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政治局会议明确，2025年“稳住楼市股市”
热门中概股方面，房多多涨逾105%，老虎证券涨逾20%，富途控股涨逾17%，哔哩哔哩涨超15%，贝壳涨逾12%。![]()
大局已定！不论是热点一线城市还是二线城市，2024年楼市都已经开始出现一个暖冬，12月整体市场成交肯定高位运行。
苏州11月，新房、二手房同时开爆！成交量大幅增长，网签破万套，火到央视。市场的信心真的回来了！
全国开始新一轮房贷利率上涨，苏州3.0%已见底，50%新房契税补贴和以旧换新100%契税补贴政策已进入倒计时，买房人坐不住了。在核心区低密盘带动下，苏州房价格局已大变，新的房价体系形成，8、6、5、4、3...随着绿城苏州玫瑰园二期合院，备案均价91332元/平，房价天花板再度刷新。
苏州房价如何？接下来是涨是跌？
我们先回顾一下苏州今年11月份各板块房价情况。
楼市11月，房价发生了很大变化，环比10月，不少板块房价有所上升，核心区涨幅较大，一些板块出现下跌。当下，苏州楼市分化依然比较明显，核心地段，优质产品价格保持稳定，甚至涨价，与此同时，一些楼盘选择以价跑量。统计发现，不少板块环比出现了上涨，如奥体南、阳澄南岸创新城、独墅湖高教区、吴淞湾未来城、通安、太湖科学城、尹山湖、郭巷、甪直、木渎、胥口、东山、相城开发区、渭塘、汾湖、震泽等，Zui高涨幅25%。有一些板块有下降，Zui高跌幅12%，一些板块变化不大。对比之下，有些板块近两年来连续保持平稳上涨趋势，这其中吴江太湖新城、娄葑、相城开发区、狮山等表现抢眼。统计之后，我们发现，与2022年11月相比，同比变化非常大，狮山、娄葑、相城开发区、吴江汾湖、运东、城南等板块有所上涨，Zui高涨幅31%，一些板块变化不大，上下浮动3%左右。有多个板块房价下跌，Zui高降幅32%，如东山、震泽等，其余下降板块幅度在6%左右，还有板块缺少数据没有对比。![]()
从各个层级来看，超尖层：园区双湖，房价在8万/㎡+；第二层：园区湖西、奥体南、高新区狮山等，房价在4-5万/㎡+；第三层：湖东、娄葑、阳澄南岸创新区、独墅湖高教区；姑苏区护城河外、吴江太湖新城等，房价在3-4万/㎡；
第四层：园区吴淞湾未来城；姑苏区平江新城；新区横塘；吴中太湖新城、郭巷等，房价在2.5-3万/㎡；第五层：高贸新城、科技城；吴中越溪、木渎、城南；相城陆慕、高铁新城、开发区；吴江城南等，房价在2-2.5万/㎡；第六层：新区浒关、大阳山、太湖科学城；吴中甪直、尹山湖、胥口；相城黄桥、活力岛、渭塘、阳澄湖；吴江汾湖、城中、运东等，房价在1.5-2万/㎡；第七层：新区通安；吴中太湖度假区、临湖、东山；相城望亭、黄埭；吴江盛泽、震泽、七都等，房价在1.5万/㎡以下。6W、8W+的房价，是区域最最核心的地段，终极改善才能拥有。4-5万/㎡，基本是核心地段，配套齐全，交通方便，都是为改善准备的。3-4万/㎡，地段较好，或次核心板块，集中了湖东、娄葑、阳澄南岸创新区、独墅湖高教区；姑苏区护城河外、吴江太湖新城等，具备了较大的上升潜力。有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如园区吴淞湾未来城；姑苏区平江新城；新区横塘、浒关、大阳山、太湖科学城；吴中太湖新城、郭巷、甪直、尹山湖、胥口；相城黄桥、活力岛、渭塘、阳澄湖；吴江汾湖、城中、运东等。第六层房价在1.5-2万/㎡的板块比较多，这是大多数刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，新区浒关、大阳山、太湖科学城；尹山湖、胥口；相城黄桥、活力岛、渭塘、阳澄湖；吴江汾湖、运东等不错的板块。苏州均价1.5W/㎡以下可选的楼盘不多，据统计目前有23个楼盘在售，吴江4家，吴中区6家，相城区7家。价格是最吸引人的地方，这些楼盘性价比很高。很多项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错！![]()
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