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近期，位于南昌朝阳新城【银燕物流】位置将启动土地评估。
示意图
早在2020年9月，根据南昌市专业市场综合改造升级三年行动计划（2021-2023年）（征求意见稿）中，已经明确对城市大型专业市场布局实施动态优化调整，到2023年基本形成“六群”的总体布局结构。其中异地搬迁的综合市场就包括了银燕物流。
前期有消息表示，银燕物流基地土地租赁到期时间在2023年5月，市区两级均有对银燕物流进行迁移规划。时间到了去年5月后，现场迎来的是围墙建设。
信息显示：南昌市西湖区桃花路以西、云海路以南约329亩土地范围内各类地上建筑物及附着物的面积、结构、成新、楼层等进行评估业主为南昌市土地储备中心；采购项目名称为项目规模为219,333平方米；服务类型为土地评估。
服务内容方面，评估目的为土地范围内各类地上建筑物及附着物的面积、结构、成新、楼层等补偿提供参考。对土地范围内各类地上建筑物及附着物按照面积、结构、成新、楼层等进行评估。
根据土地储备中心2021年第42次主任办公会会议精神，提出以下服务要求：熟悉南昌市土地市场，在南昌市有常驻人员，负责该项目的估价师及公司法定代表人（或法人授权委托人）应同时到场洽谈。
目前邀请的中介包含了江西老楼房地产资产评估有限公司,江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司,江西正信土地房地产估价咨询有限公司,江西恒方房地产土地资产评估咨询有限公司,江西森博土地房地产评估规划测绘有限公司,江西开元房地产土地资产评估咨询有限公司,江西中昌建设土地房地产评估有限公司,江西诚达房地产土地资产评估咨询有限公司,江西天禄房地产土地资产评估有限公司,江西重德房地产资产评估规划测绘咨询有限责任公司,江西寰宇房地产土地资产评估有限公司,江西嘉和地产评估咨询有限责任公司,江西和创房地产土地资产评估有限公司,江西居易房地产土地资产评估咨询有限公司,江西国地不动产评估有限责任公司。
从评估的位置来看，为朝阳新城银燕物流等货运范围；周边临近象湖水务及污水处理厂。
虽然外围已经建设围墙，但是依然遮不住界面的问题。例如一侧是整洁的住宅小区形象，另一侧却显得比较破败。
而且关键是，很多大货车也会通行到主干道上；恰巧周边又是交通枢纽，使得整个新城的形成大打折扣。
正因为物流市场在此，很多小型货车、三轮车都会穿行至该区域中，这就是为什么在朝阳的马路上，总会看到很多运输车辆。这些现象不仅影响市容市貌，更关系到周边居民出行安全。
不过，随着此次该范围的各类地上建筑物及附着物按照面积、结构、成新、楼层等评估采购的启动，并且合并为一宗大的地块范围，意味着这里真的有大动作了！
今年9月19日，南昌市政大道房地产有限公司，南昌市欣阳房地产开发有限公司（市政+西湖城投）以873 万元/亩的底价，楼面地价5952元/平方米拿下西湖区水厂路住宅地块。
目前，该项目已经备案。
目前，相关部门发布了南昌市西湖区水厂路住宅新建项目相关备案。
根据备案显示，项目位于南昌市西湖区水厂路以南、丹桂路以西、抚生路以东；住宅楼及其配套用房项目总用地面积约53.36亩；
项目总投资103100万元。建设单位为南昌政欣置业有限公司，预计开工时间2025年3月，竣工时间2027年12月。
该地块位于水厂路以南、丹桂路以西、抚生路以东（A03-02-2）；地块东至朝阳公交枢纽站、南至喜盈门建材家具广场、西至盈家荟建材家居广场、北至水厂路；出让面积为53.36亩；土地用途二类住宅用地；容积率1.0＜FAR≤2.2；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%。
动工时间为签订出让合同之日起12个月内开工建设；竣工时间为开工之日起3年内整体竣工；对比2022年江投拿地的楼面价6690元/㎡，确实低了不少！
区位方面，地块北面一路之隔便是【江投朝阳春天】；南面为喜盈门(南昌)建材家具广场；距地铁4号线云天路站约500米，朝阳公交枢纽仅200米；周边教育、医疗配套设施完善，距南昌立德朝阳中学、珠市教育集团水厂路学校都非常近。
2023年7月6日，南昌明正物业服务有限公司（明正集团）以成交总价约1.42亿元，成交单价521万元/亩，折合楼面价约2605元/㎡拿下凤凰洲一线沿江地块。
时隔一年多后，项目用地规划许可证在近日正式获批。
从公示信息看，该项目编号为地字第3601132024YG0015428号，用地单位为南昌明正物业服务有限公司，用地项目名称为南昌市红谷滩区明正集团总部大楼项目，用地性质为商业用地（0901）、商务金融用地（0902），用地面积为8117.66平方米。
从区位看，该地块位于闽江路北侧，紧邻新力外滩，土地面积27.176亩，土地用途为商业用地、商务金融用地，地块容积率3.0，建筑密度40%，绿地率20%。
根据拿地要求，宗地应设置1栋不低于120米高层标志性塔楼，沿赣江大道建筑面退距应与省三馆保持一致，采用现代建筑风格，应与周边建筑相协调。地块设计方案应符合“一江两岸”和沿江临湖灯光控制体系要求，编制夜景灯光照明设计方案并负责建设。
宗地受让人须自持项目内不低于30%的计容建筑15年，自持时间自房屋不动产权证登记登簿之日起计算。
此次项目获得用地规划许可证，也意味着项目即将启动前期工作，你期待这个项目吗？
