疯狂成交!一天破600套!业主宣布涨价!

楼市   2024-12-03 18:06   江苏  


这个11月,苏州楼市卖了近万套房!


苏州这一波,一二手同时开爆,并且创下新高,着实让人意外,重中之重是对市场的信心真的回来了


据悉,苏州11月有不少新盘开盘即罄,斜塘、沧浪新城等片区基本卖光,即将迎来房荒。


标杆二手房九龙仓国宾一号,成交单价破10万,重回高峰期





“日光盘”重回市场
苏州新房不够卖了

今年来,苏州新房成交量一直维持在3000套以下,甚至低于2000套的低位。

而连环新政以后,新房成交量极具回暖,报复性反弹,直接上涨1000+套

这个热度持续到11月,平均每天认购近200套(除周末),这个交易量重回巅峰!


具体到楼盘,

1)园区双湖板块绿城玫瑰园首批房源,备案均价86439元/㎡,81套房源开盘即售罄
2)相城太平板块的四季听澜,首推44套联排和双拼,均价31725元/㎡,采用线上开盘,10秒钟全部售罄;
3)狮山双地铁纯新盘上润璟庭,备案均价38600元/㎡,首开单日,建面约149㎡全部清盘。


要知道,近几年即使是核心区的高端楼盘,也鲜有“日光盘”!

而且这把火也迅速向周边辐射,斜塘、沧浪新城、平江新城等很多房源都已售罄。

并且从土地供应端也能看出来,今年以来苏州新房市场低密化趋势更为深入,有30余宗容积率在1.2及以下,尤其是叠墅、联排等产品供应量明显增加。未来低密改善类住宅的热销会成为一种趋势!


另外苏州还执行了很牛的政策,城中村改造今年一共275个项目,其中三分之二将被拆除。


根据央视报道,苏州今年的大拆迁预计可消化1.4万套左右的存量住房对于拆迁户,苏州主要采用房票安置,只能买本地房源,甚至只有一年的有效期,换句话说,拆迁之后去新房市场换商品房是唯一的选择。

另外对于没有划到城中村改造的老小区,苏州的办法是“以旧换新”,本地国企下场收购你手上的老房子,一换一、多换一都可以。

我们来算一笔账,苏州目前库存不到5万套,按照低密改善热销,旧改房票,以旧换新消化约1.5万套,在这样的去化力度下,苏州市场就会迎来新房荒,折扣越来越小,距离卖方市场越来越近。




二手房单日成交量破600

一批房东宣布涨价


苏州二手房市场也彻底疯狂!


12月2日,二手房单日成交量破600套,创下今年新高,看来二手房还在持续火热!


据统计,成交量在近期也走出了一波行情,10月前,苏州的二手房有下落的趋势,9月份网签量只有4068套,政策之后,迎来三连涨,单日成交破百的天数逐渐增多。


在二手房挂牌量减少的同时,成交量的大幅增长也为二手房价格的筑底起到了关键作用。

量上来了,业主心态又开始硬起来了,纷纷反价,几十万、上百万都有。


数据来源:贝壳网

且不仅仅是挂盘价,实际成交价格也上来了。议价空间正在缩小,成交价环比上涨0.7%,的确隐隐有量升价涨态势。

数据来源:贝壳网

具体来看,个别小区的个别房源成交价都冲回巅峰期了。

比如,青湖丽苑,成交总价2820万,成交单价近12W,还有金水湾,一套3490万,一套3666万,成交单价均破10W+。

不难看出,苏州的改善不仅开始行动了,而且实力还很厚!


数据来源:贝壳网


整体来看,苏州的二手房市场,不少刚需和大户型豪宅,都有人在抄底。


苏州见底了吗?

当下是绝佳的购房时机


从救市的力度来看,ZF发布强力新政支持,开发商、业主诚意出售,价格到位,而买家在多方刺激下,信心回归,不再犹豫。


从这点看,供求双方找到了一个理想的基点,楼市的价格底出现了


而接下来的楼市,大概率还会持续热销。


如果说,10月份的止跌回稳,11月份的乘火追势,源自于9月底的连环政策,那么12月份苏州的新政策,首套、二套140平以内均按1%缴纳;公积金首付比例下调,扩大贷款范畴……势必又将楼市热度锁定!


从12月工作日第一天园区房产交易中心火爆程度也可见一斑!



基于此,市场上的笋盘快被消耗,在市场的影响下,这样的笋盘势必会越来越少。


因此,如果有比较笋的房,可以适时考虑,尤其是想置换核心区的改善购房者,抓住机会就置换。毕竟未来是核心区的,也是改善的。


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