【丰和国际】1栋商业楼变为全季酒店！◆南昌经开区又迎新高校◆江南都市报：业主怎样才能决定物业费？

楼市 2024-09-26 18:21 江西

目前，相关部门发布了南昌红谷滩赣江北大道88号【丰和国际】全季5.0项目的备案。这意味位于凤凰洲江边的丰和国际有一栋商业楼将变为酒店！

根据备案显示，项目主要建设内容包括客房区域、大堂、厨房、餐厅等公共部分区域。走廊和客房门的设计为客人提供一个安全便捷的同行空间，餐厅区客人可以在此区域享受早餐或者简单餐饮，通常配有餐桌、椅子以及可能小型冰箱或微波炉。

酒店会根据客人的偏好和需求，灵活地调整和布置这些功能区域，确保每位客人都能享受到最舒适便捷的住宿体验。总投资1300万元，共计122间客房。

全季酒店5.0是全季品牌的一次重要升级。包括品牌在设计、服务、科技、智能化应用等方面的全面进化，更是对当代旅居生活新需求的深度响应。目前首家5.0旗舰店位于浙江宁波。

丰和国际全季5.0项目位于红谷滩赣江北大道88号丰和国际4号楼；建设单位为南昌广铂酒店管理有限公司，预计开工时间2024年9月，竣工时间2024年12月。

南昌经开区又迎一高校

近日，从相关平台了解到，江西航空职业技术学院南昌总部校区供地结果正式公布，土地面积153616.88平方米，容积率1.5，建筑密度30%，土地用途为高等教育用地，供地方式为划拨，行业分类为教育业。

该土地受让人为江西航空职业技术学院，土地成交价格9217万元。

从区位看，江西航空职业技术学院南昌总部校区项目详细地址位于南昌临空经济区LKQ101-B02 地块（祥和街以南、祥和四路以东、黄堂西街以北、祥和三路以西），根据早先备案信息显示，项目建设内容包含：总部楼、公共教学楼、学生宿舍及教职工宿舍（含学生事务中心）、食堂及活动中心、操场及看台、大巴穿梭站、实训用房（含世赛基地，以航空工业批复为准）等，总建筑面积约25 万平方米。

此次项目完成供地，也意味着经开片区将迎来又一所高校。

江南都市报：业主怎样才能决定物业费？

近期，重庆、武汉的多个小区物业费下调引发强烈关注。在南昌，一些小区物业费也开始陆续下降。不过在调价过程并非一帆风顺，业主、业委会甚至连社区都加入了调费的博弈中。

经调查，南昌如愿实现下调物业费的业主还是少数。还有部分小区业主与物业，正在开展“调费拉锯战”。据业内人士表示，2015年以后，南昌大部分普通住宅的物业费已迈入“2”字头甚至“3”字头，物业费调整并非一蹴而就，需要考虑多方综合因素。但合理调价激发的“鲶鱼效应”，或许会进一步改善物业与业主的关系。

“物业费早就应该下调！”“湾里这边普遍都2.7元（一平米每月）以上了，希望能调整。”9月24日，媒体报道了南昌有小区开始下调物业费，一石激起千层浪，在社交平台，南昌多个小区业主留言称：“服务与缴费不匹配，物业费都超过每月3元/平方米了！”

物业费怎么收才合理？想下调有什么途经？觉得收费过高怎么办？这些来自小区业主们的民生之问，期待有好的答案。

一问：物业费怎么收才合理？

业主热议：物业收费高服务却一般

近日，南昌蓝光•观澜府（林肯公园）等小区物业费下调引发强烈关注。此前报道推出后，南昌不少小区的业主颇有共鸣。

“南昌县东新乡鸿海满园小区，万科物业3.2元（一平米每月）的物业费，120元（每月）的停车管理费，在整个南昌县还有比这更高的吗？对面同一品牌万科物业，价格区别对待，比别人高一大截！”一名业主留言称。另一位业主也留言表示：“恒大华府的物业费3元（一平米每月）也是好贵，买了车位还收100元一个月不合理！”

“你们关注的新闻，反映了广大业主的心声，我把你们的文章转到了小区群里，竟然被物业工作人员移出群聊。”家住南昌高新区的业主胡女士表示，实在不理解小区物业为何如此霸道！

二问：收物业费难道就是物业公司说了算？

业主感觉没有“话语权” 建议参照外地的动态管理

通过众多业主的反映，物业费的定价，并未征集过他们的意见。

在众多“吐槽声”中，一位业主一针见血地指出：“大多小区的物业费初始都是开发企业单方请的物业，也不知是否经过招标，有没有利益勾连，反正感觉物业费不低，业主对物业服务有更高期待，以致物业与业主矛盾频发，建议住建部门根据本辖区各小区的实际情况，分类制定物业费指导标准，作为行业参照标准，避免相互扯皮现象的发生。”

有业主反映，他认为，物业收费标准就应该政府借鉴广州市等地的做法来指导定价，即不同的服务标准对应不同的服务收费，且收费的整体水平与当地的经济形势相适应，至于哪个小区属于哪个标准应实行动态管理，每两年应由政府部门、社区、业主、物业公司等多方代表来综合评定（听证）。

三问：觉得物业费收得过高，怎么办？

业主有权集体向物业企业提出调价申请

根据《江西省物业管理条例》第五十四条，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。物业服务收费实行市场调节价的，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。然而，现实中，大家却一致认为，物业收费高与服务不匹配，业主对于物业费的制定和调整都没有什么话语权，因此矛盾重重。

物业费与服务不匹配，难道就真的没有办法吗？南昌市物业管理协会会长曾杰东认为，业主可以通过协商的方式，比如通过业主委员会或者物业管理委员会等业主组织，即便没有成立相关组织，业主仍可以集体向物业反映，申请调整物业费。

四问：想下调有何途径？

有一道坎：物业公司可以不接受调价申请

目前，华润玲珑府不少业主心有不甘，因为小区业主通过物业管理委员会先后两次向物业发送了调价函，都被物业回复不接受调整。

“虽然业主以及业主委员会有权向物业公司提出调价的申请，但是物业公司也可以不接受调价申请，因此，目前成功调价的小区其实是不多的。”南昌市物业管理协会会长曾杰东表示，因此在矛盾达到一定程度的同时，不少业主委员会召开业主大会商议更换物业公司，这也是目前不少业主为自己维权的方式之一。

来源：江南都市报

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NjE1NDQ2MA==&mid=2247569687&idx=2&sn=aca3a9da4187b669b3ae1818cb2097c7

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