近日，南昌市自然资源和规划局新建分局公布了新建区长富学校建设项目——规划、建筑设计方案。
从规划方案看，本项目用地性质为中小学用地，地块用地面积50289平方米，折合约75.43亩。项目拟建2栋5层教学及实验楼，1栋5层综合楼，1栋5层多功能用房，1栋3层体育馆及食堂，1栋5层艺体辅助楼，以及300m运动场和室外场地。
本项目总建筑面积51063.12平方米，计容建筑面积42016. 61平方米，容积率0. 84,绿地率30. 01%，建筑密度24. 01%，机动车车位202个，非机动车车位850个，满足规划要求。
该学校规划班级数量42个，学生人数1980人，教职工人数125人。其中初中18班，小学24班，初中人数900人，小学人数1080人，初中教职工67人，小学教职工57人。
从区位看项目建设地点位于新建区长富大道北侧，小桥路东侧，贤良路西侧，长望路南侧地块。项目总用地面积50306.74㎡（约75.46亩），学校主要包含教学、实验、图书馆、报告厅、食堂、风雨球场、游泳馆、多功能活动用房、教研培训用房、宿舍及室外运动区等功能。
该项目预计今年启动建设，项目建设期限36个月，未来该学校建成后，将进一步满足欣悦湖居民对于优质教育的需求。
国务院办公厅日前印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》（以下简称“若干措施”），从4方面提出系列生育支持措施，其中提到，强化教育、住房、就业等支持措施。
住房方面，措施明确加强住房支持政策。鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，可结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多渠道增加保障性住房有效供给，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。加快发展住房租赁市场，因地制宜逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。
金融界10月28日消息：李嘉诚打折抛售北京楼盘，被爆出旗下项目以7.6折推出50套特价房。
有市场消息称，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。该项目售楼人员表示楼盘确实在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，目前这几个户型都有房源在售。”
值得注意的是，按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1.5万-2.4万元，由此计算，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。
拿地成本约1750元/平米
“御翠园”项目位于姚家园项目地块，位于北京朝阳区姚家园路和青年路交汇处，属于如今北京中央商务区东扩地带，距离望京、国贸开车都仅需要二十分钟，因此"有着CBD后花园"之称。楼市板块上则处于近年来日益崛起的朝青板块，整体二手房交易量活跃。
该项目由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下，2005年至今，姚家园项目地块相继转化出逸翠园一期、御翠尚府，打折御翠园是逸翠园系列二期，同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。从2001年拿地至今，御翠园的开发周期超过23年。
此次李嘉诚打折的触手的姚家园地块成本价很低，2001年，和记黄埔与北京市政府签订协议出让协议，以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。
尽管在打折之后，如今7.6万元/平方米的价格已较拿地价格增长了超43倍。
开发周期长达23年
2001年，和记黄埔与北京市政府签订协议出让协议，以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块。
根据彼时和记黄埔北京公司的相关高层对外宣称，整个姚家园项目预计总投资30亿元，分3至4期发展，将兴建超过3000个住宅单位。不过，在拿地后的几年内，项目一直迟迟没有动工。
直到在2004年国土资源部"831土地大限"最后一日，和记黄埔才与北京相关部门签订姚家园地块开工合同。
拿地4年后的2005年11月，项目一期项目逸翠园终于开盘，均价在9000元/平方米，相比楼面地价已溢价不少。彼时项目周边的国美第一城、星河湾等楼盘早已入市，姚家园地块所在的泛CBD、朝青板块楼市正处于催熟状态。
首期开盘获利之后，李嘉诚继续维持着慢开发的节奏。六年后，姚家园项目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/平方米；彼时周边姚家园以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的4倍。
2014年，逸翠园二期进行过工程环评公示，并在2019年正式定名为"御翠园"，以纯新盘短暂亮相过，但后续并没有推进入市销售。
2022年10月底，御翠园开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起；更有消息指出，项目预计申报单价为10-11万元/平方米。
2023年11月2日，御翠园曾开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平方米之间；分产品来看，整体平层产品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。
北京楼市回暖
在楼市政策放松之后，北京楼市回暖。
据中原地产研究院公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。实际成交方面，10月1日-24日，北京二手房实际成交量已经超过2万套，创近几年同期新高。分析师预计，北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。
成交量大幅上升的同时，北京二手房挂牌量也出现下降。安居客统计数据显示，截至10月20日，北京二手房挂牌量已经跌破13.5万套，跌至13.3万套，成交量远大于新增挂牌量。
如今，趁着北上广深一线楼市政策放松，“老超人”加速出货。
本文源自金融界
