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3.1%！新一轮房贷利率上调开始了

楼市 2024-11-30 16:01 江苏

突发消息

又有多地房贷利率又涨了！

首套、二套房贷利率上调至3.1%

杭州、宁波等城市已证实今天起执行！

全国新一轮房贷利率上调周期开始了

01、

宁波：确认，首套房贷利率上调，从11月30日起，各大银行的首套房贷利率从现行的LPR-60基点，调整为LPR-50基点。

杭州：在本月继11月8日，从2.9%调整调整至3.0%以后的第二次调整。短短22天，杭州房贷利率就上调了20BP。

尽管杭州房贷利率一个月内上调2次，依然有多家银行表示还在历史低位，并且在全国范围内也不算高的。

相关银行工作人员谈到的加上税收、风险风险计提等，光是成本要到3.5%有关。

这是否意味着，接下来房贷利率很可能，一直涨到3.5%及以上！

杭州网报道截图

房贷利率3.5%存在一定合理性。

比如目前存量房贷利率从10月25日实施利率批量调整，并统一调整至LPR-30BP后，最低为3.55%，就基本接近这一数值。

02、

除了浙江，已经有多个城市首套房贷利率上调

广州：11 月 7 日起，广州新增房贷利率统一调整为最低 3%

南京：11 月 6 日开始新签的 5 年期商业贷款利率上调至 3.0％，且有消息称首套利率 3.0% 还会再涨

武汉：11 月 4 日起，武汉首套房利率调整为 LPR-50BP（3.1%）

厦门：11 月 4 日起，首套房最低利率由 LPR-65 个 BP 调整为 LPR-55 个 BP，即 3.05%

珠海：10 月 21 日首套房贷利率为 2.90%，10 月 25 日调至 2.95%，11 月 6 日回升至 3.0%

扬州：近期扬州某银行工作人员透露，房贷利率已经统一调整为了 3.05%

青岛：多家银行已对外宣布，新发放的首套房贷利率由原来的 LPR-70bp，调整为 LPR-60bp，即 3%。

不仅首套，多个城市二套房贷利率也上调，

南京：11月22日，南京多家银行，确认上调了二套房贷利率。此前是首套3%（LPR-60bp）、二套3%（LPR-60bp）。现在二套房贷利率上调30个基点，变为3.3%（LPR-30bp）。

无锡：11 月 27 日开始，无锡同一行政区内首套房贷款未结清购买第二套住房的，二套房贷利率从 3.05% 调整至 3.3%

武汉：11 月 4 日起，武汉二套房利率调整为 LPR-27.5BP（3.325%）

苏州首套房贷利率从2.9%、2.95%到3.0%，仅在短短1个月之内，而且苏州有银行放出风来，新发放房贷利率要上调到3.1%。这意味着未来利率只会上涨！买房成本又要增加！

以商业贷款200万，等额贷款30年为例。

房贷利率按照3.1%执行：月供为8540.33元，利息总额为107.45万。

房贷利率按照3.0%执行：月供为8432.08元，利息总额为103.55万。

房贷利率按照2.9%执行：月供为8324.6元，利息总额为99.69万。

也就是说，同样200万的贷款金额，月供就上涨了约216元，总还款利息增加近8万！要买房的朋友得抓紧了。

03、

降低公积金利率，呼声继续增加

11月29日，专家建议下调公积金利率，发挥公积金贷款的普惠性，甚至还有相关人员表示个人住房公积金贷款利率至少还应下调80BP。

目前苏州首套公积金贷款为2.85%，若是真的能等来下调80BP，将按照2.05%执行。

这样一来，不仅能与商业贷款利率拉开差距，还能通过商业贷款+公积金贷款组合，对冲购房者们因商业利率上调，增加的置业成本，达到多方满意的效果。

对此你怎么看？

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