是不是格外心旷神怡？
归家序厅全幅震撼框景，可溯源至日本足立美术馆；嵌于水岸的玻璃冥想亭，让人想起杉本博司的闻鸟庵。
当别的楼盘还在卷下沉式会所，兴耀已先行一步，把会所盒子安放在景观最好的位置，并向外无界渗透打开。
与此同时，沐云川还实现了三个维度的创新。
首先是景观立体化。园区景观的最大高差约2米，从入口数级台阶，到日式堆坡造景，再到挑高童玩区、围炉式邻里中心，做出了错落有致的层次感。
沐云川序厅框景效果图过程稿（上）
沐云川邻里中心效果图过程稿（下）
其次是地库精装修。主要车道上做了精美吊顶，印象中，我只在6万+豪宅里偶尔见到过。
再者是全龄化社区。架空层挑高约4.9米的室内童玩区，是孩子们跑上跑下疯玩的天地。家门口是代建幼儿园，周边有文海实验和大学城。大学里的图书馆和体育馆，更将是孩子们浸润遨游的宝藏所在。
腹有诗书气自华，这里是全杭州最具氤氲书香的板块，也将养育出最明德知礼的新一代。
沐云川童玩区效果图过程稿
NO. 4｜肆
论公区和景观，沐云川已足可媲美高奢度假酒店。但兴耀坚持认为，面子很重要，作为“里子”的户型和精装更重要。
所以，沐云川不仅让5个高层户型都实现双阳台设计，还一下子卷出了5种精装风格！
项目占地约4.7万㎡，容积率约2.5，一共规划了11幢建面约96-145㎡高层、5幢建面约199-255㎡叠墅。
外立面呈现为“超流体无界屏”，采用三面铝板+北面部分铝板，打造美拉德色系的温暖美宅。
沐云川南立面效果图过程稿
起步约96㎡三房两卫，把面积精到地控制在100㎡以内，对首套小年轻来说是莫大的福音。
入户是“分户S墙”，把冰箱从厨房解放出来，巧妙内嵌的同时，轻松留出双开门位置。
开放式厨房内，岛台设计是神来之笔。
不但延伸出长长的U型台面，秒get“切菜自由”，还可跟餐桌组合融为一体。
沐云川约96㎡户型图
约105㎡A三房，不仅是市面上罕见的边套小户型，更神奇地做出了“改善级”体感。
约5.95米长的餐客大边厅+边阳台，让人错觉置身于140㎡！纯屏巨幕玻璃犹如Imax观影厅，四季风景一帧帧定格。
主卧套房带走入式衣帽间、主卫和飘窗，同样是堪比大户型的舒适度。
沐云川约105㎡A户型图
无论是都市现代、优雅赫本风，还是摩登中古、浪漫法式和文化侘寂风，5种精装风格总有一款击中你。
精装标准看齐沐晴川，简直碾压单价四、五万内的项目。
中央空调日立，地暖锅炉菲斯曼，厨电配洗碗机+蒸烤一体机。客厅和主卧背景墙，以及大量柜子都是标配（比如约96㎡的最宽约1.7米玄关柜）。
全屋收纳更是精研到“厘米级”：厨房满柜配置、吊柜配天使拉篮、主卫超级镜柜……单说那个内嵌美容冰箱，哪个女主人看了不动心？
NO. 5｜伍
好的作品，具有全城穿透力。
之前五个月光速清盘的沐晴川，就是最好的例证。它不仅是杭州首个售罄的不限价楼盘，且有四成客群来自下沙以外的大城东。
目前来看，从杭州东站一路往东，德胜高架以南的大城东范围内，也遍寻不见单价3万5以内的纯新盘。
沐云川预售证已领，劲爆首开均价30499元/㎡。之所以贴着3万卖，就是为了让首批客户有收益。
错过了沐晴川，大城东的年轻人们，千万别再错过这个300万级的顶配“六边形战士”。
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文∣楼小姐
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